華麗家族蘇州地産項目2.3萬平米三年無進展 熱點概念業務頻頻失利虧損2億

　　高喊“去地産化”近四年的華麗家族(600503.SH)，大張旗鼓轉型熱點概念業務，卻因為虧損拖累了業績。

　　5月22日，華麗家族收到上交所《關於對華麗家族股份有限公司2018年年度報告的事後審核問詢函》。其中提到熱點概念機器人業務虧損，導致歸母凈利下降、房地産業績是否有進一步下滑風險、長期股權投資虧損等。

　　年報顯示，公司2018年實現歸母凈利潤1982.55萬元，同比下降91.20%。其中開展熱點概念業務的子公司包括寧波墨西、重慶墨西和南江機器人2018年合計歸母凈利潤約為-4832.54萬元，大幅降低了公司的盈利水準，且自收購以來多年虧損。同時，公司的發展戰略由2017年的“以科技投資為發展方向”轉為“夯實房地産業務開發”，研發投入降至1898.48萬元，同比下降23.91%。

　　值得注意的是，主營房地産業務2018年實現營業收入3.19億元，佔營業收入的82.43%，毛利率為48.43%，是公司的主要收入和利潤來源。然而，公司目前僅持有蘇州(樓盤)環太湖大道2.32萬平米待開發土地，處於“曬太陽”狀態，近3年以來無任何進展。

　　長江商報梳理髮現，2014年起，華麗家族就開始調整戰略轉型，將目光投向新興産業，聚焦石墨烯、臨空飛行器、機器人等三大熱點題材項目上，近四年內華麗家族累計投資金額超過10億，但相關子公司業績累計虧損近2億元。

　　營收降82%凈利潤下降91%

　　這是近半年內，華麗家族第二次收到問詢。同時，華麗家族業績也不盡人意。年報顯示，公司2018年實現營業總收入3.9億，同比下降81.7%；實現歸屬於母公司所有者的凈利潤1982.5萬，同比下降91.2%；每股收益為0.01元。報告期內，公司毛利率為41%，較上年提高12.2個百分點，凈利率為-0.7%，較上年降低10.4個百分點。

　　報告期內，銷售費用同比增加154.1%，影響利潤的增長。同時，非經常性損益對公司業績影響較大，合計979.9萬元，其中政府補助為1378.9萬元。扣除非經常性損益後歸母凈利潤為1002.7萬元，同比降低95.6%。

　　截至2018年末，華麗家族的有息負債總額為9.43億元，同比下降23.21%。但利息支出卻由2017年的4452.06萬元上升至6954.53萬元，漲幅達56.21%。上交所要求華麗家族結合市場整體利率水準和資金來源，説明負債水準與財務費用變動方向不一致的原因和合理性。

　　此外，截至2018年末，華麗家族的長期股權投資期末餘額為1.46億元，佔資産總額19.29%，其中參股的聯營企業除華泰期貨外均呈現投資虧損，但公司仍追加近1億元的投資；應收賬款餘額為1.61億元，同比增加128.73%，主要係寧波墨西應收賬款增加導致。

　　華麗家族最新發佈2019年一季報顯示，公司2019年1-3月實現營業收入6293.51萬元，同比下降56.32%，房地産開發行業已披露一季報個股的平均營業收入增長率為21.59%；歸屬於上市公司股東的凈利潤-1079.85萬元，同比下降212.26%。

　　同時，公司發佈2019年半年度業績預告，預計2019-01-01到2019-06-30業績：本年初至下一報告期末的累計凈利潤可能為虧損。關於2019年半年度業績變化原因，公司表示：公司房地産項目交房結轉面積較上年度同比大幅下降。

　　熱點概念業務累計虧損近2億

　　華麗家族業績大幅虧損主要是由於熱點概念業務陷虧損。

　　2018年報顯示，其開展熱點概念業務的子公司包括寧波墨西、重慶墨西和南江機器人2018年合計歸母凈利潤約為-4832.54萬元，大幅降低了公司的盈利水準，且自收購以來多年虧損。

　　對此，上交所要求華麗家族結合相關業務的經營情況和産業發展趨勢，説明熱點概念業務多年虧損的原因，後續經營是否具有可持續性。

　　長江商報梳理髮現，2014年起，華麗家族就開始將目光投向新興産業，聚焦石墨烯、臨空飛行器、機器人等三大熱點項目上。但轉型之路並不順暢，收購北京墨烯控股後，後者未能完成2015年至2017年三年累計凈利潤數額不低於7411萬元的業績承諾，實際三年凈利潤累計虧損9565萬元。

　　另一方面，自去房地産化以來，華麗家族在新興業務的收購與投資上都是大手筆。

　　2015年1月8日華麗家族與臨近空間飛行器團隊簽訂《臨近空間飛行器合作協議》，雙方將建立合資公司，公司將在2年內投資4.8億元在臨近空間飛行器領域；2015年5月，公司擬募集資金不超過26.65億元投向臨近空間飛行器、智慧機器人和石墨烯三大高科技項目，其中臨近空間飛行器項目擬投入資金8.15億元，智慧機器人項目擬投入資金7億元用於研發和生産基地，石墨烯項目擬以7.5億元收購墨烯控股，並對其增資4億元。

　　在熱點概念業務出現持續虧損且未來發展方向不明的情況下，華麗家族2018年仍向控股子公司南江機器人提供3200萬元的財務資助並在2019年到期後展期不超過3年。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，機器人産業實際上是有較好的發展導向的，但是相對住宅等地産業務，機器人産業有不確定性。從這個角度看，企業或許也有重新調整的動作。

　　長江商報記者粗略統計發現，近四年華麗家族累計投資金額超過10億，但相關子公司業績累計虧損約2億元。

　　 欲重振房地産業務

　　資料顯示，華麗家族前身是位於福建福州的宏智科技，2002年登陸上交所；2008年，南江集團完成對其重組後正式入主，意在打造以房地産為主業的營收體系。儘管多次嘗試跨界尋找新增盈利點，但在公司營收佔比構成中，房地産業務依然佔據大頭。

　　具體而言，公司2018年房地産業營業收入為3.2億，營收佔比為83.6%。非金屬礦物製品業營業收入為2558.7萬，營收佔比為6.7%。機械製造業營業收入為2046.5萬，營收佔比為5.4%。

　　利潤方面，房地産業毛利貢獻最大。報告期內，企業綜合毛利率為41%，同比上升12.2個百分點。其中，房地産業、機械製造業毛利貢獻佔比分別為96.2%、7.3%。房地産業、機械製造業毛利率分別為48.4%、57.4%。

　　而在2015年至2017年，公司房地産業務營收佔比均在97%以上。

　　被熱點概念業務拖累了業績的華麗家族準備重拾主營業務房地産。年報顯示，公司的發展戰略由2017年的“以科技投資為發展方向”轉為“夯實房地産業務開發”，研發投入降至1898.48萬元，同比下降23.91%。

　　然而，華麗家族的房地産業務發展卻頗為曲折。特別是2012年至2014年期間，華麗家族實現凈利潤由2011年的5.98億，回落至3544萬、2273萬、1982萬，連續三年出現下滑，2013年與2014年，華麗家族扣非後凈利潤僅為369萬、956萬。

　　華麗家族在年報中稱，現階段房地産開發業務主要分佈在蘇州，主要項目為蘇州太湖上景花園項目。該項目規劃建築面積76.51萬平方米，現處於部分實現銷售、部分在建階段。

　　此外，公司目前僅持有蘇州環太湖大道2.32萬平米待開發土地，處於“曬太陽”階段，近三年來無任何進展。

　　嚴躍進指出，企業資産項目不多，建議企業積極到一些低地價成本的城市拿地，這樣才可以形成更好的投資機會，這也是此類企業打翻身仗的重要支撐。