杭州房産新政姍姍來遲，但總算是來了。今天一大早，杭州房管部門發佈《關於優化調整房地産市場調控措施的通知》，終於給近期甚囂塵上的各個預測版本畫上了一個句號。

　　首先是調整了限購範圍，明確四大中心城區（拱墅、上城、西湖、濱江）繼續限購，其他週邊區域全面取消限購。此前一些週邊區域已放鬆限購，外地人只要交1個月社保即可買1套房。此次限購取消之後就沒有了套數限制，對這些週邊區域而言是一個極大的利好。當然，受益最大的莫過於奧體和未科兩大板塊。這兩大板塊原先和中心城區一樣並未放鬆限購，此次被直接劃出了限購圈，超出市場預期。

　　在“認房不認貸”的實施過程中，在限購區買房，只核查限購區的住房情況，在非限購區買房，只核查購房所在區、縣（市）的住房，這意味著，只要銀行同意，購房者在杭州多個區買房，都有可能享受到首套待遇，即低首付和低房貸利率。

　　二手房方面，雖然新政並未提及增值稅全面5改2，但是除中心城區之外的其他城區不再屬於限購範圍，意味著2022年“517新政”有關增值稅的規定（本市限購範圍內，個人轉讓家庭唯一住房，增值稅徵免年限由5年調整到2年）也將自動調整。由於增值稅高達5.3%，這一調整將對余杭、蕭山、富陽、錢塘、臨平等城區的二手房價格體系帶來較大影響，一定程度上有利於刺激交易。不排除部分房源短期內掛牌價提高，同時掛牌量也將有所上升。

　　二手房公積金貸款新政，這屬於意料之外。貸款年限加上房齡由之前的不得超過50年延長為不得超過70年，將有利於激活二手房尤其是低總價的二手房，也就是目前流動性跌到低谷的“老破小”。縱觀國內其他城市，這一舉措算是杭州特有的，表明決策層認識到了“老破小”流動性差産生的不利市場影響。

　　法拍房不限購，這也是杭州新政的一大亮點，給購房者重新打開了一個購房通道。

　　此外，新政還鬆綁了部分人群的房票。比如，新落戶群體原先規定落戶滿5年才可購買第二套房，此次取消了落戶時間限制，意味著一落戶即可在限購區購買2套住房。這對來杭州創業和工作的新杭州人以及投靠子女落戶的老人而言，算得上是一個大利好。對於市場而言，也會在短期內增加一定數量的房票。

　　當然，購買新房時社保排序的搖號機制未改變，外地人即便可以購買錢江世紀城等熱門板塊新房，但由於沒社保，極有可能無法入圍。這也保護了在杭州長時間居住和工作人群的購房權益。

　　與南京、合肥、寧波等一些城市相比，杭州房産新政顯得溫和而有克制，但亮點不少，可以説是契合了杭州樓市的現狀和特性，同時也給今後留下了一些可打的牌。市場效果幾何，且讓我們拭目以待！

來源：潮新聞    | 撰稿：蔣敏華    | 責編：俞舒珺    審核：張淵

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