土地，是支撐高品質發展最基礎的生産要素；土地交易，則是社會經濟發展的“晴雨錶”。

　　在浙江，一場場土地交易每個工作日都在上演。今天，浙江線上記者走進浙江省自然資源廳網上交易中心，看浙江如何衍生拍地增值服務，實現從“海選拿地”到“智慧拿地”的轉變。

　　8秒鐘記錄“浙江速度”

　　“剛結束競拍，5分鐘之內，3080萬元競買保證金已全部退回。”江蘇興隆興業地産集團有限公司辦公室負責人傅雲著實被“浙江速度”嚇了一跳，這是公司第一次參加浙江省土地網上競拍。

　　4月9日，該公司參與台州市黃岩區江口街道白雲山西路南側、應家山路西側的地塊競拍，很遺憾未能如願競得。

　　“以往，競買保證金退款最快也要兩三天，如果遇上週五，還得順延到下週一。”傅雲説，現在及時退回保證金，能讓企業省下不少成本。

　　傅雲所説的5分鐘，其實在浙江省自然資源智慧交易服務平臺的後臺，還有更快的時間記錄：8秒鐘！

　　浙江自然資源智慧交易服務平臺 浙江線上記者 包勇 攝

　　“浙江速度”並非一蹴而就。早在2018年，浙江土地競拍退還保證金還需5個工作日，到了2020年，時間縮短至2個工作日。

　　“如今通過數字賦能，保證金退還時間最慢不會超過2小時。”浙江省自然資源網上交易中心負責人坦言，這看似是一件小事，但對企業而言卻是一件大事。

　　縮短保證金退還時間，企業不僅可以快速將資金投入到下一個項目，還能為企業省下不少利息成本。

　　截至目前，浙江已累計為競買人節省資金成本8億元以上。另外，對於成功競得土地的競買人，浙江也不收取一分錢的交易費用。

　　減少交易成本超5億元

　　一套200萬的房子，你會實地看房幾次，才會出手？一塊土地，涉及上億資金，企業卻可以一次不跑，就敢出手競拍。

　　“現在都可以在‘雲’上VR全景式看地，除了地塊基本資訊外，周邊的配套設施也都能一目了然，別提有多方便！”今年1月，蔡付弟以自然人身份成功競得瑞安市莘塍東單元一處土地，總價超過1.8億元。

　　“競拍時，所有競買人‘背靠背’出價，每4分鐘一輪，直到競拍完成，整個交易過程十分公正和透明。”蔡付弟説，競拍成功後，後續所有流程只要通過一台電腦就能完成。

　　競拍界面 浙江省自然資源網上交易中心供圖

　　這一切，得益於浙江重塑土地交易流程，從資訊發佈到簽訂合同，足不出戶就能完成。

　　競拍土地的環節多，交易中心負責人粗粗計算了一下，從報名到簽訂合同，線下交易可能要跑4-5趟。“而現在，全球的企業都能通過線上‘絲滑’辦理，並且‘零收費’。”

　　競買人少跑腿，數據多跑腿。目前，浙江已累計為8.9萬競買人減少差旅、人工等交易成本5億元以上，實現“繁瑣拿”到“便捷拿”的轉變。

　　浙江省自然資源智慧交易服務平臺有多受歡迎？數據顯示：一年來，平臺用戶增長近1萬家，年均訪問量近億次；“雲”上看地最火的一個地塊，瀏覽量高達11萬多人次。

　　AI演算法讓企業“慧拿地”

　　浙江土地市場一直非常活躍，如何讓土地資源發揮最大價值，市場主體便捷找到心儀地塊？

　　為了打破企業用地需求與政府供地資訊不對稱的問題，浙江在更細“顆粒度”上下功夫，在自然資源智慧交易服務平臺植入AI模型，從“會拿地”轉向“慧拿地”。

　　比如，平台中的AI智慧匹配模型，能幫助企業定制個性化選地方案，從幾千宗土地中獲得合適的生産經營場所。

　　“AI模型根據用戶的瀏覽記錄、搜索喜好等，形成用戶畫像，平臺會推薦與企業契合度最高的土地資源，目前已為142萬人次提供了智慧推薦選地服務。”交易中心負責人説，平臺做到“千人千面”，不同企業看到的推薦地塊各不相同。

　　再如，AI客服全程輔助拿地功能，為企業提供7*24小時不打烊“點餐式”服務，答疑響應度高、準確性強。

　　對競買人已關注或報名的地塊，平臺會主動推送提醒短信，包括“資源發佈、報名完成、資格取得、交易開拍”等關鍵節點。目前，月均發送短信1000條以上。

　　不止於此，浙江還計劃打造AI模型升級版。“喚醒”海量自然資源交易大數據，探索自然資源全要素整體配置，為政府決策與企業發展提供支援。

　　“企業想知道某個地區的工業用地畝均稅收等要求，或者想了解某個地區最近有沒有推出工業用地，AI模型都能快速給出精準的答案。”交易中心負責人説，通過挖掘交易數據價值，進一步助力營商環境優化提升。

　　記者手記：

　　土地競買保證金退還速度從最初的5個工作日到2個工作日，再到最快幾秒鐘，是急企業所急；土地競拍實現“不見面”交易、不收取任何費用，想著法子為企業省錢，亦是急企業所急；緊跟前沿科技，應用AI技術為企業快速找到心儀土地，還是急企業所急。浙江，為什麼這麼急？直到採訪中聽到一句話：服務企業“十萬火急”，一切都明白了。

來源：浙江線上    | 撰稿：包勇 李心怡    | 責編：汪傑菲    審核：張淵

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