重慶首筆！500萬元貸款落地

11月8日，記者從重慶三峽銀行獲悉，近日，重慶優榮農業發展有限公司（以下簡稱優榮農業公司）以農村集體經營性建設用地使用權作為抵押物，成功拿到該行500萬元貸款。這是在重慶落地的首筆農村集體經營性建設用地使用權抵押貸款，意味著重慶金融業又為農業經營主體開闢出一條融資新路子。

今年3月，我國正式啟動深化農村集體經營性建設用地入市試點。巴南區作為重慶首批試點區縣，于7月20日在重慶農村土地交易所拍賣兩宗農村集體經營性建設用地使用權。其中，優榮農業公司拍得巴南區二聖鎮農村集體經營性建設用地地塊使用權。

該地塊位於優榮農業公司打造的雲林天鄉4A級景區內，擬用於景觀及景區配套設施等的升級打造。但由於拍下該地塊土地使用權已花費300多萬元，該公司暫時拿不出足夠的資金來實施計劃，只得尋求金融機構支援。不過，缺乏抵質押物成為其融資路上的“攔路虎”。

前不久，經巴南區相關部門牽線搭橋，優榮農業公司與重慶三峽銀行巴南支行對接上。該支行隨後組織業務骨幹主動到府走訪，並根據該公司實際情況及融資需求，創新提出農村集體經營性建設用地使用權抵押貸款的融資方案。

隨後，在巴南區相關部門及重慶農村土地交易所支援下，優榮農業公司順利完成所拍地塊的土地使用權抵押登記；重慶三峽銀行巴南支行以該地塊土地使用權作為抵押物，向該公司發放了500萬元貸款。

這筆貸款金額超過了該地塊土地使用權的拍賣成交價（345萬元）。重慶三峽銀行巴南支行敢於“溢價”發放貸款，主要有兩方面的原因：

一是重慶啟動深化農村集體經營性建設用地入市試點工作後，農村集體經營性建設用地使用權可以依法買賣。這意味著，今後如果遇到借款人到期還不了貸款的情況，銀行處置借款人用於抵押的此類土地使用權較為容易，信貸風險總體可控；

二是農村集體經營性建設用地使用權可以依法買賣，有利於提升此類土地的流通價值。該行預估，優榮農業公司拍得的上述地塊的土地使用權，未來的市場流通價值可達到500萬元以上。（記者 黃光紅）