昨天出爐的杭州房産新政，刺激力度幾何？其實除了和國內其他城市橫向相比，還可以與杭州房産上一輪寬鬆週期中的政策做一個縱向對比。

　　杭州房産的上一輪寬鬆週期始於2014年7月，直到2016年9月再度收緊。可以從限購、房貸、稅費等幾個方面進行綜合對比。

　　限購方面，2014年8月29日起杭州全面取消限購，無論是本地人還是外地人都可以在杭州不限套數隨意買房。此次新政保留了四大中心城區（拱墅、上城、西湖、濱江）的限購政策，其他城區則全部取消限購，相比之下力度不如上一輪。

　　房貸方面，上一輪最低首付比例，首套20%二套30%，此次新政規定限購區首套25%二套35%，非限購區首套20%二套30%，而且都是認房不認貸，差別不大。不過，由於近年LPR持續下行，目前的房貸利率已創下歷史新低，購房者的實際房貸利率已大大低於上一輪。此外，按照此次新政規定，在限購區和非限購區分別購買一套住房，可同時享受首套房待遇，這一點顯然也更為友好。

　　稅費方面，上一輪二手房營業稅（後改為增值稅）免征年限由5年改為2年，此次新政則留了一個尾巴，即非限購區二手房增值稅免征年限由5年改為2年，但是限購區仍然按原政策執行，滿5年或者“滿2唯一”。不過，2025年底之前換購住房可享受個稅退稅政策，這是上一輪政策沒有的。

　　總體上看，此次杭州房産新政大多數方面力度已接近上一輪，在某些方面已實現超越。更為關鍵的是，杭州這一輪的政策工具箱還沒見底，可根據需要打出更多牌。

來源：潮新聞    | 撰稿：蔣敏華    | 責編：俞舒珺    審核：張淵

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