2023年一季度，一邊是市場小陽春暖風微醺，一邊是房企“最慘年報”出爐，見證行業冰點。

　　2022年以來，房地産行業經歷了凜冬。國家統計局數據顯示，2022年商品房銷售面積和銷售額分別下跌24.3%和26.7%，出現了有統計數據以來最大幅度的下跌。

　　年銷售額從2021年的18.19萬億，跌到只剩13.3萬億，行業規模大幅收縮，因此各大房企在嚴寒之下交出的年度成績單，被業內人士稱為“最慘年報”。

　　有財經媒體統計，截至3月30日，A股和H股累計有超過140家房企發佈2022年業績報或業績預告，七成以上企業出現利潤下滑，在這其中，有超半數房企處於虧損狀態，就連一些國企央企也未能倖免。

　　多家知名房企面臨巨虧

　　虧損，是瀰漫在2022年房地産市場中的濃霧，一些曾經的行業龍頭在2022年經歷了近十年來首次虧損，更有數家房企虧損超百億。

　　富力地産發佈公告，2022年集營業額由上年度的690.01億元減少至290.30億元，下降58%，歸母凈利潤虧損157.79億元。這已經富力地産連續第二年陷入虧損。2021年，富力地産歸母凈利潤虧損164.7億元，兩年累計虧損達到322億。

　　另一個巨虧的房企是雅居樂，根據其發佈的2022年業績報顯示，全年營收540億元，同比降低26%；歸屬母公司股東利潤虧損149.8億元，成為“虧損百億俱樂部”成員之一。

　　這還不是最多的。早在今年1月30日，榮盛發展公佈了2022年業績預告，其中提到期內歸母凈利預虧190億元至250億元，虧損同比增加283.42%至404.50%。藍光發展公佈的業績預告裏，也預計虧損219億元。

　　虧損陣營首次出現國企央企

　　近年來，在民營房企頻頻暴雷的背景下，國企、央企如同金字招牌，佔據市場金字塔頂端。在很多購房者看來，資金雄厚、風格穩健的國企、央企，就是能夠順利交房的保障。

　　然而經歷了去年的行業冰凍，國企、央企也無法獨善其身，多家房企也迎來了首次虧損。

　　華僑城發佈的年度業績顯示，2022年，華僑城實現營業收入767.67億元，同比下降25.17%；歸屬母公司凈利潤虧損109.5億元，同比下滑387.05%，這是華僑城上市以來首次出現虧損。

　　北辰實業實現營業收入約130.0億元，同比減少41.45%；凈虧15.8億元，這也是北辰實業近10年來，歸屬母公司凈利潤首次為負。

　　除此之外，五礦地産歸母凈虧損13.62億港元，大悅城預虧27.8-29.8億元，首開股份預虧10-15億元。

　　仍有一些企業在寒冬中活下來

　　再冷的冰河，也有逐流而上的魚群。一些財務更自律、戰略佈局更穩健的房企，仍能在行業震蕩期間存活下來，成為這場生死大考中的優等生。

　　萬科發佈的2022年年報中顯示，期內公司實現營業收入5038.4億元，同比增長11.3%；歸屬於上市公司股東的凈利潤226.2億元，同比增長0.4%，是2022年為數不多營收、凈利潤均實現正增長的房企。

　　另一個表現較好的是龍湖，去年營收2505.7億元，同比增長12.2%；歸母凈利225.4億元，同比也是穩中有增。

　　本土房企中，綠城也在保持穩健發展。2022年，實現年度收入1271.53億元，同比增長26.8%；實現凈利潤88.95億元，同比增長15.7%，股東應佔核心凈利潤64.14億元，同比增長11.3%。

　　當然，在整個行業收縮的背景下，即便是這些成功活下來的房企，與前幾年的規模和利潤相比，也大多是大幅下降的狀態。因此對於大部分房企來説，至暗時刻究竟有沒有結束，仍是未知。

來源：潮新聞    | 撰稿：任思思    | 責編：汪傑菲    審核：張淵

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