2024年，杭州樓市的其中一個懸念是，地價不再設限後，誰將打破鳳起潮鳴的杭州宅地樓面價紀錄。事實上，除了嘉興市區兩個多月未曾發佈新的掛牌公告，浙江其他地市均已不再限制地價。

　　記者梳理各地市目前的最貴地價項目後發現，在藏富於民的浙江，多個地市的最高樓面價超過了3萬元/㎡，但排第二的並非寧波，而是溫州，且溫州的最高紀錄誕生在14年前。

　　印夢怡/製圖

　　寧波最高地價不如溫州金華

　　溫州的紀錄誕生在2010年

　　縱觀浙江全省11個地市，宅地最貴的城市自然是杭州。

　　2016年，杭州結束了長達5年的樓市低迷期，正式開始了“狂飆突進”。也是這一年的3月，杭州市中心的綠城鳳起潮鳴項目，創造了45368元/㎡的宅地樓面價紀錄。

　　排在杭州之後，宅地最高樓面價在“3”字頭的城市是溫州、金華、寧波，最高地價分別是37020元/㎡、36030元/㎡、32520元/㎡。

　　印夢怡/製圖

　　2010年11月29日，溫州鹿城區的溫師院操場地塊出讓，置信房産以37020元/㎡的天價拿地，這個價格什麼概念？資料顯示，溫州在當年創造的是全國的單價“地王”。那一年9月，上海浦東黃浦江沿岸一宗地塊也只拍出了35490元/㎡的樓面價。

　　一位溫州開發商人士回憶：“這宗地是時代的産物，2010年正是‘溫州炒房團’聞名全國的年代，當時溫州已有豪宅賣出7-8萬元/㎡，拿這宗地王時，開發商原本想賣到更高。但拿地後沒多久，房地産開始深度調整。後來的項目名叫置信原墅，也沒有進入市場，僅以4萬元/㎡的價格被股東們內部消化。”

　　金華的地價之最，在縣級市義烏。2021年3月10日，義烏商貿城板塊一宗地塊在超百輪競價後，拍出了36030元/㎡的樓面價，刷新了義烏的地價記錄，當年金華媒體對這一事件的新聞標題是《義烏地價已經超過金華房價的天花板，比肩杭州》。也正是這場土拍後，當年的3月26日，義烏緊急出臺樓市調控政策，但從下半年開始，全國樓市就開始下行。

　　如果從城市能級來看，和杭州同為強二線城市的寧波，最貴地價卻不如溫州和金華，這是怎麼回事？

　　寧波的宅地樓面價紀錄誕生於2020年6月。這其實是一宗“限地價、限房價”地塊。儘管“雙限”，彼時正值市場高熱，土地市場仍然高價頻出，而這塊地由於地段核心，位置在鄞州區，也是老江東核心，東望東部新城，西接三江口，被稱為當年寧波最好的一宗地。資料顯示，歷經495輪的漫長拉鋸，綠城以28.82億元拿地，樓面價32520元/㎡，創下寧波歷史紀錄並維持至今。

　　新中心的地價和房價

　　逐步反超傳統市中心

　　縱觀各地市最貴宅地所處的地段，傳統市中心和新城區究竟誰更勝一籌？理論上，寸土寸金的傳統市中心土地價值更高，但現實情況則是傳統市中心土地稀缺，新城區産“地王”的概率更高。

　　雖然排名前三的杭州的鳳起潮鳴、溫州的置信原墅、義烏江山雲起，所在板塊都是地地道道的傳統市中心，不過排在其後的各地市“地王”們，幾乎都處於新城區。

　　比如寧波最貴單價地塊處於鄞州區江東核心，台州出自經開核心區內的中央商務區，麗水的地王位於雙湖板塊，衢州的紀錄則出自柯城西區。隨著市中心開發的飽和，各地市近年來拓展的新中心地價、房價已逐步反超傳統市中心。

　　自2016年鳳起潮鳴的45368元/㎡之後，杭州拍上“4”字頭的宅地至今已有19宗。2019年，望江新城的禦潮府地價到達45325元/㎡，自持比例高達22%。2022年，錢江新城二期登上舞臺，自此該板塊出産了9宗地價超4萬元/㎡的高價宅地。隨著地價放開限價，杭州的新地王大概率將誕生在這兩個新興板塊中。

　　除此之外，還有一些特殊的城市，下屬強縣市的風頭甚至蓋過市區，比如金華的義烏，湖州的德清，無論地價、房價都超過市本級。目前，金華義烏核心板塊房價4萬元/㎡以上，最貴的超過5萬元/㎡，而金華市區核心板塊房價基本在2萬左右；湖州德清地理小鎮附近房價普遍在2萬元/㎡上下，而湖州市區核心板塊房價還停留在1.5萬元/㎡左右。

　　細數浙江地市房價，其實藏龍臥虎的不少，普通住宅單價曾經超過5萬的城市除了杭州以外，還有寧波、溫州、金華、台州等地。

　　地王項目中，義烏的江山雲起均價52019元/㎡，台州方遠天合府均價更是高達53517元/㎡，而且已經售罄。方遠天合府位於台州市椒江區中央商務區板塊，屬於較為特殊的新城區地標項目。台州號稱“散裝城市”，同樣是縣城房價不輸市區，目前的最貴項目位於溫嶺，溫嶺中心對外售價超過5萬元/㎡。

　　寧波的江東核心、東部新城等板塊是如今最貴樓盤的聚集地，江山萬里明湖怡府、雅戈爾明湖懿秋等均價都超過5萬元/㎡。

　　但溫州5萬+的房價已留在了過去，目前最貴的濱江CBD板塊樓盤均價也未超過5萬元/㎡，約4.5萬元/㎡左右。

來源：潮新聞    | 撰稿： 印夢怡 魏盼    | 責編：俞舒珺    審核：張淵

新聞投稿：184042016@qq.com    新聞熱線：135 8189 2583