龍湖2022新一代洋房 如何創領“Z世代”精緻生活

時代在變，市場在變，需求在變。近年來，隨著我國人口年齡層次的新變動，不同的消費趨勢隨之誕生。反映在居住方面，90後、95後正在成為當下的購房主力，因此催生出多元化的購房需求。

面對消費更前衛、更注重顏值和品質、更特立獨行的“Z世代”購房者，開發商如何應對和破局？不久前，在首開中獲得1.6億銷售業績的龍湖蔡家新作——春嶼江岸，率先交出了優質答卷。

龍湖六年重倉蔡家 推動區域加速成熟

一直以來，龍湖以遠見的目光，重倉城市潛力發展區域。龍湖的天街從觀音橋、大坪，開到禮嘉、西永、大學城，龍湖的改善大社區，也從新牌坊，擴張至西永、大學城、禮嘉等區域。

在北區，當龍湖重倉的禮嘉成為備受認可的成熟高價值區域，龍湖決定跨過嘉陵江灣來到蔡家區域，助力又一個城市價值高地的成型。

蔡家是兩江新區、自由貿易試驗區核心區、成渝地區雙城經濟圈重要組成部分，有著約9萬畝綠地資源,區域內規劃了三軌十三橋，2021年蔡家嘉陵江大橋通車後,串聯起蔡家和禮嘉兩大核心組團......

簡而言之，蔡家城市功能和配套設施十分完善，但美中不足的是，區域內一直以來缺乏商業中心和具有代表性的改善社區。龍湖的到來，恰好彌補區域內商業中心和品質住區的空白。

2016年，龍湖首入蔡家拿地，次年龍湖椿山成為龍湖佈局蔡家的開山之作；2019年，疊院創新洋房龍湖三千庭落子蔡家；2021年兩江酈灣橫空出世，龍湖天曜以天街住宅定鼎蔡家心；2022年，總體量約13萬方的龍湖蔡家天街目正式啟動。龍湖進駐6年後，蔡家逐漸成長為“六邊形戰士”。

當蔡家已經聚集了龍湖的品質住宅社區、區域內購房者需求越來越刁鑽之時，春嶼江岸項目以“龍湖超低密新一代洋房”的定位，帶來既有個性、又有品質、還有顏值的純洋房社區，引領城市精英群體品質居住的新浪潮。

容積率1.2墅級地塊 打破常規的“新”與“奢”

什麼是洋房社區？或許一些業內人士會告訴我們一個普遍的答案：容積率1.5及以上，7、8層樓高，一梯四戶，利用零星宅間綠地用來打造園林節點。

但Z世代購房者別有想法，龍湖也從來不是隨波逐流、墨守陳規的開發商，這一次春嶼江岸更是以1.2墅級容積率，再次打破常規，超越時代，構建洋房新奢質感。

春嶼江岸位於三層臺地之上，再加上約1.2容積率的墅級土地，龍湖從此中汲取靈感，進行天馬行空的猜想並進行驗證。從佈滿玻璃、奢石的銷售中心穿過，走進示範區，便看到龍湖重慶首個下沉式園林的模樣。水瀑、烏桕樹林、約60m美學藝術浮橋等組合，將設計的“新”與用材的“奢”恰到好處地交融，桃源勝境的模樣在記憶中刻畫出來。

這處名為流光水院的庭院約為1200㎡，是春嶼江岸三大庭院中最小的一處，項目還規劃了加起來超過4000㎡的沐日林間和幻光溪谷，成年人冬日的陽光浴、孩子們撒歡的夏日溪谷，正是時下喜聞樂見的生活方式。

另外，整個項目僅規劃了20棟不超過8層的樓棟，總戶數也只有500余戶，為城市青年精英帶來了更具有創新力的産品，以及隨心所欲的奢闊生活體驗。

春嶼江岸除了最後一排兩棟為1T4戶的洋房外，剩餘的産品均為1T2戶的南北通透純板式結構洋房，樓間距可達20-80米。這其中，有私家庭院最大超過100㎡的底樓，有帶約55㎡露臺的頂層，以及帶露臺的中間層。毫無疑問，春嶼江岸的絕大部分業主將擁有自己的院子或露臺。

並且得益於臺地優勢，一些底樓的私家庭院，還是一個大型的觀景露臺。女主人的花花草草、愛寵撒歡的樂園、小孩的星空帳篷、親朋好友齊聚的露臺燒烤趴，一下子全都有了。

當數千平米的大庭院、最大超100㎡的一樓私家庭院、大陽臺、大露臺、一梯兩戶等配置集中出現在春嶼江岸時，城市精英家庭追求奢而不靡、體己實用、獨特與專屬的“新奢”生活，才有了一個高分的樣板。

當龍湖再次自我超越 何以成就“洋房封面”氣質

土地的稟賦，很大程度決定了建築的氣質。春嶼江岸處於蔡家大橋橋頭位置，是蔡家稀缺的核心土地，距離禮嘉也僅一橋之隔，起到了“撐好蔡家門面”的作用。對於建築的顏值，時代提出了更高的要求，龍湖更是精益求精，將項目作為新一代立面打版之作，以“洋房封面”的標準與質感，再次實現自我超越。

春嶼江岸的外立面使用大面積的玻璃幕墻，澄澈的玻璃加上具有可延展性的金屬板材，形成鏡面鋒影的高級質感。玻璃幕墻是目前打造豪宅立面的不二之選，可以很好地將建築美學、功能、節能和結構等有機結合，讓建築物隨著陽光、月色、燈光的變化給人以動態的美。

在立面線條的處理上，龍湖也一改棱角分明、線條筆直的傳統建築形態，採用流雲雙C弧線設計，靈動的曲線與建築的材質相得益彰，讓春嶼江岸盡顯豪宅之品質、封面之氣勢。

除了立面美學外，可定制化的生活將項目的奢豪展露無遺。在春嶼江岸戶型設計上，開窗面更大、承重墻更少，每個家庭都能根據人口結構和個人偏好對戶型“改頭換面”。項目大多産品的建築面積都在120㎡以上，頂躍的面積更是達到了建面約159㎡，加上花園、陽臺、露臺的大面積贈送，空間感更奢闊。

流光水院還定制三大全齡主體泛會所空間，其中有滿足圈層社交、親朋聚會、生日part的紀念日客廳，有三五好友可以相談甚歡的圍爐CLUB，還有與自己獨處的聽雨書屋，滿足家庭成員多元社交場景。

從園林空間到美學立面、産品設計，或許在龍湖的産品體系中，或者説在重慶改善産品中，春嶼江岸不是TOP級的産品，但同樣具有開創意義。一方面，面向新時代的購房群體，很難精準捕獲客戶的偏好；另一方面，在目前特殊複雜的市場環境下，想要進行創新更加吃力，更考驗開發商的實力和勇氣。

春嶼江岸跳出了市場邏輯、産品思維和經驗之談，産品雖然以“龍湖新一代洋房”定位，打動購房者也許是精緻的外立面、容天納地的花園洋房，但更多的是生活情景的共鳴，才能讓年輕有為的城市精英，願意為建築設計、公區體驗、生活方式等買單。（彭會/文 圖片由重慶龍湖提供）