有效發揮住房公積金支援作用 各地密集優化相關政策

　　日前印發的《提振消費專項行動方案》(以下簡稱《方案》)提出，擴大住房公積金使用範圍，支援繳存人在提取公積金支付購房首付款的同時申請住房公積金個人住房貸款，加大租房提取支援力度，推進靈活就業人員繳存試點工作。

　　為進一步加大公積金對住房消費的支援力度，近期多地發佈通知，從提高住房公積金貸款最高額度、放寬住房公積金貸款限制等方面優化住房公積金政策。據《證券日報》記者統計，本週內(3月17日至3月21日)，共有昆明、桂林、宣城、濟寧、威海、梅州等6個城市調整住房公積金政策。此外，浙江、河南兩省的省直住房公積金中心也于本週發佈了住房公積金新政。

　　據中指研究院統計，截至3月16日，今年以來各地累計出臺針對住房公積金的優化政策約50條。

　　《方案》明確要求，“加大租房提取支援力度，推進靈活就業人員繳存試點工作”。事實上，在《方案》印發前，已有一些地區開展了相關實踐。比如，今年1月份，北京住房公積金管理中心發佈《關於開展提取住房公積金直付房租業務試點工作的通知》，創新推出“提取住房公積金直付房租”業務模式，進一步加大對住房公積金繳存人租賃住房支援力度。

　　“擴大住房公積金覆蓋面，將靈活就業人員納入住房公積金體系，能夠更好地為靈活就業群體提供住房保障。”上海易居房地産研究院副院長嚴躍進表示，加大租房提取支援力度，如提高租房提取額度或簡化提取流程等，有助於促進住房租賃市場活躍。

　　為深入貫徹落實國家關於提振消費的決策部署，多地進一步加大了對住房公積金政策的優化力度。其中，提高住房公積金貸款額度是普遍的優化方向。

　　比如，3月19日，濟寧市住房公積金管理中心發佈的《關於調整住房公積金個人住房貸款部分政策的通知》提出，提高住房公積金貸款最高額度。宣城市住房公積金管理中心於同日發佈的《關於優化調整我市住房公積金使用政策的通知》提出，提高引進人才住房公積金貸款上限。

　　“住房公積金貸款額度的提升，能較大幅度降低符合條件的購房者的置業成本，對於市場活躍度的提升有著積極作用。”中指研究院政策研究總監陳文靜在接受《證券日報》記者採訪時表示。

　　此外，還有城市加大了住房公積金對購買保障性住房的支援力度。桂林市住房公積金管理中心3月18日發佈的《關於調整桂林市住房公積金使用政策的通知》提出，繳存人家庭使用住房公積金個人住房貸款購買保障性住房的，最低首付款比例為15%。

　　陳文靜預計，未來貫徹落實《方案》、優化住房公積金政策仍將是各地促進需求釋放的重要政策方向，如繼續提高公積金貸款額度、延長貸款期限等，對多孩家庭、人才等人群的支援力度或更大。

　　嚴躍進認為，住房公積金優化等政策的推出，將為後續房地産市場消費動力的增強和樓市行情的提振創造更好的條件。