逾12萬套房源投放市場：你走過最深的路就是仲介的套路
8月19日，北京房地産仲介行業協會召開座談會，自如等10家主要住房租賃企業負責人參加，共同承諾接下來兩個月內不漲租金且新拿出手中共計超過12萬套的房源投向北京市場。
自此，這場鬧鬨哄的房租暴漲風波似乎是告一段落了。
有媒體發出疑問：仲介前不久還哭著喊著房不夠，怎麼現在一下子就拿出12萬多套房呢？
中國網政協頻道（《議庫》APP平臺）小編認為，房不是沒有，就看仲介願不願意拿出來；但鍋也不能全讓仲介背，關鍵還是要捋清供求關係，加強監管。
房租突然暴漲的背後
時值暑期租房旺季(每年七八月份)，租房需求大量釋放都會將房租推至季節性“波峰”。然而，今年這一波房租漲勢比往年更“兇猛”。
在北京、上海、深圳、南京等城市，伴隨一些大型住房租賃企業加速佈局擴張，部分地區出現機構為爭奪房源哄抬租金、高價收房的現象，這在一定程度上推高了區域租金。長租公寓一時間成為眾矢之的。
以下是一些網友對房租暴漲的“控訴”：
不少媒體也開始炮轟不合理的漲租現象。
在此背景下，8月17日，北京市住建委聯合市銀監局、市金融局、市稅務局等部門集中約談自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業負責人，明確要求住房租賃企業不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶佔房源；不得以高於市場水準的租金或哄抬租金搶佔房源；不得通過提高租金誘導房東提前解除租賃合同等方式搶佔房源。
“三不得”要求在兩天后得到了企業的集中回應。8月19日，自如、相寓、蛋殼公寓等10家主要住房租賃企業負責人參加了北京市房地産仲介協會召開的座談會，除共同承諾落實北京市住建委“三不得”要求外，還承諾不漲租金，且拿出手中共計超過12萬套的全部存量房源投向市場。
與此同時，各企業還明確承諾全面加強對業務人員的管理，決不允許哄抬租金搶佔房源，對於觸碰這條“紅線”的業務人員，一經查實從重處理直至開除。
那麼，這12萬套房源是如何分配的？自如8萬間、相寓2萬套、蛋殼公寓2萬間、中天置地1500間、樂乎公寓1000套、小家聯行1000間、魔方公寓900間、美麗屋775套、世傑佳園400間、潤邦潤家150間，總計125725套（間）。
儘管拿出了12萬套房，但是仲介的這波操作還是沒拉好感。一方面，租戶在擔心，房租將來還會漲嗎？另一方面，媒體在詰問，不是説房子嚴重短缺嗎，怎麼又拿出來12萬套房？如果政府不施壓，這12萬套房就要去哪兒了？
2個月後房租還會漲嗎？
需要注意的是，據北京房地産仲介行業協會副秘書長李俊良介紹，“座談會上，大家達成的共識是接下來兩個月不漲租……但有的企業表示到年底也不會漲，這就看企業各自的安排了。”
李俊良表示，穩定房租是這次座談會的一個重點，另一個就是增加房屋的供給。他特別強調了住房是“新增”而不是“存量”。“我們也統計了一下接下來兩個月內房租到期、收過來正在裝修配置的、還有預估的。按照往年的經驗，這兩個月還會新收入的房子，全部儘快推出給市場，增加供應量。”
那麼，兩個月之後，房租還會漲嗎？這個問題，小編也無法回答……
包括諸多租戶在內的很多人認為，長租公寓的介入，是房租暴漲的主要原因。
8月17日，我愛我家副總裁胡景暉(已于8月18日離職)在電話會議上向媒體表示，今年房租暴漲，最主要原因就是以自如、蛋殼為代表的長租公寓運營商爭搶房源。他們“以高出市場20%到40%的價格收房，導致租房成本直接上升。”他表示，這樣完全打亂了業主的期待，業主的胃口也被吊起來了。
這番言論在業內引起軒然大波。長租公寓品牌自如當天發表《聲明》稱，“長租公寓首先不具備影響操作整個租賃市場價格的能力，其次從企業運營機制出發也不會哄抬租金折損出租率，影響企業及行業的長效發展。”
事實上，借助政策的東風，資本的加碼，長租公寓市場近兩年走到“風口”之上。公開數據顯示，自如在北京、上海、廣州、深圳等9個城市已擁有高達40萬間房源。蛋殼公寓從2015年初創立至今，管理著北上廣深超過17萬間公寓；2017年年末，我愛我家旗下相寓共擁有27萬套、55萬間在管房屋套數。
但胡景暉認為，“一些和尚把經念歪了。”大量資金進入長租公寓市場，卻並沒有改善租房問題，“在落地的時候，在資本加持的情況下，這個行業跑偏了。” 在電話會議上，他表示，看看這些長租公寓的運營情況就知道，這些長租公寓是根本不賺錢的。現在他們為搶佔房源，哄抬租價，埋下許多隱患。
長租公寓企業優客逸家創始人兼CEO劉翔曾對媒體表示，在北京、上海、深圳這類一線城市，租房一直是賣方市場，很多仲介機構或長租企業在拿房時都是“控盤邏輯”：通過付出更多的拿房成本，拿下某個熱門地區的大多數房源，甚至形成該地區的壟斷，最終通過房租漲價賺取利潤。在這種情況下，這類企業掌握了某些地區的租房定價權，無形中也成為租金上漲的推手。
不是沒房，就是不願意拿出來
劉翔的這段話也間接證明，房子還沒緊缺到供不應求的地步。
也正因此，政府一施壓，仲介馬上拿出來12萬多套房源。
據媒體披露，此前長租公寓的代表之一——鏈家（有自如、蛋殼公寓等）旗下的貝殼研究院曾發佈了一份租房報告——《北京租金上漲的真相》，其中這樣寫道：
租賃市場的規範發展帶來市場房源暫時性的減少。近年來，北京市加強租賃市場監管，集中清理與拆除違規公寓、群租房及隔斷房等不符合消防安全的租賃住房，導致市場上低端租賃房源明顯減少。為了保障租客租住的穩定性及租金的平穩運作，北京市對於“黑仲介”、“二房東”的打擊與查處持續進行。按照相關要求，部分不合規房源下架，導致了新增掛牌房源數量的下滑，使新增客房比保持高位。
從北京的市場情況來看，一方面房屋總量不足，套戶比不足0.9，在一段較長的時間內，仍然存在住房的絕對短缺；另一方面，在房屋總量不足的大背景下，租賃住房供應的短期顯得更加突出。
但轉折來的太快讓人始料不及，8月19日，自如承諾拿出8萬間房源，蛋殼公寓拿出2萬間。自如還向媒體解釋，其8萬間房源是指目前自如App上顯示的存量房源與未來新增房源的預期總量。
而在不漲租金方面，自如承諾，未來新增租賃房源維持租金不漲，且不會超過市場同等配置和品質的房源租金，續約的房源漲幅不超過5%。
一方面説房屋總量不足，一方面轉身就拿出幾萬套房源，還能愉快地租房嗎？
調控租金不能只靠仲介的良心
今年全國兩會期間，全國政協委員、中國青少年研究中心主任王義軍道出了不少年輕人的困境：“在大城市無處安身，在小城市無處安心。”在北上廣這類大城市，年輕人面臨著租房難、租房貴，經常要將工資收入的相當一部分用於租房，還可能遇到“群租”“黑仲介”和其他租房糾紛。
這也是今年夏天租房市場的亂象在年輕人中引起廣泛熱議的原因。
但仲介畢竟是以營利為目的的企業，調控租房市場亂象，不能只靠企業的良心。
胡景暉就建議，政府應建立租賃指導價，並根據指導價對於市場的異常行為及時檢查，同時，有關部門應加強對資本進入長租公寓的監管，避免其助推房租過快上漲。
中原地産首席分析師張大偉認為，“租金是要約束的”，政府應該掌握一定的房源來做房租的調節，不能完全推向市場。他認為，政府應鼓勵長租公寓運營商做房源的“增量”而不是“存量”，做“存量”“吃差價”的行為應該受到約束。
一邊是被花式催生二胎，一邊是房都快租不起了，看來本屆年輕人“任重而道遠”啊。
資料來源：人民網、中國青年報、環球網、經濟日報、俠客島等
轉載請註明出處：中國網政協頻道（《議庫》APP平臺）
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