房地産領域連迎重量級利好 市場端反應如何

據觀察，近期房地産行業不斷迎來利好消息，短短一個月內，政策端“四箭齊發”，以支援房地産行業平穩健康發展。在各類利好政策的推動下，現今的市場出現了好轉現象。

樓市“四箭齊發” 暖風頻吹  

有業內人士分析到，2021年下半年，市場房地産市場逐步下行，進入“低氣壓”籠罩的狀態。進入2022年，前三季度市場信心仍然不足，房企銷售陷入困局。在2022年第四季度，經歷過漫長的“寒冬”之後，房地産終於“守得雲開見月明”。

11月8日，中國銀行間市場交易商協會發佈消息稱，預計可支援約2500億元民營企業債券融資。11月21日，央行在全國性商業銀行信貸工作座談會中表示，將向商業銀行提供2000億元免息再貸款，支援商業銀行提供配套資金用於支援“保交樓”,封閉運作、專款專用。11月23日，“金融16條”出臺，不僅提供“保交樓”專項借款配套融資支援，還支援存量融資合理展期，支援增信發債等。11月28日，證監會發佈了房地産行業股權融資方面調整優化措施。

12月9日，繼信貸支援、債券融資、股權融資三支箭後,中國銀行宣佈利用境內外市場資源，幫助房地産企業獲取境外融資，“內保外貸”的第四支箭宣告出鞘，再度拓寬房企的融資渠道。

科學城熱度持續攀升 區域價值未來可期

可以看到的是，僅僅一個月左右，樓市“四箭齊發”，將全方位提振房地産行業，給房地産行業吃上了“強心劑、定心丸”。其中以西部科學城重慶高新區為代表的區域，樓市已經出現回暖跡象。

在目前的市場環境之下，西部科學城重慶高新區為什麼能夠率先回暖？

2020年1月，中央財經委員會第六次會議要求：成渝兩地以“一城多園”模式合作共建西部科學城。2021年《成渝地區雙城經濟圈建設規劃綱要》也指出，依託重慶大學城、重慶高新區等，夯實智慧産業、生物醫學發展基礎，建設西部（重慶）科學城。到2025年，西部（重慶）科學城將初步形成具有全國影響力的科技創新中心核心區功能，到2035年，全面建成具有全國影響力的科技創新中心核心區，引領重慶成為具有全國影響力的科技創新中心。

重慶政府也多次提出，“舉全市之力、集全市之智”，將其建成“科學之城”“未來之城”和“品質之城”，真正成為“科學家的家，創業者的城”。

自從成渝地區雙城經濟圈建設以來，“重慶向西”發展熱潮不斷，一系列重點項目、城市配套等建設加快推進。坪山大道、土主隧道已經通車，科學大道一期預計今年四季度通車；27號線已經動工，7號線、17號線今年內開工；高新天街年底開業......

在招商引資方面，隨著成渝地區雙城經濟圈建設如火如荼，科學城也吸引了世界500強、大量科研機構、科研人才紛紛集聚於此。據了解，今年前三季度，科學城核心區孵化載體新增在孵企業（團隊）280家，同比增長超50%，在孵企業（團隊）達到1230家，孵化載體正在加速釋放創新潛能、激發創新活力。

而區域規劃的加快兌現和城市價值的快速攀升，成為西部科學城重慶高新區樓市能夠率先走出“陰霾”、快速回暖的關鍵所在。

實力央企造大城 代言區域改善住宅典範

隨著西部科學城重慶高新區配套加速完善、産業快速集聚、城市界面不斷更新之下，越來越多的企業加速佈局。

其中，作為重慶市政府重點招商引資的汽車産旅綜合體、中國首個汽車産旅融合項目——約1800畝的重慶汽車公園，是中國南山集團從沿海來到內陸帶著産城項目開發的先進經驗，以建設人居標桿、文旅地標的決心斥資百億打造，將通過整合産業、商業、文旅、人居四大城市級功能，與城市共生長。

重慶汽車公園位於西永、大學城、金鳳三個板塊結合處，處於西部科學城重慶高新區核心位置。在這裡，重慶汽車公園住宅産品憑藉低密舒適環境、研製臻品的匠心、硬核産品力，成為區域高質生活的改善標桿。

宜居大盤率先熱銷 成交面積全市排名前10

在諸多買房利好的背景之下，集西部科學城重慶高新區區域價值、中國南山央企實力、産品力出類拔萃為一體的重慶汽車公園項目，獲得了購房者的喜愛和選擇。

據知情人士透露，12月5日至11日期間，重慶汽車公園項目實現熱銷，成交面積重慶全市排名前10，銷售成交面積3000余㎡。同時，據銘騰機構最新數據了解到，重慶汽車公園還登榜2022年總價150萬洋房銷售榜TOP20排名13。

項目熱銷的背後，既是樓市利好政策頻出下回暖跡象，樓市信心回歸，也是購房者對買房時機的精準拿捏。今年以來，除了降首付、降利率、公積金貸款額度提高等買房利好政策外，各地政府也不遺餘力地積極支援剛性和改善性住房需求活躍房地産市場交易，購房者迎來了買房的窗口期。

為了回應市場回暖的積極信號，重慶汽車公園項目精準抓住客戶需求、跟緊時代潮流科技，充分利用線上認籌、線上看房等方式服務購房者，促成銷售，最終實現項目的熱銷。

目前，重慶汽車公園以毗鄰約30000畝科學公園為生態基底，打造公園頭排洋房“首萃”，憑藉約1.5超低容積率的先天低密屬性，和墅境純板式舒居，及産品五大迭新，重新定義大城洋房生活方式。另外，重慶汽車公園隱溪疊墅“山覽”，從明代畫家錢穀的 《蘭亭修契圖》提取，將再現六大蘭亭雅集風雅場，以此匹配西部科學城重慶高新區高知人群具有開創力的精神追求和人生境界。

中國南山集團秉承品質築就美好生活的使命，從社區規劃、産品打造到優質服務，匠心研磨重慶汽車公園，以標桿品質引領高端人居價值所向，代言西部科學城重慶高新區高端住宅典範。（彭會/文 圖片除標注外其餘均由重慶汽車公園項目提供）