(三)地區分佈特點
3季度,東部11個省區市累積成交674.53億元,佔比55.97%;中部8省市累積成交273.82億元,佔比22.72%;西部12省市累積成交256.86億元,佔比為21.31%。
但從各省區市成交額情況對比觀察,3季度中,西部省份拍賣業務相對更具活力,如雲南、四川國有土地使用權拍賣等領域表現搶眼,推動了西部省區拍賣成交總額向上提升,7到9月份,西部省份在總成交額中的份額逐月從7月份19.5%提升到了8月份20.7%和9月份的23.2%。當然,隨著年內各地房地産調控政策的效果逐步顯現,未來4季度中,西部各省區成交額向好的趨勢能否繼續延續還有待進一步的觀察。北京拍賣行業現有348家註冊企業,但實際有業績的企業只有112家。2011年三季度北京共舉辦各類拍賣會518場,同比去年增加151場;總成交額44.75億元,同比下降了6.77%
北京三季度成交額同比降6.77%
北京拍賣行業原有343家註冊企業,2011年第三季度新增5家企業,共計348家拍賣企業。其中有88家企業處於無人休眠狀態,從不報經營報表,報經營報表的企業有260家,其中有148家無業務零申報,實際有業績的企業只有112家。下面對北京2011年三季度112家拍賣企業經營統計數據匯總分析。
2011年三季度北京共舉辦各類拍賣會518場,同比去年增加151場;成交額44.75億元,同比下降6.77%。
個人委託已佔總成交額的52.43%
2011年三季度法院委託成交額5.27億元佔11.77%,同比下降了42.57%;政府部門委託成交額0.52億元佔1.17%,同比下降了94.47%;金融機構委託成交額3.3億元佔7.39%,同比增長了28.02%;破産清算委託成交額0.84億元佔1.88%,同比下降了13.85%;其他機構委託成交額11.35億元佔25.35%,同比下降了29.02%;個人委託成交額23.46億元佔52.43%,同比增長了139.68%。
文物藝術品佔總成交額46.46%
房地産總成交額17.2億元,佔全部標的拍賣成交額38.44%,同比下降了30.90%,文物藝術品拍賣成交額20.8億元,佔46.46%,同比增長了130.63%。
2011年三季度成交額超億元的企業有13家,其成交額30.93億元佔全部成交額億元的69.13%;其中中國嘉德6.81億元、北京嘉禾4.14億元、北京保利3.13億元、北京瑞平2.79億元、北京匡時2.22億元、北京海華宏業2.1億元,中都國際1.8億元,北京中拓1.76億元,北京中天1.58億元,北京榮寶1.25億元,北京中招1.15億元,北京陽光1.13億元,北京中古1.06億元。148家拍賣企業無成交額,佔北京全部拍賣企業的42.5%。
上海市第三季度157家拍賣企業,有成交記錄的91家拍賣企業,佔拍賣企業總數近60%,共舉辦各類拍賣會1301場次,同比減少7場,實現拍賣成交額157.63億元,同比減少12.52億元,下降7%。全市拍賣成交額億元以上的有28家企業,共計拍賣成交145億元,佔成交總額的92%;拍賣成交億元以下至5000萬元以上的企業有11家,共計拍賣成交7.96億元,佔成交總額的5%,
佣金收入的91.77%來自文物藝術品拍賣
2011年三季度北京拍賣市場佣金收入共5.9億元。其中,5.4億元來自文物藝術品拍賣,總計佔佣金總額的91.77%;其次房地産0.31億元佔5.35%;依次其他0.06億元佔1.02%。
從標的構成看,個人委託的佣金收入也是主要來源,達5.46億元佔92.42%;依次其他機構委託成交額0.24億元佔4.09%。
上海 1-9月房産拍賣成交額大幅減少
供稿/上海拍協
拍賣標的:房産降藝術品升
今年前三季度房地産拍賣成交65.56億元,佔成交額42%,同比減少43.24億元,降幅39%,房地産拍賣是全部標的中與上年同比有下降的拍賣標的,拍賣標的中增加較大的是文化藝術品,共成交了31.51億元,佔成交額19.9%,同比增加19.58億元,增長164%;無形資産拍賣成交37.36億元,佔成交額23.7%,同比增加5.32億元,增長16.6%;股權拍賣成交14.92億元,佔成交額9.5%,同比增加4.57億元,增長44%;生産資料拍賣成交2.05億元,佔成交額1.3%,同比增加0.53億元,增長35%;其他標的拍賣成交2.84億元,佔成交額1.8%,同比增加0.51億元,增長22%;機動車拍賣成交2.93億元,佔成交額1.8%,同比增加0.16億元,增長5.7%;生活用品拍賣成交0.46億元,同比增加0.05億元,增長12%。
法院委託拍賣降幅最大
前三季度法院委託拍賣成交降幅最大,成交額22.9億元,佔成交額14.5%,同比減少20.3億元,減幅47%;其他減幅依次為政府部門拍賣成交46.1億元,佔成交額29%,同比減少了20.5億元,減幅30%;金融機構拍賣成交10.3億元,佔成交額6.5%,同比減少1.3億元,減幅11%;執法部門拍賣成交0.3億元,佔成交額0.29%,同比減少0.8億元,減幅72%;出現增長的委託來源為:個人委託拍賣成交29.8億元,佔成交額的18.9%,同比增加14.9億元,增長100%;機構委託拍賣成交43.7億元,佔成交額27.7%,同比增加13.3億元,增長44%;外地法院拍賣成交2億元,佔成交額1.2%,同比增加1.3億元,增長185%;破産清算拍賣成交2.5億元,佔成交額1.6%,同比增加0.9億元,增長56%。
趨勢與建議
政策調控下房地産拍賣將會進一步下滑。法院、政府部門委託的標的中,房地産項目所佔比重較大,受此波及,三季度法院委託成交同比減少20.3億元,減幅47%;政府部門拍賣成交同比減少20.5億元,減幅30%,預計四季度房地産拍賣將會進一步下滑。
拍賣委託來源業務量所佔比重較大還是來源於政府部門、法院、金融機構,易受政策調控影響,波動較大,因此需要拍賣企業提前引導各部門調整業務結構,建立多方合作機制,積極開拓新的拍賣資源。
2011年1-9月浙江省省共舉辦各類拍賣會4771場,比上年同期減少344場;拍賣成交額446.66億元,同比增長1.19%,其中,文化藝術品成交21.06億元,增長85.39%
浙江 1-9月文化藝術品拍賣成績突出
供稿/浙江拍協
據256家拍賣企業上報的統計數據匯總,2011年1-9月浙江省共舉辦各類拍賣會4771場,比上年同期減少344場;拍賣成交額446.66億元,同比增長1.19%,其中三季度(135.29億元)比二季度環比減少18.24%;佣金收入65727.79萬元,同比增長32.62%,佣金收取比例為1.47%,同比提高0.35個百分點,其中三季度佣金35115.08萬元,比二季度環比增長1.07倍。1-9月,全行業上拍標的51716件,成交34349件,件數成交率66.42;上拍標的總底價431.9億元,成交標的底價348.75億元,金額成交率80.75%,分別比上年同期下降3.78和上升3.48個百分點。成交標的溢價率28.08%,比上年同期下降14.11個百分點。
文化藝術品拍賣成交額增幅最大
成交額按標的分,土地使用權245.05億元佔54.86%,房地産129.78億元佔29.06%,兩者合計同比減少2.42%,其他依次為:“其他”28.49億元,增長0.99%;文化藝術品21.06億元,增長85.39%;無形資産12.27億元,增長79.12%;股權6.8億元,減少14.25%;機動車2.51億元,增長2.03%;農副産品0.70億元,增長14.75%。
成交額按委託方分類,政府部門279.95億元,佔62.68%,同比增長5.68%,佔比提高2.66個百分點;法院66.75億元,佔14.94%,同比減少22.23%,佔比下降4.5個百分點;其他機構56.64億元,佔12.68%,同比減少3.21%;個人36.19億元佔8.10%,增長63.90%;金融資産機構3.82億元,佔0.86%,減少45.82%;破産清算組3.31億元,佔0.74%,增長11.07%。
成交額超億元的企業84家(其中超10億元的11家,超20億元的2家),比上年同期增加了9家,其成交額佔全部成交額的88.39%;19家企業無成交額,佔全部企業的7.42%。
佣金收入主要來自文化藝術品拍賣
佣金收入主要來自文化藝術品拍賣,達30807萬元,佔比46.87%,增長2.06倍,其他依次為:房地産達20974.79萬元,佔31.91%、土地使用權4857.07萬元,佔7.39%,兩者合計同比減少18.98%;“其他”5527.37萬元,佔8.41%,增長35.61%;無形資産1633.8萬元,佔2.49%,增長15.36%;股權968.72萬元,佔1.47%,減少22.22%;機動車902.53萬元,佔1.37%,增長8.73%;農副産品56.12萬元,佔0.09%,增長38.09%。
個人委託拍賣的佣金收入最多,33270.42萬元,佔50.62%,增長1.84倍;其他依次為:法院12908.11萬元,佔19.64%,同比減少28.17%,其他機構9690.64萬元,佔14.74%,增長了4.39%;政府部門8545.09萬元,佔13.00%,增長3.28%;金融資産機構1020.74萬元,佔1.55%,減少40.53%;破産清算組292.79萬元,佔0.45%,減少49.72%。
政府部門委託的土地使用權拍賣成交額有236.37億元,佔全部成交額的52.92%,其佣金收入3319.83萬元,只佔全部佣金收入的5.05%,佣金收取比例僅為0.14%。嚴格意義上説,這其中有部分是不應該統計在拍賣業成交額中的。
法院委託的佣金收入在省高院調低佣金比例後,1-9月同比去年減少約三成,佔比下降到19.64%。個人委託拍賣的佣金收入出現1.84倍的增幅,以36.19億元僅佔8.10%的成交額貢獻了33270.42萬元的佣金,佔比達到50.62%。
1-9月佣金收入超百萬元的企業有119家(超500萬元的14家),同比減少4家,其收取的佣金則佔全行業的92.7%,西泠印社、浙江嘉泰、溫州拍賣行三家拍賣企業佣金收入超千萬元;但有21家企業無佣金收入,佔全部企業的8.2%,同比增加6家。有95家企業經營虧損,佔上報企業的37.11%,加上經營情況不正常未上報統計報表的企業,行業虧損面達37.69%。
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