1個地塊、66家房企搖號，中簽率1.5%！5月23日舉行的杭州第四次土地集中出讓，再次刷新了杭州的拿地難度。

　　當天，杭州又掀起了一波“搶地”熱潮：9宗土地入市，其中6宗封頂搖號、2宗低溢價成交、1宗底價成交。

　　4月以來，開年強勁復蘇的房地産市場調頭下行，並不景氣。但杭州的土地出讓，依然走出了“獨立行情”：單日土地出讓金138億元。至此，杭州今年的土地出讓總金額已達721億元。

　　01 逆勢升溫

　　今天拍賣的9宗涉宅地塊，總可建面積約77萬㎡，總起價約126億元，分別位於長河、九堡、小和山、蕭山老城和臨平老城等板塊。

　　上午，1宗土地底價成交、2宗溢價成交，拿地的都是本土房企，除“老熟人”濱江房産集團之外，沉寂多時的理想四維、金匯世紀，也出來拿到了地。

　　另外6宗，由於溢價封頂，進入下午的公正搖號環節。

　　其中，蕭山城區新街北單元地塊，有66家進入最終搖號，中簽率僅1.5%，刷新了杭州開發商的搶地紀錄。2月21日，杭州2023年第一輪土拍上，最熱的地塊有60家房企爭搶。

　　現場，搖號設備裏黃色的搖號小球幾乎佔到了四分之一，場面蔚為壯觀。

　　新街地塊出讓面積23315㎡，容積率2.5，精裝限價27000元/㎡，封頂總價8.76億元，樓面價15044元/㎡。

　　之所以能吸引66家開發商，因為地塊緊挨著去年4月出讓的濱江金帝·欣翠裏，300米外就是地鐵7號線新漢路站，南側是新農都市場，東側還有一個購物中心，生活、交通都非常便利。同時，區域已經一年沒有掛牌宅地，基本處於斷供狀態，可以説是未來“不愁賣”的一塊地。

　　最終，上海普華房地産開發有限公司（大華集團）成為了那個“天選之子”。大華（集團）有限公司成立於1992年，是一家以從事水上運輸業為主的企業。其全資子公司上海普華房地産開發有限公司，成立於2021年。

　　濱江區的永久河單元D-R21/R22-15地塊，也是熱門地塊，有30家進入了最終搖號。

　　地塊可謂在數字經濟企業的包圍中，與阿里巴巴濱江園區、網易僅隔一條時代大道，最近薇婭公司拿的地，也在該區塊中，産業優勢得天獨厚。經過搖號，杭州杭州光耀置業有限公司（國泰世紀）成為了那個幸運兒。

　　總體上看，杭州濱江房産一舉斬獲3宗土地，成為本次土拍的最大贏家。

　　搖號結束，杭州單日土地出讓金138億元，今年的土地出讓總金額達到了721億元。

　　為什麼説本次土拍是“逆勢升溫”？

　　因為4月以來，開年強勁復蘇的房地産市場又調頭下行，陷入明顯降溫。

　　全國房地産的市場情況並不樂觀。根據國家統計局的數據，今年1-4月份，全國房地産開發投資35514億元，同比下降6.2%；其中，住宅投資27072億元，下降4.9%；房屋施工面積同比下降5.6%，其中住宅下降5.9%；房屋新開工面積下降21.2%，其中住宅下降20.6%；房屋竣工面積增長18.8%，其中，住宅增長19.2%。

　　要知道，這比的是去年1-4月，當時的疫情防控非常吃勁，數據基數已經很低。所以説4月的同比數據看起來還行，但其實並不樂觀。

　　再看杭州的二手房銷售情況，在經歷3月成交量破萬後，4月回落至7200多套。5月截至22日，杭州二手房只成交4300多套，按這個速度算，全月成交量預計在6400多套，比4月更少。

　　但從今天的土拍看，杭州似乎並未受此影響，可見房企對杭州的未來仍較為樂觀。

　　02 冷熱不均

　　雖然杭州本次土拍大熱，但縱觀全國，不同城市土拍“冷熱不均”現象仍然突出。

　　從財政部最新公佈的數據看：1到4月國有土地使用權出讓收入11761億元，同比下降21.7%。全國的土地市場總體在降溫，尤其是銷售市場調整壓力加大的城市，土地市場表現或仍低迷。

　　比如就在同一天，無錫也進行了今年第二批次土拍，所有地塊全部底價成交，國企央企仍是拿地主力，當地媒體用“平穩”來形容此次土拍。

　　但也有一些城市跟杭州一樣，走出了“獨立行情”。

　　5月11日，最近房價“領漲”全國的成都土拍，共成交6宗宅地，其中熱度最高的高新區南中和33畝宗地，共吸引了24家房企參拍。

　　再往前一天的5月10日，廈門2023年首場土拍，在市場回暖等因素刺激下，3宗地中2宗封頂觸發搖號，共有144家房企參與，其中一塊地有88家房企一同進入搖號環節，“一個盤子裝不下號碼球，現場笑聲一片”。

　　同日，南京今年第二批次集中供地收官，10宗地塊中有3宗觸頂、2宗溢價。

　　此前的5月6日，北京掛牌出讓2宗宅地，吸引了近30家房企參與，最終兩宗地塊全部封頂成交，平均溢價率15%。

　　分析人士表示：目前樓市整體走勢不明朗，房企更傾向於在一二線城市尋求投資的安全性，預計房企在這些城市的“補貨”意願還將提升。

　　03 兩個新趨勢

　　值得注意的是，這次推出的宅地中，有3宗的前置條件與眾不同。

　　一宗是濱江區的永久河單元D-R21/R22-15地塊。在它的出讓條件中，明確了必須封陽臺。

　　陽臺封不封，是現在新交付小區的矛盾焦點，一派認為封陽臺可以增加陽臺利用率，另一派則覺得封陽臺降低了外立面的顏值，甚至出現了業主偷封陽臺物業強行拆除的事件。永久河單元地塊，要求陽臺做封閉式處理，就從根源上解決了這一矛盾。

　　不過，業主也要為此多花一筆錢。根據今年3月1日正式實施的《民用建築通用規範》，“陽臺建築面積應按圍護設施外表面所圍空間水準投影面積的1/2計算；當陽臺封閉時，應按其週邊護結構外表面所圍空間的水準投影面積計算。”

　　所以，濱江永久河地塊的陽臺，需全部計算在新房銷售的使用面積內。也就是説，如果一套房子陽臺有10平方米，按照其4.6萬元/㎡的限價，不封閉的陽臺售價23萬元、封閉的陽臺46萬元，業主要多花20多萬元。

　　另外兩宗位於臨平區的土地，都設置了起步面積。這意味著非核心城區，會有更多低密度、大戶型的房子，通過打差異化牌，加速這些地方的住宅去化。

　　臨平老城區LP0605-04地塊臨，要求住宅最小戶型不得小于200㎡，且250㎡以上的戶型不得小于住宅總套數的75%。這塊土地的容積率僅1.08，如果除去商業部分，住宅的容積率還會更低，可以建造低密住宅。

　　喬司新城中心區C1-7地塊也要求住宅最小戶型不得小于180㎡。同樣，它的容積率也僅有1.3。

　　核心城區封陽臺、邊緣地塊大戶型，既是賣地的“藝術”，這也預示著變化的樓市中，杭城住宅的一些新風向。

來源：潮新聞    | 撰稿：方臻子    | 責編：俞舒珺    審核：張淵

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