“真好，一個月能省下441塊。”9月25日一早，杭州的王女士就迫不及待打開了工行APP，看到貸款利率調整成功有些喜滋滋，“昨天我朋友提醒我的時候，我登錄上去看到還沒調整過來。”

　　存量首套房貸利率于9月25日起下調，對於很多買房人來説是最近這段時間最期待的事情。

　　從今天起，銀行將開始下調存量首套住房商業性個人住房貸款利率水準。據了解，調整分為兩類情形：首套房和二套轉首套。對於首套房貸利率調整，客戶將不需要任何操作，銀行將主動批量調整。

　　首套房貸利率自動降至4.2%

　　有人每月省下一箱油錢

　　早在9月初，王女士從新聞裏得知存量房貸利率將下調的消息後，便一直關注著相關資訊。

　　“我們小區是2021年10月份搖號的，那時候利率比較高，很多鄰居説自己‘利率站崗’。”和王女士同期購房的鄰居，利率最高的是按照“LPR+135BP”來執行，“調整之前比較高的是LPR5.55加125基點。”

　　由於王女士所在的小區戶數比較多，有將近一千戶，銀行放款時間有先後，她放款的時候是2022年中，“我剛開始是LPR5.05加60基點執行的，今年初LPR調整過一次，當時每個月可以省下一杯奶茶錢。”

　　而這次調整，王女士説可不是一杯奶茶錢，省下了整整一箱油錢。

　　這次調整後，王女士的房貸利率是4.3%，“我貸款130萬，選的是等額本息，每個月從7121.9元降到了6680.69元，可以少還441塊，我估算了一下總計可以省下15萬元，真的太好了，而且不用自己操作還是很方便的，今天就生效了。”

　　王女士還説，大概很多人都在APP上查看自己的資訊，上午9點左右的樣子，查看還款計劃時已經顯示系統交易繁忙，“還好我提前截了圖。”

　　記者查詢發現，目前，工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、招商銀行、興業銀行等多家銀行已經在手機銀行上線了“存量房貸利率調整”功能，客戶可以便捷查詢本次調整後的房貸利率，並實時關注辦理進度。

　　二套轉首套房貸需申請

　　今天一早就有購房者遞交

　　今天早上9點多，新杭州人趙先生就遞交了相關證明，他要申請二套轉首套房貸利率調整。

　　趙先生2019年在杭州蕭山區買了一套總價200萬出頭的房子，當時他在老家已經買了一套房子，按照杭州“認房不認貸”政策，他這套房子也是按二套執行，利率為4.9%。

　　“今天遞交申請通過後，利率可以降低到4.2%，我總計貸款了80多萬元，調整前每月還1200多元，調整之後還1100元出頭，每月可以省下近100元，能省一點是一點，也挺好！”

　　執行LPR定價的浮動利率首套房貸款于9月25日開啟自動降息的同時，“二套轉首套”、執行固定利率或基準利率的存量房貸也可于當日申請利率調整，需要借款人主動申請。目前，記者注意到多家銀行都已在官網公佈具體申請流程。

　　建設銀行提到，9月25日起，該行將在手機銀行App、“建行智慧個貸”小程式等渠道上線“二套轉首套申請復核功能”，借款人可點擊“存量房貸利率調整”-“申請復核”，選擇復核類型“首套、非首套認定結果”，上傳申請認定為首套房貸的證明材料，填寫聯繫方式等資訊。執行固定利率或基準利率的借款人可通過手機銀行App、“建行智慧個貸”小程式等渠道“存量房貸利率調整”功能一鍵完成浮動利率轉換。除線上渠道外，借款人也可攜帶身份證件、首套房貸證明材料至銀行營業網點辦理。

　　工商銀行也表示，將於9月25日在手機銀行“存量房貸利率調整”欄目上線“二套轉首套”房貸利率調整功能。對於“二套轉首套”房貸利率調整，需要借款人主動向銀行發起申請，其中10月22日前完成的利率調整申請，該行將於10月25日對審核通過的業務進行批量利率調整。

　　招聯首席研究員董希淼接受記者採訪時表示，降低存量首套房貸利率具有“一箭三雕”的作用：一是有助於減少借款人房貸利息支出，穩定和擴大住房消費需求，進而促進房地産市場健康平穩發展；二是有助於縮窄存量房貸與新增房貸利差，減少居民扎堆提前還款和違規“轉貸”行為，為銀行留住優質的房貸客戶；三是有助於減輕居民住房消費負擔，推動居民將儲蓄轉化為消費和投資，提振居民擴大消費的意願和能力。

　　我省一位資深銀行人士表示，對銀行而言，儘管本次調整會在一定程度上縮窄息差，但可以減少房貸提前還款現象，市民可切實感受到還貸壓力減輕。

來源：潮新聞    | 撰稿：吳恩慧 黃偉芬    | 責編：俞舒珺    審核：張淵

新聞投稿：184042016@qq.com    新聞熱線：135 8189 2583