“另一隻靴子”終於落地。

　　5月9日，杭州出臺全面取消限購政策，提到大幅提高自有産權住房的賦分權重，降低落戶門檻。6月11日，杭州發佈優化積分落戶政策，明確買房賦分從30分提高到80分。

　　今天，記者再次走訪房産仲介公司，看看積分落戶政策給二手房市場帶來的新變化。

　　80分，讓仲介和購房者“沒想到”

　　“買房拿到80個積分，像你今年54歲可以拿到12個積分，大專學歷30個積分，一共122個積分，達到落戶門檻。”豪世華邦金祝店內，工作人員黃正強一邊接待，一邊在計算器上計算著分值。

　　這次“杭州市居住證積分管理指標體系”的優化調整，一下子將購房權重從原來的30分提高了80分，離落戶杭州核定的100分值僅差20分。

　　“沒想到購房落戶賦分權重增加了這麼多，之前我們猜測可能會增加到60分，現在一套住房加上學歷，就能達到落戶門檻了。”黃正強説，工作四年，現在自己也準備買房落戶杭州。

　　沒想到的還有來自紹興的呂師傅，在5月9日杭州出臺樓市新政後，他已經看了不少二手房，就等積分落戶的細則，昨晚就算好了自己的落戶積分。

　　“租房8年可得30分，再加上高中學歷、社保、參加志願服務等，只要買一套房，落戶積分就已經超過100分了。”呂師傅説，如果沒有這麼高的分值，落戶杭州至少還要等上3年。

　　積分落戶新政激發三類人群購買欲

　　記者走訪“我愛我家”、“鏈家”等房産仲介門店觀察發現，通過電話諮詢的購房者，有近八成與落戶有關，主要集中在三類人群。

　　一類是為小孩讀書未雨綢繆的家長。“杭州教育資源比較好，湖州、紹興、衢州、麗水的電話已經接了不少。”黃正強説，省外的購房者也有，但不多。

　　一類是想在杭州養老的中老年人。“他們有一個明顯的特徵，就是想把房子買在西湖邊，面積小套。”“我愛我家”一位工作人員説，杭州的醫療資源也是中老年人所看重的。

　　還有一類就是年輕人。“這一類屬於剛需，之前離落戶杭州積分還有一定的差距，新的積分規則讓他們有了買房的想法。”鏈家武林店店長任潔説。

　　記者還從現場了解到，與5月9日杭州出臺樓市新政，二手房市場有房東漲價不同是，此次積分落戶細則出臺後，房東依然能按合同約定完成交易。

　　購買學區房要了解學校落戶年限

　　隨著隨著杭州積分落戶新細則的出臺，會為二手房市場帶來什麼？

　　“新細則對想落戶杭州的人來説非常友好，門檻變低了。”“我愛我家”武林片區相關負責人説，預計二手房市場會‘熱鬧’起來，特別是學區房。

　　從二手房價格上看，由於積分落戶政策剛出臺，要反應到市場上還要一定的時間，房産仲介也處於觀望階段。不過杭州樓市新政實施一個月來，二手房交易呈現“量穩”和“價穩”的態勢。

　　房産仲介也提醒想落戶的購房者，一定要看清楚新政。比如，二手房交易中，如需參加積分的，請確保該房産原房東戶口已遷出且一年內未參加過積分。

　　再比如，要計算分值的房屋必須是實際居住，也就是説居住登記地址與産權證地址一致的，不然也是無法積分的。

　　“購買學區房還要了解學校招生規則，有些滿招的學校會根據落戶時間排序，甚至精準到月。”有著14年學區房交易經驗的“鏈家”工作人員董志祥提醒説。 

來源： 潮新聞    | 撰稿：包勇    | 責編：汪傑菲    審核：張淵

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