“最近杭州二手房掛牌量為什麼下降如此兇猛？”今年以來一直在看二手房的小顧，每天都會習慣性打開幾個房産平臺看看有沒有合適的房源，不過近日他發現，杭州二手房掛牌量在大幅下降，“我看到有一個房産平臺的數據統計説，7月中旬杭州二手房掛牌量比6月中旬少了1萬多套，8月上旬又比7月中旬少了2.8萬多套。”

　　短短半個多月，二手房掛牌量降了將近3萬套，這是為什麼？

　　小顧的第一反應是：莫非是房東們紛紛撤回掛牌房源？

　　之前潮新聞曾經報道過，因為上半年杭州二手房成交總體低迷，價格觸底，不少房東將掛牌價一降再降，卻仍然無人問津；即使有買家來諮詢，但開價卻遠低於房東的心理預期。面對這種現狀，最近幾個月，房東們掛牌的積極性在下降，今年3月新增房源為23032套，但6月新增房源僅為14591套，降幅達到36.6%。還有不少房東無奈之下乾脆不賣了，改為將房子出租。

　　不過，記者從多位資深仲介經紀人處了解到，雖然很多房東將房子轉賣為租，但大多數情況下只是口頭通知經紀人，房子先出租，或者邊賣邊租，很少有房東會真正要求將房源下架的。

　　如果不是因為房東撤回房源，有網友猜測，二手房掛牌量猛降的背後原因，會不會是房管部門在清理“僵屍房源”？

　　今年4月，杭州市區二手房掛牌量突破21萬套，曾經引發廣泛關注和市場熱議。當時錢報記者曾經分析過，這21萬套房源中，未必都是“有效掛牌量”，其中有大量房源一年甚至兩三年都沒有改動過價格。説白了，就是房東並不誠心賣，只是抱著守株待兔的心態試試看。正因為如此，也有人建議將這一類“僵屍房源”從庫存量數據中剔除出去，或者另外統計一個“有效掛牌量”，或許更能反映真實的市場。

　　對此，業內人士分析認為，要清理“僵屍房源”沒那麼簡單，“如何界定‘僵屍房源’就是一個爭議點，到底多長時間沒調價算‘僵屍房源’，1年還是2年，甚至5年？另外，有些房東長時間沒調價，可能並不是因為他只是隨便掛牌，而是他就是想以這個價格賣房。”因此，清理“僵屍房源”聽起來很合理，但實際操作起來可能並不那麼容易。

　　既非房東大量撤回房源，又非相關部門在清理“僵屍房源”，那麼，近期二手房掛牌量猛降之謎的真正原因究竟是什麼？

　　據統計，今年7月31日掛牌量為201579套，8月13日掛牌量降為174692套，不到半個月降了約2.7萬套，降幅確實有點驚人。不過仔細分析7月31日和8月13日這兩天杭州各區的二手房庫存量會發現，統計的口徑發生了變化。

　　事實上，目前杭州各房産數據平臺的二手房庫存數據基本來自於透明售房網。7月之前，透明售房網對各區的二手房庫存量基本還是按2021年4月9日之前的老行政區劃來統計，比如上城區、江幹區、下城區、拱墅區都是分開統計的；8月開始，二手房庫存量開始按目前的行政區劃來統計，比如余杭分為了余杭和臨平兩個區。

　　或許正是因為統計口徑發生變化，8月13日的二手房庫存中，缺失了臨平區的數據。7月31日，余杭區(區劃調整前）的二手房庫存量為57659套；8月13日，余杭區（區劃調整後）的二手房庫存為33328套。兩者之間的數據差約為2.4萬套，這應該就是臨平區目前大致的二手房掛牌量數據。

來源：潮新聞    | 撰稿：徐叔競    | 責編：俞舒珺    審核：張淵

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