隨著今日6宗地塊的成交，杭州2023年度宅地市場正式落幕——共計成交123宗涉宅用地，合計成交建面950.9萬方，成交金額1780億元，可建面積同比下降18.1%，為近八年同期最低，金額同比下降6.6%，為近七年同期新低。

　　儘管杭州涉宅地成交規模一再收縮，但在全國市場持續低迷的大環境下，杭州的市場表現仍優於大多數城市，以1780億元的成交金額排名全國第二，僅次於上海。

　　1、民企表現勢頭強勁 拿地TOP10中佔比60%

　　不論從報名情況還是從成交情況來看，本場土地出讓中民企表現仍然強勁，綠城、海威分食湘北兩地，同時綠城競得運河地塊，濱江聯合杭鐵摘得未科。

　　事實上，這也是今年杭州土地市場的突出表現之一——民進國退，根據浙報傳媒地産研究院統計，不論是拿地宗數還是拿地金額，民企佔比較高，其中2023年杭州市區拿地金額TOP10中民企佔比60%。

　　2、去化預期疊加利潤空間 市區土地熱度高漲

　　今日出讓的6宗地塊，熱度最高的要數蕭山湘北姊妹地塊，約20家房企報名，在進入正式報價階段前均有溢價4%的報價，其熱度可見一斑。

　　最終，兩地由綠城及海威拿下，綠城項目樓面價20439元/㎡，溢價21.7%、海威項目樓面價22890元/㎡，溢價36.3%。

　　北面距離地塊350米左右的濱康天曜城限價51500元/㎡，本案僅限32500元/㎡。且周邊無新房在售，未來上市去化可期。這大概也是兩宗地塊遭遇搶奪的原因之一。

　　今日熱度不小的還有運河新城的宅地，最終也是綠城收入囊中，成交樓面價21602元/㎡，溢價29.7%。

　　粗略估算今日成交地塊的房地差，除海威湘北地塊不到萬元外，其餘幾宗地塊均超12000元/㎡，較上一批次的較上批次的9000-11500元/㎡，略有提升。後期項目利潤或將有所提高。

　　後續杭州宅地仍然實行“價高者得”的競價方式，考驗房企資金實力的時候又將來到，規模化房企的優勢再次凸顯。

　　3、非限購區持續底價成交 房企謹慎選擇

　　在11月9日杭州取消富陽、臨安、臨平、錢塘地價上限及房價上限，這也意味著房地價回歸市場，房企在定價權上有更多的主動權。

　　但從市場反饋來看，兩地的房地産市場並未隨著限價取消而有所回暖，仍然處於低位橫盤狀態。連著兩場出讓，富陽臨安的地塊均底價成交。

　　新房、二手房的價差倒挂已然沒有，房企更傾向於更為穩妥的市中心拿地。

　　今年以來，富陽、臨安共計成交12宗地塊，溢價率僅為1.4%，75%的地塊為底價成交，從中也可以看出房企決策路徑偏移。

　　成交宅地位置圖（來源 決策通）

來源：潮新聞    | 撰稿：記者 何肖霞    | 責編：盧橋輝    審核：張淵

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