日前,中拍協公佈了全國拍賣業2011年三季度的經營狀況簡報。本刊又特選了7個有代表性省市的數據一起刊發,以期在年終將近時,讓業內外人士對今年全國拍賣業的情況提前有個大體的了解。
從中拍協和這7個省市拍協的統計看,司法委託這碗政策飯越來越難吃已是一個不爭的事實。從全國來看,今年三季度此項業務同比、環比均出現不同程度地下滑。在我們選擇的幾個省市中,僅山東和河北此項業務有增長,四川持平,而北京、上海、浙江、江蘇皆下降,其中,江蘇降幅最大,達52.91%。
佣金是拍賣公司的利潤來源,是企業生存的根基,因而各項業務對佣金收入的貢獻分析也是我們關注的重點。在北京、上海、浙江、江蘇的統計中,佣金收入都是主要來自文物藝術品拍賣,這一現象在北京表現得尤為突出。北京三季度文物藝術品拍賣其成交額雖然只佔總成交額46.46%,但其佣金收入卻佔了總佣金收入額的91.77%。而在拍賣業務成交額中排在前面的業務卻沒能帶來相應的收益。
曾幾何時,拍賣企業都擠在司法和政府委託這個獨木橋上討生活,現如今,拍賣企業要向市場要利潤,而拍賣企業的市場在哪呢?如何開拓和贏得市場?是拍賣行業生存和發展所面臨的課題。
統計顯示,2011年3季度全國拍賣總成交額為1204.98億元,同比2010年3季度下降11.87%,環比2011年2季度下降12.37%,是2009年以來首個出現成交額環比、同比雙雙下滑的第三季度
全國拍賣業2011年三季度經營狀況
一、拍賣業基本狀況
根據“全國拍賣行業管理資訊系統”,截至第三季度行業統計數據匯總日(2011年10月16日),全國共有拍賣企業5426家,國家註冊拍賣師9973人,從業人員超過5.8萬人。
統計顯示,2011年1至9月份全國拍賣業實現成交額累計4255億元,成交場次累計40288場,成交額與去年同期相比增加了420億元,增幅為9.3%。
二、三季度行業經營整體狀況
統計顯示,2011年3季度全國拍賣總成交額為1204.98億元,同比2010年3季度下降11.87%,環比2011年2季度下降12.37%,是2009年以來首個出現成交額環比、同比雙雙下滑的第三季度。3季度全行業實現佣金收入22.58億元。
根據“全國拍賣行業管理資訊系統”,截至第三季度行業統計數據匯總日(2011年10月16日),全國共有拍賣企業5426家,國家註冊拍賣師9973人,從業人員超過5.8萬人。
統計顯示,2011年1至9月份全國拍賣業實現成交額累計4255億元,成交場次累計40288場,成交額與去年同期相比增加了420億元,增幅為9.3%。
三、三季度行業經營整體狀況
統計顯示,2011年3季度全國拍賣總成交額為1204.98億元,同比2010年3季度下降11.87%,環比2011年2季度下降12.37%,是2009年以來首個出現成交額環比、同比雙雙下滑的第三季度。3季度全行業實現佣金收入22.58億元。
四、三季度行業經營特點
(一)拍品結構特點
3季度,全國拍賣業務的拍品結構基本穩定。房地産和土地使用權業務在總成交額中繼續保持超過八成的份額,分別成交419.01億元和579.62億元;文物藝術品拍賣業務經過春季大拍後有所回落,在整體成交總額中的比例回落到5%左右的水準,成交總額為60.21億元;此外,無形資産和股權、債權、産權成交額比例仍保持在3%左右,機動車和農副産品拍賣比例不足1%。
1.土地使用權及房地産業務增長乏力
進入3季度後,隨著房地産銷售中“金九銀十”銷售季節的來臨,房地産領域的拍賣場次及成交總額均出現了逐月回升。其中,房地産拍賣業務7、8、9月份分別成交120.74億、139.47億和158.79億,合計比2季度增長11.38%;土地使用權拍賣業務在7、8、9月份分別成交159.72億、181.92億和237.98億,較上一季度小幅增長2.37%。
但是,受到年初以來房地産領域限貸、限購政策影響,以及貨幣政策收緊傳導到土地市場後效果的逐漸顯現,從全國範圍來看,今年上半年以來,房産價格,特別是住宅價格下行趨勢明顯,交易量明顯縮小;土地市場方面,一些大中城市土地交易量和交易額出現放緩,北京、上海、天津等十大城市前三季度土地供應量同比降幅23%,成交量下滑同比更是高達25%。這些宏觀層面的因素及市場狀況傳導到拍賣領域,使得3季度房地産及土地使用權拍賣業務的增長都明顯顯得底氣不足:房地産拍賣業務儘管環比增長一成多,但同比去年3季度仍有10.29%的降幅;土地使用權拍賣業務環比微漲2.37%,但同比降幅仍達15.4%。
隨著進入4季度後傳統土地及房産市場領域銷售旺季的結束,若宏觀政策層面信貸收緊趨勢沒有根本改變,預計4季度房地産和土地使用權拍賣業務將難以再現2010年4季度50%以上的環比增速。
2.季節性休整下文物藝術品拍賣淡季不淡
3季度,隨著7月初杭州西泠印社拍賣公司春季大拍的收官,各大主要文物藝術品拍賣企業的春季拍賣會基本結束,文物藝術品拍賣成交場次及成交總額也隨之出現明顯回落。7到9月份,文物藝術品拍賣成交總額60.21億元,環比降幅達76.63%,在總成交中的份額也從2季度的18.74%下降到5%。
儘管進入季節性休整階段,但是受到春拍良好成交狀況的鼓舞,資金、拍品及拍賣企業保持了進入藝術品拍賣領域的熱情,7到9月份,文物藝術品拍賣成交額較去年同期同比增幅高達116.5%,使得3季度文物藝術品拍賣明顯呈現“淡季不淡”的特點。
3.農産品拍賣較為活躍,但仍需政策強力支援
3季度,農産品拍賣繼續保持今年以來持續增長態勢,7到9月份,分別成交1.44億、2.07億和2.99億,總計6.5億元,環比2季度增長42.23%,同比去年3季度增長156.92%,是3季度全部拍品中增長最為明顯的品類。拍賣在農産品流通中的積極作用也逐漸呈現出來。
但值得關注的是,農産品拍賣業務的發展目前仍存在較大的不確定性。從各地反饋的情況看,農産品拍賣資源的不穩定是困擾農産品拍賣的主要問題。目前,除雲南花卉拍賣已初具規模,貨源較為穩定外,蔬菜、辣椒、海産拍賣等業務開展難度較大,拍賣企業常常需要投入大量精力去做菜農、椒農的工作才能獲得拍賣機會。菜農習慣性將蔬菜賣給農貿市場或大的批發商,海産品等通常打撈後就被水産市場或漁霸直接收購,因此,單憑拍賣企業的力量很難實現供貨渠道集中並獲得有效拍賣資源,亟需政府及相關部門從政策層面予以強力支援。
(二)項目來源結構特點
3季度,全國拍賣業務的拍賣項目來源結構基本穩定。法院和政府部門委託業務繼續在總成交額中保持近七成的份額,分別成交175.27億和647.3億;個人委託因文物藝術品拍賣春季大拍結束,比重有所回落,在整體成交總額中的比例由2季度19.44%回落到7.81%;此外,金融機構委託成交65.18億,增幅超過一成,約佔比例5%;破産清算組委託成交額小幅增長,但比例不足3%。
1. 法院委託業務持續下行
7到9月,法院委託業務分別成交了50.8億、49.79億和74.68億元,較去年同期,分別出現了一成左右的下降。實際上,年初以來,全國陸續有多個地區規定法院委託拍賣業務入産權交易所進行交易,導致司法委託拍賣成交額持續下降。3季度,法院委託業務繼續了這一下降趨勢,總成交205.21億,同比、環比均出現不同程度的下滑,其中環比2季度降幅將近3個百分點,同比2010年3季度降幅將近15%。
進入3季度,高院司法委託政策日趨明朗,9月7日,最高人民法院發佈了《關於人民法院委託評估、拍賣工作的若干規定》,明確規定“統一管理、統一委託、統一進場交易”的三統一原則,在明確“拍賣機構負責拍賣環節”的同時,也使得短時間內拍賣企業在司法委託拍賣中作用的發揮充滿不確定性。因此,司法委託拍賣業務在短時間內將難以扭轉年初以來的下行態勢,拍賣行業也將因此面臨著史無前例的生存考驗。
2.信貸收縮及限購政策等拖累政府委託拍賣業務
作為土地使用權等業務的主要委託來源,受今年以來房地産調控政策影響,3季度政府委託拍賣項目的成交狀況持續走低。7到9月份,分別成交187.56億、221.87億和237.86億元,共647億,與2季度基本持平,但同比降幅超過22.04%,拖累行業整體業務下滑。
由於目前地方政府對“土地財政”依賴的客觀存在,進入第四季度後,各地政府委託項目數量將有可能增加,但從前3季度的情況來看,信貸收縮及限購政策等對市場需求産生了明顯的抑製作用,因此,預計政府委託拍賣業務的成交額持續走低的態勢仍將持續。
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