“全國已有6億棟房屋”？近日，這個數據引發廣泛關注。

　　不久前，在以全國自然災害綜合風險普查工作情況為主題的新聞發佈會上，有關部門負責人對外披露，在過去三年裏，“住房城鄉建設行業獲取了全國近6億棟城鄉房屋建築數據以及80多萬處市政設施數據”，而全國100%的鄉鎮、100%的社區（行政村）和7‰的家庭參與了調查，住房和城鄉建設系統動員了260多萬人參與。

　　該數據也引發“全國到底有多少套房子”的討論，“小城市房子會越來越不值錢嗎”的話題也衝上了熱搜。那麼，目前小城市的房價水準如何？

　　全國超9成小城市房價不過萬

　　需要説明的是，城區人口是衡量城市規模的標準。2014年11月國務院發佈的《關於調整城市規模劃分標準的通知》顯示，以城區常住人口為統計口徑，將城市劃分為五類七檔。城區常住人口50萬以下的城市為小城市，其中20萬以上50萬以下的城市為Ⅰ型小城市，20萬以下的城市為Ⅱ型小城市；50萬以上100萬以下的城市為中等城市；100萬以上500萬以下的城市為大城市，其中300萬以上500萬以下的城市為Ⅰ型大城市，100萬以上300萬以下的城市為Ⅱ型大城市；500萬以上1000萬以下的城市為特大城市；1000萬以上的城市為超大城市。

　　根據《中國統計年鑒2022》，截至2021年底，全國共有691個城市。第一財經記者根據《2020中國人口普查分縣資料》公佈的各城市城區人口數據梳理髮現，全國共有106個大城市、135個中等城市。而我國小城市共有450個。

　　第一財經記者根據中國房價行情網和安居客的數據梳理髮現，目前450個小城市中，有30個城市房價平均單價過萬，佔比為6.7%，也就是説，有93.3%的小城市房價不過萬元。從區域分佈來看，房價過萬的小城市主要分佈在浙江、江蘇、福建、海南等地，其中海南的萬寧市位居第一。

　　數據顯示，小城市中，有2個城市平均單價超過2萬元/平方米，分別是海南的萬寧和浙江的麗水。其中萬寧以20864元/平方米位居第一。

　　海南島的東線，是整個海南開發較早、經濟較為發達的區域，每年都有不少外地人到這一區域購房。58安居客房産研究院分院院長張波對第一財經分析，萬寧的房價高，跟其旅遊資源有相當大的關係。萬寧靠海的區域旅遊度假的産品價格本身就會比較高，從整個海南來看，沿著三亞—萬寧這一線的靠海區域，優勢十分明顯。所以萬寧房價高，不代表當地有這個消費需求，或者當地的支撐力強，而是其本身旅遊度假資源帶來的溢價。

　　浙江最多

　　萬寧之外，在小城市房價前十名中，浙江就佔據了7個，其中麗水準均單價超過了每平方米2萬元。海寧、臨海、江山、東陽、建德、平湖超過了每平方米1.5萬元。此外，加上其他城市，浙江共有12個小城市房價過萬，佔全國30個房價過萬小城市的比重高達4成。

　　為何浙江的小城市房價普遍較高？杭州規劃委員會專家委員會副主任委員湯海孺對第一財經分析，浙江的民營經濟發達，發展較早，在買房置業方面也比較早，都願意通過買房進行保值增值。

　　湯海孺説，浙江小城市的經濟發展較為均衡。改革開放後，浙江的鄉鎮企業率先崛起。在充分市場競爭之後，每個縣基本上都形成有自己獨具特色的産業鏈和主導産業方向，整體的富裕水準較高，房價也就有較強的支撐力。

　　國家統計局浙江調查總隊抽樣調查數據顯示，2022年浙江全體居民收入邁進“6”時代，達60302元，居全國第三位，僅次於上海和北京；城鎮居民每人平均可支配收入71268元，比上年增加2781元，增長4.1%，比全國平均水準（49283元）高21985元，居全國31個省（區、市）第三位，僅次於上海和北京。農村居民每人平均可支配收入37565元，比上年增加2318元，增長6.6%，比全國平均水準（20133元）高17432元，居全國31個省（區、市）第二位，僅次於上海。

　　張波分析，一方面，浙江經濟發達，很多小城市包括縣城都有完整的産業鏈，每人平均收入水準高，房價的支撐力強。另一方面，浙江的經商群體十分龐大，很多在外經商的人群回到家鄉置業，進而帶動家鄉小城市的房價也比較高。

　　在支撐力較強的同時，浙江“七山二水一分田”的地貌也對小城市的房價有所影響。中原地産首席市場分析師張大偉分析稱，浙江山地多平地少，建設用地比較緊，因此價格受供求關係影響也比較明顯。

　　浙江之外，江蘇共有8個小城市平均單價過萬。其中蘇中5個、蘇南2個、蘇北1個。經濟發達的蘇南地區之所以數量較少，一方面是蘇南的不少縣級市城區人口規模較大，比如昆山已是城區人口超過百萬的大城市，而張家港、常熟、江陰、宜興都是中等城市。同時，蘇南經濟發達，城鎮化率高，不少縣級市已經撤縣設區。

　　福建也有5個小城市房價過萬，福建的一些小城市房價高，與浙江較為相似，一方面福建的經商群體龐大，購買力較強，同時，福建的山地多、平地少，土地供應較少。此外，福建的置業氛圍也比較濃厚。

　　包括萬寧在內，海南共有4個小城市房價過萬，除了萬寧，還有文昌、瓊海和東方三個海濱小城市。張大偉對第一財經分析，這三個城市同樣擁有不錯的海景資源，而且房價要比三亞便宜很多，也有很多大型開發商在這些地方拿了大片的地開發，吸引了很多外地人到這些城市買房。

　　在30個房價過萬的小城市中，浙江、江蘇、福建和海南合計佔據了29個，唯一一個來自中西部的是安徽的旅遊城市黃山。 

來源：第一財經    | 撰稿：林小昭    | 責編：汪傑菲    審核：張淵

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