謹防“以房養老”騙局 專家建議增加正規金融産品供應

　　為應對老齡化社會的到來，近年來，我國保險機構嘗試推出了“以房養老”的商業保險業務。讓人料想不到的是，有不法分子卻堂而皇之地打著“以房養老”的旗號招搖撞騙，致使不少老人房財兩空。

　　日前，中國銀保監會發佈警惕“投資養老”“以房養老”金融詐騙的風險提示，中國銀保監會新聞發言人稱，不法分子以國家政策名義掩蓋非法集資的本質，打著“以房養老”、有高收益回報等旗號誘騙老年人辦理房産抵押，再把借來的錢拿去買其所推薦的理財産品。這種“抵押—借貸—理財”方式操作流程多、參與主體亂、投資風險高，本就不符合絕大多數老年人的風險承受能力。且所謂“理財産品”很可能是虛假的，借來的錢最終還是到了非法機構口袋。

　　監管部門提醒廣大消費者，不法分子所宣稱“以房養老”與國家試行的住房反向抵押養老保險完全無關，只是假借國家政策、為非法集資活動造勢宣傳的手段，其實是“以新還舊”的龐氏騙局。

　　記者了解到，“以房養老”騙局案件在北京、廣東、河南、河北等地均有發生。2019年，北京市公安局海淀分局偵破中安民生養老服務公司涉嫌非法吸收公眾存款案，涉及投資人逾千。

　　湖南日月明律師事務所合夥人律師戴曙光介紹，“以房養老”理財騙局的基本套路是不法分子先忽悠老人將房子抵押貸款換錢，然後讓老人將貸款資金投入所謂以房養老項目，宣稱老人每月可獲得相應的“養老金”。當老人將房産抵押貸款獲取的資金打給公司後，公司人員就失聯跑路。

　　為什麼這樣的套路能屢屢得手？除了老年人容易上當受騙外，也與不法公司開展虛假宣傳活動有關。調查發現，這些不法公司打著政策旗號誘導老年人，宣稱“以房養老”是政府大力推廣的産業。以中安民生案件為例，該公司自稱與民政部、全國老齡委、中國老齡事業發展基金會等機構合作，並開設了大型實體門店，對外宣稱是和官方機構合作共建的養老服務大廳，聲稱有國家基金托底，營造了一系列假像。

　　戴曙光建議，針對“以房養老”騙局活動，相關職能部門應主動監管。公安、民政等相關部門要加強協同治理，形成監管合力，加大對以房養老領域違法犯罪行為的打擊力度。

　　江蘇省南京市建鄴區人民法院法官助理萬佳耘表示，不少老年人法律風險意識較低，老年人一定要提高警惕，切勿盲目參與理財項目。同時，一旦老年人發現上當受騙，要及時通過刑事訴訟途徑維權，受害人可到公安機關報案，由檢察院提起公訴。

　　專家建議，應增加“以房養老”正規金融産品的供應，讓“真李逵”趕走“假李逵”。據悉，市面上的正規“以房養老”只有幸福人壽和人保壽險的少數産品，正規金融機構應在“以房養老”的産品設計上多下功夫，産品設計上應優先滿足高齡老人、失獨孤寡老人、低收入家庭老人的養老需求，升級産品和業務覆蓋範圍，讓“以房養老”真正惠及老人。

　　銀保監會消保局提醒消費者，要樹立理性投資理財觀念，切勿輕易相信所謂的“穩賺不賠”“無風險、高收益”宣傳，不要投資業務不清、風險不明的項目。理財産品如果承諾收益率超過6%就要打問號，超過8%就很危險，10%以上就要準備損失全部本金，“保本高收益”就是金融詐騙。