一個非常無奈的新聞上了熱搜：河南省第二大城市、中原城市群的明珠——千年古都洛陽，從2021年下半年開始因為房價下跌而變得黯淡。

　　放開目光你會推理出，洛陽的無奈還會在更多的類似城市出現。

圖源網路

　　01

　　一個被熱搜的新聞這樣分析這座千年古都房地産的衰落。

　　當地居民收入不斷下降，房地産市場供應過剩，而購房需求卻在持續萎縮，導致房價只漲不減。

　　作為古都，洛陽的房地産市場本應很景氣，但現在卻萎靡不振，即使首付比例放寬到兩成，也無人問津。

　　洛陽曾經因其文化底蘊吸引了很多購房者，房價從5000多元一平方米漲到了近萬元，有些繁華地區的房價甚至超過了5萬元一平方米。

　　隨著房地産商看到了商機，高樓大廈紛紛拔地而起。這座古城帶來了現代化建設，也造就了許多拆遷戶。很多企業大佬都願意來這裡進行房地産投資。但現在，洛陽的房地産市場已經萎靡不振，即使取消預售制、採取一系列優惠措施也沒有挽回購房者的興趣。

　　就這樣，曾經“閉著眼睛買房”的購房者已經很難再回來了。

　　02

　　這涉及到的是典型的經濟學最基礎的邏輯：供需失衡。當然，這種失衡還有更多的細節原因。

　　家庭收入比曾經是世界通用的判斷房地産容易不容易賣出去的準則。就是説，即使在預期收入可持續的情況下，這個邏輯也不會被輕易打破，這可謂是剛性“原則”。更何況，如果預期收入飄搖無定，那麼，房地産失去市場擁躉是大概率的事件。

　　以往一些專家總愛用“剛性需求”來描述房地産前途的一片輝煌。事實上，這個“剛性”是非常具有彈性的。甚至每個人的解讀都會不一樣。

　　按照公開的數據，我國目前城鄉每人平均居住面積與許多國家相比，已經進入世界前列。

　　去年年末的一份統計數據是，我國城鎮每人平均住宅建築面積達到23.7平方米，農村每人平均住房面積達到27.2平方米，達到世界中高收入水準。

　　這還是一份保守的統計。

　　另外一個口徑不太相同的統計數據是，2022年，中國城市每人平均住宅建築面積為32.91平方米，農村每人平均住房面積為37.09平方米。

　　無論哪一份統計，對於我們這個人口大國來説，都是一個值得驕傲的數字了。

　　03

　　回到古都洛陽房地産的現實。其實，這是一種折射。

　　中國城市化的快速進程恰好與房地産的突飛猛進相伴相隨，人口的快速流動造成了擁有大量資源的大城市的膨脹和偏遠地區以及小城市的凋零。別説是洛陽這樣名氣很大的城市，許多類似城市房地産早就失去“景氣”了。

　　房地産作為支柱産業和地方財政收入重要“錢袋”的作用必將日漸式微，這是市場規律決定的，不會因為喊出萬丈豪情就能扭轉的。

　　經濟規律從來就是理性的，甚至有時候看起來還非常冷酷。尊重這些規律，就會平穩地過渡，在螺旋式上升中尋求到平衡，違背它，就會在曲折中受到懲罰。

　　因此，千年古都洛陽地産夢碎不會是特殊個例，而是一種規律在起作用，其失落是必然的趨勢。如果非要生硬地繼續托起，那迎來的一定是需要付出更大的成本才可能躲開的泡沫。

　　恢復房地産應有的居住功能，洗去它太多的金融功能，是每一座與洛陽境遇相倣的城市的理性選擇，這也是中國整個房地産行業的理性選擇。

來源：中國網    | 撰稿：陳鷹    | 責編：俞舒珺    審核：張淵

新聞投稿：184042016@qq.com    新聞熱線：13157110107