最近，小M搖中了位於余杭區良渚新城的人才共有産權房才泊嘉院，並選到了一套心儀的房源。高興之餘，卻有一個疑惑困擾著她，她在社交平臺上發帖諮詢：“才泊嘉院人才共有産權房今後可以出租嗎？”此帖引發熱議，不少網友認為不能，甚至覺得購買共有産權房用於出租是違規。為此，潮新聞記者採訪了相關部門及律師，卻得到了不一樣的答案。

　　喜中人才共有産權房

　　卻為一個問題發愁

　　才泊嘉院、運河清正源府、河翠雲築、沁香公寓……最近，一批特殊的樓盤陸續入市。説它們特殊，是因為這些樓盤叫人才共有産權房，即政府與購房人按份共有産權的政策性商品住房，只有人才無房家庭才有資格購買。小M稱，買房的時候，置業顧問跟她説過這套房子可以出租，而且租金收益都歸業主所有。但簽合同時發現，協議上並沒有明確規定能否出租。人才共有産權房的房屋産權份額並非100%屬於業主，究竟是否可以對外出租？租金收益又歸誰，小M心裏吃不準，於是在小紅書上發帖求助。至於為何想出租，小M也在帖子中解釋了原因：才泊嘉院離單位較遠，她就想把才泊嘉院租出去，換租一套離單位更近的房子。小M的帖子一發，引來眾多網友圍觀。有人認為，人才共有産權房只需要購買一部分比例的産權份額，就可以享受到整套房子的居住權，本質上説這類房源是屬於“福利”房源，應該跟公租房等保障性租賃住房一樣，不得對外出租。也有網友表示支援，認為人才共有産權房和公租房並不是一個概念，業主也是有産權的，既然如此那就應該享有和其他業主一樣的權利，其中就包括出租權。

　　記者多方求證

　　相關部門表示“可以出租”

　　那麼，杭州人才共有産權房到底能不能出租？杭州房管部門表示應當按照《共有産權保障住房使用管理協議》約定使用房屋，並明確約定了購房家庭在取得完全産權前不得出現的幾種行為，其中不包括出租。也就是説，房管部門並不禁止人才共有産權房對外出租。

　　記者又撥打12345市長熱線進行求證。工作人員稱，人才共有産權房可以出租，不過尚無具體細則。記者還在杭州市市場監管局官方網站找到了《杭州市共有産權保障住房（人才）買賣合同（預售）示範文本》，其中第二十三條管理責任和義務中明確規定：房屋交付使用後，買受人承擔整套房屋專有部分和共有部分的物業管理服務費以及使用過程中的全部管理責任和義務。對此，浙江聖銀律師事務所張雙鵬律師解釋説：“按照合同的這個條款，就是説房子的全部管理責任和義務都由業主承擔，這就包括了出租權。如果合同的其他條例沒有明確禁止出租，顯然業主是有權將房子出租的。”拱墅住建部門相關人員明確向潮新聞記者表示，人才共有産權房可以出租。余杭住建部門也表示，政策未對房屋能否出租有所限制，人才購房家庭可根據自身需求對房屋進行合理合法支配。

　　跟上海北京有差異

　　杭州允許租金全歸業主

　　除了杭州，北京、上海等城市也都有共有産權房。在是否允許出租、租金如何分配的問題上，各地政策差異較大。上海的共有産權房面向中低收入家庭銷售，明確規定購買家庭必須用於家庭自住，也就是説不得出租。北京共有産權房則允許出租，但是租金分配頗為複雜。比如前幾年的共有産權房，假設業主選購的産權份額是50%，那麼租金也只能拿到50%，剩餘50%歸政府（代持機構）。租金的這一分配原則，會在購房合同中明確約定。但是北京在2021年之後推出了新型共有産權房，業主的産權份額高達80%以上，規定租金收益全部歸業主所有。

　　杭州人才共有産權房雖然還沒有交付，但是關於租金的分配方式，也有了初步答案。余杭區住建部門相關工作人員明確表示：“人才共有産權房的租金全部歸業主所有。”值得一提的是，杭州的人才共有産權房只是共有産權房的一種，由原先的人才租賃房轉化而來。面向普通家庭銷售的共有産權房，目前還沒有入市銷售。除了購買資格上的區別，在産權份額上，兩者也有一定差異。杭州人才共有産權房最低選購份額是30%，而普通共有産權房最低選購份額為50%。也就是説，如果選購30%産權份額的人才共有産權房，出租的話租金收益同樣全部歸業主。

　　潮評

　　允許共有産權房出租

　　體現了市場化和人性化

　　是否允許人才共有産權房出租，在這個問題上，杭州選擇了允許，甚至同意租金全部歸業主所有。這可能跟不少網友的看法相反，卻顯示了為政者的市場化思維和智慧。共有産權房，是政策性商品住房，針對的是人才，或者在這座城市中奮鬥多年、買不起商品房又沒資格享受公租房的“夾心層”。其本質仍是商品房，不能將共有産權房同廉租房、公租房混為一談。

　　誰可以買，設置什麼樣的門檻，比如要求無房，這是共有産權房的政策屬性，而作為商品房，則代表了市場屬性。尊重市場，有利於資源的合理配置。過去，個別城市的共有産權房出現過大家不願意購買，造成房源閒置資源大量浪費的情況。杭州的共有産權房則十分尊重市場。這些房源往往地段還不錯，配套較豐富，售價也跟新房市場價接近。而允許業主出租，可以拿租金去離工作地更近的地方租房，既實現了市場資源的合理配置，也體現了政策人性化的一面。這些市場化的舉動，可以讓共有産權房為更多的人所接受，有效避免資源浪費。在租金的分配上，杭州十分大度，不與民爭利。像北京此前的做法，按照産權份額相應分配租金，從法律上説也無可厚非。而杭州選擇將租金全部讓給業主，體現了這座城市對人才設身處地的尊重和呵護。

來源：潮新聞    | 撰稿：李毅恒 蔣敏華    | 責編：俞舒珺    審核：張淵

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