城市格局迎巨變，璧山的這個板塊或是重慶的下一個風口

處在成渝地區雙城經濟圈、西部（重慶）科學城等重大機遇集中期的璧山，近期再傳重磅消息：8月18日，璧山區發改委、科技局對外透露，該區將加快璧山南區的發展，向南拓展80平方公里，發揮科技、創新産業以及高鐵、機場樞紐等優勢，以“南北共振”的格局為西部（重慶）科學城提供有力戰略支撐，這意味著，璧山的城市格局將迎來“千年巨變”。

多項利好落地，璧山南騰飛在即

璧山有著千年曆史，自建縣以來，其傳統城市中心區都在北部，而在“十四五“開局之年，隨著系列重大利好的落地，為璧山城區南部帶來了多重機遇疊加。

首先是位於璧山南部的重慶新機場選址落定。按照規劃，到 2035年，重慶新機場年旅客吞吐量將達4000萬人次，貨郵吞吐量200萬噸；到2050年，年旅客吞吐量達7000萬人次，貨郵吞吐量350萬噸；相比之下，重慶江北國際機場T3A航廈設計容量為4500萬人次。重慶新機場帶來巨大的人流、物流，將為璧山構建一個臨空經濟新引擎，璧山也將圍繞重慶新機場，在南部片區規劃建設50平方公里臨空産業生態區，為璧山南部帶來巨大發展動能。

《主城都市區最新的綜合交通規劃圖》（圖片來源：重慶市規劃展覽館）

 臨空經濟之外，璧山的高端製造業産業也將整體向南進行延伸，計劃在璧山南部區域建設80平方公里西部(重慶)科學城(璧山)片區，形成“一廊四組團”空間結構。其中，“一廊”即依託黛山大道形成科創走廊，“四組團”包括科技創新小鎮組團等，將集聚創新要素、承接科技成果落地轉化，聯動設臨空産業生態區，引導城市向南拓展。

璧山南的發展還將獲得高鐵經濟的賦能。除現有的成渝高鐵外，未來還將有渝昆高鐵、成渝中線高鐵、蘭渝高鐵從璧山過境，而璧山高鐵站就位於璧山南部區域。今年7月，《璧山高新區站前片區城市設計》方案新鮮出爐，按照該方案，未來的璧山高鐵站站前片區，將以“璧湖融城、山水映城、田陌聯城、園景秀城、智島聚城”理念，打造成為科技之城、創新之地，是未來科學城璧山片區城市中心、高品質生活宜居地示範點。

一系列的重磅利好表明，未來的璧山南部區域，將是人流、物流、資金流集聚地，形成城市新的經濟增長極。

《璧山高新區站前片區城市設計》方案鳥瞰圖（圖片來源：璧山區規資局網站）

重慶樓市下半場，機會或在璧山南

璧山南部區域迎來歷史性發展機遇，同時也為更多人提供了分享城市發展紅利的好機會。正如在“重慶向北”的風口之下，新牌坊、照母山、禮嘉等北區板塊人氣聚集、房價成倍增長，讓很多踩準城市發展節奏的投資者獲得了豐厚回報。

如今，“重慶向西“的熱潮，也帶來了主城西部區域包括璧山等板塊城市價值的飛速提升，掀起新一輪的開發建設熱潮，隨之而來的是璧山房地産市場的價值和熱度不斷提升。克而瑞數據顯示，2021年上半年，璧山商品房成交191.43萬方，市場熱度居各區縣之首；商品住宅成交187.19萬方，相比去年同期上漲93%，居區縣成交量首位。

另一方面，雖然樓市熱度不斷攀升，但相對於西永、大學城等同屬於西區概念的板塊，璧山尤其是璧山南片區，仍處於“價格洼地“。據安居客數據顯示，璧山8月新房均價8475元/平方米，而一條隧道之隔的大學城8月新房均價為16112元/平方米、西永為15693元/平方米，璧山樓市的性價比優勢十分明顯。

業內人士分析認為，2021年上半年，重慶樓市先抑後揚，熱度和成交量領跑全國。但進入下半年，隨著調控的加碼，市場或將進入緩行狀態，加之主城熱點板塊房價都已經過幾輪上行行情，已經逼近“天花板”，此時尚處“價格洼地”的璧山優勢更加顯現，現在的璧山，就相當於十年前的大學城，不同的是璧山，尤其是璧山南部區域，有成渝經濟圈、科學城等政策利好，有産業、機場、高鐵等做支撐，更具優勢，未來上升空間更具想像力，或將是重慶樓市下半場的一個機會點，值得更多關注。

聯發重慶戰略升級，助力璧山南人居升級，打造“重慶向西”優質資産

在國家戰略引導之下、城市紅利凸顯的璧山南，吸引了眾多品牌房企的進駐，比如入渝13年、佈局十余盤，已經深諳城市發展脈絡的聯發集團。

2021年，聯發重慶全新戰略升級，落子璧山南、黛山大道旁，打造45萬方的健康成長生活大城——聯發黛山璟悅，助推璧山南區人居品質提升。

而更為巧合的是，聯發黛山璟悅項目恰好坐落于《璧山高新區站前片區城市設計》方案區域內，在整體規劃賦能之下，其獨有的未來潛力也更值得期待。

作為聯發在重慶的首個健康成長大社區，聯發黛山璟悅從空間、居住、社區、智慧四大維度、11項設計，打造4A健康住宅場景。從學習、關愛、陪伴、活動四大維度、12項服務，打造4A健康成長服務，通過“産品+服務”雙核提升，為業主提供全方位的健康成長陪伴服務。

在産品打造上，聯發黛山璟悅將“海綿社區”理念與社區景觀的打造完美融合，通過綠色屋頂、雨水花園、透水鋪裝等設計，實現“小雨不濕鞋，大雨無積水”的便捷生活。在景觀設計上，借鑒康定斯基大師的理念，遠離喧囂，融入自然，開啟一條美好歸家路。

據悉，聯發黛山璟悅項目分別規劃小高層、洋房兩大産品業態，首批次建面約67-83m²闊景小高層、建面約83-89 m²都會洋房，即將上市，面積、總價可控，前景可觀，堪稱“重慶向西”風口之下優質資産。(余小米/文 聯發供圖)