本週，杭州出臺房産新政，調整了限購範圍。原本以為這是房産圈的事，沒想到教育圈也熱鬧了——有老師告訴潮新聞記者，新政一齣臺，立馬有朋友列出一張學校清單向他諮詢。

　　啟正中學、春蕾中學、勝藍實驗中學、朝暉中學、文瀾中學……買哪所學校的學區房靠譜？

　　“朋友家目前在限購區無房，孩子又到了上學的年紀，父母一方在拱墅區工作，所以看到限購新政後，第一反應是下單一套拱墅區的學區房。”這位老師解釋。

　　的確，杭州房産新政鬆綁了一定數量的房票，貸款新政又對二手房買賣較為友好。原本有意向讓孩子在杭入學，但因購房資格、貸款等原因遲遲未行動的家長，現在或多或少有些心動——

　　杭州房管部門最新發佈的《關於優化調整房地産市場調控措施的通知》，明確優化住房限購政策，將本市住房限購範圍調整為上城區、拱墅區、西湖區、濱江區。

　　本市戶籍家庭在本市限購範圍內限購2套住房；非本市戶籍家庭在本市市區範圍內有繳納城鎮社保或個人所得稅記錄的，在本市限購範圍內限購1套住房。此外，對參與本市限購範圍內住房司法拍賣的競買人，取消“須符合本市住房限購政策”限制。

　　對新杭州人來説，只要曾經有繳納社保或個稅的記錄，就能得到限購區的購房資格。此次取消了落戶時間限制，一落戶即可在限購區購買2套住房，這樣一來，孩子也有了在杭就近入學的機會。

　　對杭州戶籍人群來説，即使在蕭余富等地已經買了房子，只要你在限購區域無房，都還可以在限購區域買2套。因此，許多在非限購區有房的家庭“二套”變“一套”，不僅有了新房票，也有了選擇主城區（限購區域）新學區房的機會。部分想讓孩子享受主城區教育資源的家長，因此躍躍欲試。

　　有業內人士分析，除此之外，二手房公積金貸款新政，也讓學區房關注度再次提升。

　　相當一部分學區房屬於“老破小”，因年份較久，一般很難貸足30年，市場流動性較差。但新政舉措中，二手房的貸款年限加上房齡，由之前的不得超過50年，延長為不得超過70年。

　　未來大部分“老破小”都能足期貸款，對於有意向購買低總價二手學區房的家長來説也是一大利好。

　　不過，記者還是要提醒大家，選擇學區房要謹慎。

　　以文章開頭那位諮詢的家長為例，首先要分清楚學校性質，是公辦還是民辦，像啟正中學這樣的民辦學校，是沒有學區的，一般是在區內先報名後搖號（如果未招滿則報名學生直接錄取）；

　　其次，要搞清楚學校對應的學區，你打算購買的學區房，到底是不是這所學校的學區。像文瀾中學這樣的民轉公學校，截至目前都沒有明確學區。

　　最後，看一下學區對應學校的最新入學預警資訊，如果當年是紅色預警，即戶籍生人數超過招生計劃，買了學區房也有可能被調劑。

來源：潮新聞    | 撰稿：戴欣怡    | 責編：俞舒珺    審核：張淵

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