小紅書上，一張陽光城未來悅的單價3.5萬的成交截圖，一段“鄰居跑步離場”的小作文，加上“#阿里巴巴”的標簽，杭州的二手房再度成為輿論熱點。

　　雖然阿里巴巴出面解釋、辟謠，媒體探訪未來科技城板塊，也證實3.5萬的成交單價為做低避稅，未來悅實際成交價格在5萬元/平方米左右，但謠言依然流傳廣泛。

　　這背後，是人們對4月以來杭州二手房走勢下行的深深擔憂。

　　還好，杭州二手房市場，已經穩住了！

　　杭州貝殼研究院數據顯示，5月杭州二手房共成交7620套，環比4月的7636套持平；同比去年5月的5087套，增幅甚至達到了50%。

　　其中，住宅均價31827元/平米，環比4月（32905元/平米）下滑3.3%，同比去年5月（31748元/平米）上漲0.2%。

　　成交量與上月持平，但成交均價下滑，説明買賣雙方在本輪博弈中，不少房東選擇降價成交，當前二手房市場正在“以價換量”。

　　從日成交量上看，5月二手房呈現先抑後揚態勢。前面半個月，日均成交量僅200來套，但步入下旬後，日成交量逐漸攀升到平均300套，5月30日單日成交量更是衝上411套。

　　此外，5月份的二手房成交，依然以“剛需盤”為主導。

　　從貝殼杭州研究提供的杭州成交量前20小區看，成交均價不到1萬元/平方米的小區有1個，1-3萬元的15個，都是位於青山湖、義橋、南部臥城、喬司、閒林等“剛需”板塊。

　　這些板塊，也是實施差異化購房政策的區域。由此可見，差異化購房政策的實施，一定程度上推動實施範圍內二手房的成交，剛需們並不完全執著與新盤。

　　榜單中，唯一一個高端住宅，就是網簽均價99177元/平方米的杭州壹號院，網簽數量達到了13套，排在榜單第6位。杭州壹號院位於大熱的奧體板塊，不少房源為直面“大蓮花”的景觀房，樓盤本身的高品質、大量“網紅”入住的話題性，以及還有110多天就要召開的亞運會，都讓壹號院今年來成交異常活躍。

來源：潮新聞    | 撰稿：方臻子    | 責編：俞舒珺    審核：張淵

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