重慶渝中區再添樓宇經濟“金名片”

9月7日，2023中國樓宇經濟北京論壇上傳來好消息：重慶市渝中區憑藉樓宇經濟發展的獨特優勢和顯著成績，位列“2023中國樓宇經濟（總部經濟）標桿城區30強”第14位，標誌著渝中經濟發展“天際線”更高、樓宇經濟“金名片”更亮。

數據顯示，截至2022年底，渝中區營收億元企業達375家，億元稅收樓宇達40棟、千萬元稅收樓宇達127棟，物業水準甲級樓宇達50棟，世界500強企業總數達143家……獨特的樓宇優勢讓一個個“空中園區”蓬勃壯大，勾勒出經濟版圖的天際輪廓，推動城市經濟不斷向“上”生長、向“高”攀登。

老樓“賦活”：“新生”育“新機”

樓宇的發展總是伴隨著城市生長、反映出城市變遷。作為重慶母城、主城核心，渝中領先一步的發展軌跡，也孕育出許多老樓、舊樓。數據顯示，渝中區重點商業商務樓宇中，樓齡十年以上的佔比超70%。如何讓“老舊”樓宇煥發“新生”活力？對此，渝中堅持化零為整、資源集聚，積極開展産權歸集工作，對重點商務樓宇實行統一經營管理，鼓勵大業主、機構投資者聚攏老舊樓宇的零散産權或使用權，引導開發商加大新建樓宇自持商業物業比例，優化産業結構、統一經營，整體更新改造樓宇。同時，渝中堅持政策配套，讓政府、入駐企業、樓宇業主、物業服務企業成為利益共同體，形成入駐企業有補貼、樓宇業主有租金收入和稅收分成、物業服務企業物業收費有增長、政府稅收有增量等多方共贏的良性迴圈。

為提升樓宇“內生動力”，渝中堅持引導樓宇“內調”，不斷提升物業服務水準，通過建立健全“優勝劣汰”機制，完善物業服務企業進入、退出樓宇制度，大力推動産權分散的多業主樓宇成立業主委員會，淘汰一批服務對象滿意度低的物業服務企業，並全面推行物管服務標準化，對樓宇的物業基本服務、設施設備管護、秩序維護等項目進行標準化評定，全方位提升物業服務管理水準。

“頭雁”引領：一樓一“園區”

樓宇是城市的“一分子”，樓宇“站”在那，就自成一道風景、別有一番魅力，既關係到城市的“面子”，更影響著城市的“裏子”。渝中的“城市天際線”“城市夜景”與隱藏在樓宇中的“城市景點”，每年吸引著超7000萬的遊客前來打卡，提升高端樓宇的品牌力、競爭力、引領力、吸引力是區域樓宇經濟的“形象工程”，更是“頭雁工程”。對此，渝中始終重視高端樓宇供應，大力推進陸海國際中心、新華時尚等重大載體建設，持續打造形成具有較高競爭力的甲級辦公樓梯隊。在優化産業佈局、充實樓宇力量方面，渝中科學統籌産業引導，圍繞六大重點産業發展方向，聚焦十大服務業集聚區建設，結合樓宇自然條件、文化資源、産業特色、商業氛圍等，逐步細化明確重點樓宇主導産業定位。

依託重點樓宇，渝中還進一步打造産業特色樓宇，持續聚焦發展現代金融業、高端商貿業等六大重點産業，形成了五一路金融街、上清寺網際網路産業園、中山文化産業園、解放碑服務貿易産業園、大坪商圈産業特色樓宇集群、海航保利涉外商務大樓、新華國際珠寶大樓等專業特色樓宇，加快推進“兩江四岸”核心區整體提升，推進産城景深度融合，堅持以産興城、産城一體、城景互動、串珠成鏈。

握指成拳：“借力”變“聚力”

樓宇經濟的發展涉及政府、樓宇、企業等多個方面，如何打通“政企樓”圈層壁壘？渝中堅持千方百計擴大樓宇經濟“朋友圈”，廣泛借助社會資本、行業智庫等優勢資源力量，共同建立“招商育商穩商”一體化協作機制。

通過整合“國企+基金”優質資源，渝中合理利用産業基金，完善投資決策程式和投資政策，制定國有企業、國資基金産業投資實施方案，進一步加大國資入股、産業基金投資等方式撬動社會資本投資渝中優質項目，加快以市場化方式收購優質老舊空置物業，參與區內重點招商引資項目的産權投資，壯大國有企業持有物業規模，做好新增資産載體謀劃，為産業發展升級換代和招商引資儲備房源，切實發揮國企主力軍和國有資本“內投外引”功能和撬動效應。

通過整合“智庫+商會”優質資源，渝中堅持多渠道搭建招商平臺，建立樓宇經濟招商代理機構、樓宇經濟招商大使等選聘機制，持續發揮各地商協會資源稟賦優勢，開展“渝商歸渝”品牌專項行動，打通國際化招商渠道，爭取境外商協會、經濟合作機構資源，建立僑商産業園，結合本土行業協會、産業龍頭企業等形成招商聯動。同時，渝中探索建立了樓宇發展聯盟，搭建起政府與企業、企業與企業、企業與市場之間的橋梁，引導建立樓宇經濟發展聯盟、協會等非營利組織，發揮行業自律作用，鼓勵樓宇經濟發展聯盟、協會等組織牽頭制定行業服務規範，推動商業商務樓宇標準化和誠信樓宇建設，促進樓宇經營單位改善樓宇綜合環境、物業服務企業提高服務水準。

砥礪奮進書答卷，賽馬比拼又一程。渝中區招商投資促進局有關負責人介紹，下一步，渝中將繼續堅持需求導向、問題導向，持續擴大優質載體供給，攻堅盤活閒置低效載體，統籌推進“産園樓”融合，持續優化載體功能“軟配套”，健全“政樓企”聯動機制，推動樓宇經濟、總部經濟實現新突破、取得新成效。（李傳芳）