3月22日，杭州市臨平區開啟了換新購活動，換新購就是購房者出售二手住房換購新建商品住房。活動啟動後，諮詢量增多，臨平區房地産業協會為此整理了關於臨平區換新購活動若干問答，快來看看吧。

　　1、三方協議與四方協議的區別在哪？

　　對有租賃需求的購房者，簽訂四方協議，即購房者在參與活動的樓盤中選定心儀的新建商品住房房源，與開發企業、經紀企業、租賃企業四方簽署買、賣、租一體的四方協議。根據協議約定和承諾，若舊房在協議期內成功出售或出租，則購房者按約定流程辦理新建商品住房購買手續；若舊房在協議期內未出售及未出租，則開發企業按約定退還新建商品住房意向金，購房者無需承擔違約風險。若無租賃需求的購房者，簽訂三方協議，即購房者與開發企業、經紀企業簽署三方協議。

　　2、看中了西湖區的一套新房，可以參與換新購活動嗎？

　　此次換新購活動中的新房僅針對臨平區參與活動的21家房産企業的指定新房房源。

　　3、舊房與經紀企業簽訂優先賣服務協議後，加速賣房、流量傾斜等增值服務是否需要支付額外費用？

　　目前，參與臨平區換新購活動的經紀企業中除個別經紀企業因企業政策、服務形式不同，在提供流量傾斜等增值服務需收取額外費用，其餘不需要收取額外費用，具體政策可諮詢報名經紀企業。

　　4、參加臨平區換新購活動的房産企業、經紀企業、租賃企業後續會增加嗎？

　　臨平區換新購活動是長期性、持續性的。後續參與臨平區換新購的企業，協會將及時更新參與企業的名單，併發布至協會微信公眾號。

　　5、此次臨平區換新購活動是否有契稅等稅費補貼？

　　目前暫無任何稅費優惠政策。

　　6、舊房靠近臨平區，不屬於臨平區，想購買臨平區參與換新購活動的新房，可以參與臨平區換新購活動嗎？

　　客戶可以選擇參與臨平區換新購活動的經紀企業出售舊房，選中的新房需在臨平區參與換新購的房産項目。

　　7、想要購買參與臨平區換新購活動的新房，需要向房地産開發企業繳納多少意向金？

　　不同的樓盤需繳納的意向金金額不同，具體意向金金額以雙方簽訂的認購協議為準。

　　8、已經選定新房房源，並簽訂好四方協議，但開發商並未按照協議約定鎖定房源，怎麼辦？

　　簽訂四方協議後，根據協議中違約責任相應條款，開發商未按照協議約定期限保留預定房源，應按照協議約定向購房者雙倍返還意向金。

　　9、舊房出售的期限是多久？

　　協會倡議期限在30-90天，具體以三方協議或四方協議約定為準。

來源：潮新聞    | 撰稿：辛文    | 責編：張逸彬    審核：張淵

新聞投稿：184042016@qq.com    新聞熱線：135 8189 2583