“再不買就沒了，共1052套房子，現在只剩150套。”

　　9月7日，溫州市龍港新城中南春風裏樓盤售樓處熙熙攘攘，仿佛回到十幾年前，樓市最熱鬧的時候。更讓人恍惚的是，記者腳下的這片土地，四年前來時還是荒涼的海濱鹽鹼地。

　　城市如同一夜之間崛起，變化之大令人咋舌。

　　“今年，我們樓盤銷售額在中南置地浙江區域排名第一。”售樓處經理的神情頗為自豪。沒説上幾句，他便攤攤手抽身要走：“太忙了，客戶還在那邊等著。”

　　“龍港新城的房子都好賣。”一位正在看房的龍港市民謝女士告訴記者：前陣子“映湖九里”開盤那叫一個狂熱，大家排隊搶房子，開盤就賣了94套。

　　“新城房子好賣”，從數據上也得到了印證。記者從龍港市新城開發建設中心獲悉，龍港新城目前在售9個樓盤項目，共有住宅1.6萬餘套，已售1.28萬餘套，去化率達8成以上。

　　鹽鹼灘塗搖身一變，竟成了一方熱土。作為浙江最年輕城市，龍港新城樓市熱銷背後，究竟隱藏著怎樣的價值密碼？

　　“龍港新城，哪冒出來的”

　　近日，相關機構發佈溫州區域8月商品住宅成交量排名，脫胎于鄉鎮的龍港市在溫州各縣（市、區）中排名第二，其中成交區域基本集中在龍港新城。

　　“龍港新城樓市熱”消息傳開，讓不少溫州人感到意外又有一絲久違。

　　畢竟，眼下全國房地産市場持續疲軟，溫州也同樣如此。“連市場公認保值性相對較強的溫州市區濱江CBD板塊，成交套數和成交價格也在下滑。”某房企溫州區域負責人直言。

　　“龍港新城，究竟是從哪冒出來的。”好多人對於這匹黑馬感到陌生。

　　要回答這個問題，龍港人就會很自然地告訴你：“從海上冒出來的。”

　　龍港新城位於鰲江入海口南岸，前身是江南海涂圍墾工程，是一座無中生有，在白紙上高標規劃的新生城市。現總用地(海)面積約為35.8平方公里，其中圍墾用地4.34萬畝。2002年，江南海涂圍墾工程正式列入浙江省灘塗圍墾總體規劃。2005年，項目用海獲得國家批復。2007年正式開工。歷經十多年建設，龍港新城拔地而起，逐漸成型。

　　尤其是2019年龍港“撤鎮設市”以來，擁擠的老城區基礎設施和公共配套的供需矛盾越來越突出。於是，龍港將城市轉型的目光轉向毗鄰老城區的東南方向，全市上下用“再造一個新龍港”的決心，把未來押在了新城。

　　去年5月，龍港召開“決戰新城”誓師大會，謀劃建設100個重點項目，投入超1000億元，全面掀起建設新熱潮，確保實現“一年出形象、兩年大變樣、三年新跨越”。

　　如今距離誓師大會一年有餘，正是“一年出形象”之際，樓市的紅火，也意味著新城蝶變一定程度上獲得市場認可。

　　引爆樓市的催化劑

　　“我去年底在附近中央城買過一套，1.3萬一平方。”9月7日，在天和家園樓盤售樓處，購房者王先生告訴記者，今年老房拆遷分了房票，於是想來看看再買一套。

　　王先生口中的房票，即購房抵用券，是一種新型購房政策，與直接發放現金相比，房票具有更強的針對性和約束性。

　　龍港近年來徵遷工作動作不斷，通過推行房票安置，如同注入一針強心劑，成為近期龍港拉動居民購房消費的最大推手，而龍港新城作為“未來之城”無疑成為了最大受益者。據統計，房票政策消減了龍港新城近1/3的房地産庫存，大大增強開發商和市場的信心。

　　當然，也並非所有樓盤都能使用房票。在龍港新城，像“玖望雲邸”等多個未列入房票安置的樓盤，去化率仍在七成以上，似乎更能説明新城的潛力。

　　為什麼選擇龍港新城？一位剛剛入手“玖望雲邸”的資深購房者黃先生説，買房子，最關注的無非就房價、品質、學區、配套設施等等硬指標，而龍港新城的最大賣點就是各類資源高度集中。如學校有外國語中小學、新城中學以及華東師範大學附屬龍港高級中學；醫院有在建的溫州市體量最大的縣級人民醫院——龍港市人民醫院新院；特別是政府公共服務中心也要搬過來，並帶來大量公共服務設施，像龍港圖書館、檔案館、體育中心、市民廣場、龍湖客廳以及超高層五星級酒店、青龍湖公園等等。目前房價在1.3-1.6萬元左右，也屬於合理區間。

　　“更重要的是，這些規劃並不是畫在紙上，眼下都已在如火如荼地建設，城市一天一個樣，也讓我們充滿期待。”黃先生信心十足地説。

　　龍港新城的“野心”

　　樓市的走紅，僅僅是無意間掀開的一角，這座正在快速崛起的龍港新城的野心遠不止於此。

　　儘管眼下國內各地新城如雨後春筍般冒出，但對溫州乃至浙江而言，龍港新城更具重要性與特殊性。在某種意義上，它的職責使命是要成為展示全國首個“鎮改市”改革發展形象的重要窗口。

　　所以，從規劃定位起，就強調以“世界眼光、國際標準、龍港特色、高點定位”，從未來的視角來規劃當下的發展，著力打造産城融合、産城共興的濱海生態新城。

　　家附近“宜業”，工作地附近“宜居”，靠強大的産業吸引力留住人才，靠優質城市公共配套留住人心，這是龍港新城理想中的日常生活場景。

　　為此，他們將“生産、生活、生態”作為有機整體，進行深度融合，同時引進國內外6家知名設計公司進行整體設計，規劃了中央商務區、産業集聚區、商港拓展區三大功能區塊，大到功能區佈局，小到路邊景觀小品設計，都要求凸顯特色、力求精品。

　　産業興則城市興。作為龍港未來經濟發展的主戰場，新城在項目招引上專注“新賽道”，緊盯新能源、新材料、生物制藥、智慧裝備製造等領域，包括投資超70億元華潤潔凈能源項目、超50億元國電投異質結項目、超10億元深國際智慧物流園、超10億元元達升超高純金屬項目等産業大項目相繼落地。目前入駐企業1077家，其中規上企業96家，産值超億元企業15家，新三板企業2家。成功獲批省級經濟開發區、青龍湖科技城、省級高新區等平臺，加快形成省域科技創新高地。

　　有了人氣，城市才能真正活起來。樓市熱銷的背後，離不開基礎設施建設的支撐。近年來新城狠抓城市道路網建設，引進優質學校資源入駐，打造成為龍平蒼醫療中心等。同時還加快建設一批地標性建築，如圖書館、藝術館、體育中心、市民中心、商業中心、安瀾工程等等。據悉，目前新城入駐人口約2.8萬人，未來幾年，隨著配套設施的完善與未來社區打造，以及“龍風港韻”“濱江彩帶”省級城市風貌區創建，預計將集聚人口8萬人以上。

　　最令人欣喜的是，龍港新城從一開始就植入了綠色基因，城市水域和綠地佔城市總面積38%，這在國內同類填海圍墾區實屬少見。在新城佈局有月湖、翠湖、北湖、青龍湖、琵琶湖等五大湖及其貫穿水系構，其中最大的青龍湖相當於杭州西湖三分之一的面積。

　　眼下，新城正在打造五湖連環的生態廊道，同時推進生態城市、海綿城市、濕地公園等建設，利用“大生態”打造“大畫面”，構建人與自然和諧共生的城市生態體系。

　　承載著龍港人的期待，龍港新城滄海變桑田，一張張“效果圖”正在逐漸變成現實。“未來之城”，未來可期！

來源：潮新聞    | 撰稿：殷誠聰 共用聯盟·龍港 陳謝啦    | 責編：俞舒珺    審核：張淵

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