今年2月，“杭州一套凶宅起拍單價2萬（每平米2萬）”的消息引發網友關注。在司法拍賣網站上，對該套房子的“瑕疵説明”中寫到該房産內曾發生兇案，即所謂的“凶宅”。紅星新聞記者注意到，該房産于3月13日上午10時起拍，在該場拍賣結束前2秒，該房被以170萬元的底價拍走，而司法拍賣網站資訊顯示，該場拍賣也僅有1人參與競拍。

　　“單價2萬凶宅”

　　只有一人競拍，最終底價成交

　　今年2月，杭州市上城區融景公寓4幢3單元的一套房産將被司法拍賣的資訊被公佈，資訊顯示，該套房面積83.09平方米，被法院查封，目前屬於空置狀態。但是其附加説明提示，“該房産于2020年4月曾發生兇殺案，主臥內墻因有血漬局部採用墻紙粘貼”。

　　3月14日上午10時，是該場拍賣的結束時間，而司法拍賣網站資訊顯示就在上午9點59分58秒，也就是這場拍賣結束前2秒，該房被拍走，成交價為底價170萬元，而買主也是此次拍賣唯一報名的競拍者。

　　司法拍賣網頁顯示，該房産評估價242.77萬元，起拍價170萬元，保證金34萬元，增價幅度1萬元（或整數倍）。平均算下來，該房子的起拍價為每平米2萬元出頭。紅星新聞記者3月14日從某大型房屋交易網站看到，該房産所在的杭州市上城區融景公寓小區二手房2月交易均價為每平米31295元，也就是説，此次被拍賣的“凶宅”單價要比該小區其他房産平均售價低出近四成。

　　此前，“杭州一套凶宅起拍單價2萬”的新聞便引發網友關注，但是從評論中可以看到，不少網友對所謂“凶宅”還是有所忌諱。“雖然心裏知道都是迷信，但是住進去總還是會覺得不舒服，也會覺得害怕，所以即使便宜也不會購買，至少不會買來自己住。”一位網友説。

　　曾經買過“凶宅”者：

　　住了20多年，家裏一切都好

　　也有人認為，其實只要心裏不在意，趁此機會“抄底凶宅”，還是能夠得到實惠的。網友曲先生告訴紅星新聞記者，自家就是在2000年花9萬元購買了一套“凶宅”，到現在已經20多年過去，家裏人都很好，並沒有發生什麼不順利或者所謂不吉祥的事情。

　　“那是一套村子裏的房子，小偷進去偷東西後把主人殺害了，全村和周圍的人都知道，事發後他們家要賣房，那套房子按當時的價格至少要14萬元左右，但是因為是‘凶宅’，房主又著急出手，所以最後我們家花9萬元買下來了。”曲先生説，家裏人對此並不是特別在意，房子買來後重新粉刷了一下，也沒有覺得害怕。

　　據錢江晚報此前報道，在杭州法拍房市場上，也曾有過“凶宅”成交的案例。2020年7月，位於丁橋景園南苑的一套築面積93.4平方米的“凶宅”以154.14萬元起拍，吸引了14人報名，最後以222.14萬元成交，折合單價為每平米約2.38萬元，跟當時該小區二手房市場價基本持平。前述報道稱，“當時杭州的法拍房還未限購，不排除有人通過司法拍賣‘曲線入杭’的可能”。

　　律師説法：

　　賣方應告知買房者“凶宅”等資訊

　　陜西德尊律師事務所主任陳灝律師表示，法院在拍賣公告中對“凶宅”進行主動提示，説明法官的工作很細緻到位，“多數普通消費者對‘凶宅’還是有忌諱的，雖然法律對是否應告知‘凶宅’沒有直接進行規定，但是從社會生活實際情況來看，仲介或買房者還是對‘凶宅’要進行告知，因為是否是‘凶宅’既影響購買意願，也影響房屋價格，屬於買房者做出購買決策的重要判斷因素。而買房者也要盡到注意義務，詳細了解房屋的産權登記、過戶手續辦理的相關情況，也要對自己比較在意的諸如“凶宅”、交通出行、學區等因素進行了解，避免買房後出現糾紛。”

　　河南澤槿律師事務所主任付建認為，除司法拍賣外，如果仲介或他人出售房屋時，應當按照合同約定向購買者告知購房者房屋屬於“凶宅”的資訊，由購房者自己作出購買決定。如果出賣方故意隱瞞了房屋的真實情況，從而影響購房者的正確判斷，購房者則可以向法院請求撤銷買賣合同。

　　紅星新聞記者注意到，此前也有司法拍賣的“凶宅”最終未成交的情況，對此，付建表示，雖然“凶宅”會導致房屋價格的降低是基本的交易常識，但是房屋是否屬於“凶宅”並不會評估價格産生影響，“凶宅”與正常房屋在司法拍賣時並無明顯區別。同時，人民法院需要對拍賣財産已知瑕疵予以特別提示，由競拍者自行作出購買決定。

來源：紅星新聞    | 撰稿：付垚 實習生 苗睿    | 責編：俞舒珺    審核：張淵

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