7月22日一早，央行官宣，作為房貸利率參照的5年期以上LPR，繼今年2月以史上最大幅度調降25個基點後，再次下調10個基點。最新的5年期以上LPR為3.85%。

　　記者從南天房産相關負責人處了解到，目前，寧波各大銀行已向仲介機構確認，即日起，新申請的商業貸款按最新利率執行——

　　首套房，從3.35%調降至3.25%（5年期以上LPR-60基點）；

　　二套房，從3.55%調降至3.45%（5年期以上LPR-40基點）。

　　當天調降後，在寧波，無論首套房還是二套房，房貸利率都再創“歷史新低”。

　　按每100萬元等額本息、貸款30年來算筆賬。首套房，此次降息前，月供約4407.14元，總利息約58.66萬元；降息後，月供約4352.06元，總利息約56.67萬元。前後對比，月供減少約55.08元，總利息減少約1.99萬元。二套房，此次降息前，月供約4518.4元，總利息約62.66萬元；降息後，月供約4462.58元，總利息約60.65萬元。前後對比，月供減少約55.82元，總利息減少約2.01萬元。

　　存量房貸客戶，如果利率重定價日是每年元旦的，今年迄今總共35個基點的兩次調降成果，可以從明年1月1日起享受到（如果今年接下來時間還有調降，可在35個基點基礎上再疊加享受）。

　　不過，相比于一部分城市，寧波最新的房貸利率有點偏高。此次調降後，像杭州首套房貸利率是3.15%，溫州、台州、舟山等都來到了3.05%。而部分城市在此次調降後，首套房貸利率更是進入了“2”字頭，像南京，來到了2.95%（LPR-90個基點）。

　　值得關注的是，此次調降後，寧波二套房5年期以上商業貸款利率來到3.45%，相較二套房5年期以上公積金貸款3.325%的利率，已只高出0.125%。

　　再按調降後，二套個人住房，80萬元等額本息、貸款30年來算筆賬。商業貸款的話，月供約3570.07元，總利息約48.52萬元。公積金貸款的話，月供約3514.67元，總利息約46.53萬元。

　　也就是説，二套個人住房選擇商業貸款比選擇公積金貸款，月供多出不過55.4元，總利息則相差約1.99萬元。

　　考慮到申請商業貸款和申請公積金貸款在額度、還貸能力測算等方面的差別，這是否會觸動一部分二套房購房者放棄公積金貸款，轉而選擇純商業貸款呢？還有待觀察。

來源： 寧波晚報    | 撰稿：記者 徐露清    | 責編：王梓歌    審核：張淵

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