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2024年12月19日 星期四
從全國41個城市鬆綁限購，到國慶前夕央行全面放鬆房貸，到住房公積金的調整，房地産行業屢迎政策利好。這是否預示，樓市的春天又來臨了？
第一輪：全國41個城市陸續鬆綁、取消限購政策； 第二輪：央行、銀監會全面放鬆限貸，各地住建部門陸續出臺要求銀行鬆綁房貸的文件； 第三輪：各地增加購房補貼，包括對公積金的調整，以及各部門側面通過調節稅費刺激市場的政策等； 第四輪：9月央通過過SLF向五大銀行投放5000億流動性，近日傳言央行將啟動PSL向市場投放4000億。 |
據統計局數據顯示，前三季度我國GDP同比增長7.4%，其中三季度增長7.3%，增速繼續回落。
在中國經濟面臨三期疊加壓力，結構調整陣痛超出預期的背景下，政府接連出臺多項政策——全國41個城市鬆綁限購，國慶前夕全面放鬆房貸，住房公積金調整，4000億流動性的釋放等，引發了政府新一輪救市的熱議。
近日報道稱，數家股份制商業銀行已收到央行通知，央行將通過常備借貸便利工具（SLF）對其進行流動性支援。中金報告透露，預計央行實際投放的流動性或達到3000億-4000億元。分析稱，央行通過維持資金利率平穩的預期，能促使金融機構加杠桿，通過降低流動性溢價抵補信用溢價，進而引導實體融資成本下行。[詳細]
9月18日市場盛傳，央行5000億SLF首批已經實施，農行交行喝到頭啖湯。期限為三個月，利率3.7%，央行引導利率進一步下行的意圖凸顯。同日，央行如期開展100億正回購。貨幣政策“量價齊動”釋放出明顯的季末定向寬鬆信號。業內人士指出，央行在穩定季末貨幣市場預期的同時，也在有意引導利率下行，逐步降低融資成本。[詳細]
2014年7月15日，李克強提出，要在區間調控的基礎上，注重實施定向調控”。具體來説，就是保持定力、有所作為、統籌施策、精準發力，在調控上不搞“大水漫灌”，而是抓住重點領域和關鍵環節，更多依靠改革的辦法，更多運用市場的力量，有針對性地實施“噴灌”“滴灌”。這是區間調控方式的深化。
1、上半年兩次定向降準之後，央行于8月27日宣佈定向降息，集中支援小微企業、農業、服務業的發展。
2、利用公開市場操作、抵押補充貸款（PSL）、常備借貸便利工具（SLF）等價格工具，引導社會融資成本下降。
9月30日，央行和銀監會發佈《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》明確，擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。[詳細]
隨著南京、珠海等城市陸續宣佈取消樓市限購，在中國近50個大中城市實施近4年的限購政策全面鬆動。據統計，目前僅有北京、上海、廣州、深圳、三亞五個城市仍在繼續限購，而近期也不斷傳出三亞即將取消限購的消息。[詳細]
日前，住建部、財政部、人民銀行聯合印發《關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》，要求實現住房公積金繳存異地互認、轉移接續，並推進異地貸款業務；職工連繳6個月可向戶籍地申請公積金房貸。[詳細]
進入10月，全國樓市一改持續多月的低迷局面，成交量回升。其中一線城市尤為明顯。20日，中國指數研究院的最新統計數據顯示，10月12日至18日的一週，受監測的全國20個主要一二線城市住宅合計簽約面積環比回升45%。[詳細]
萬通集團創始人馮侖打比方説，"就像人的青春期結束了，但不代表痛苦和死亡。長個的好時代結束了，美好人生剛剛展開。"他認為，過去房地産市場的高速發展主要是住宅市場，接下來將進入全面發展的好時期。[詳細]
