“北京新的樓市調控政策出來後，不管是諮詢量還是成交量，立刻就上來了。”12月17日，北京一位房産仲介説，新的政策對於剛需用戶和改善型用戶來説，購房門檻都降低了不少。

　　在一些北京和上海的房産仲介給記者提供的售樓處視頻裏可以看到，很多售樓處都顯得很擁擠，不少人在看房、諮詢、簽約。很明顯，對於京滬兩地來説，不少售樓處都忙碌起來了。

　　有客戶當天賣一買一

　　12月14日，北京、上海分別降低購房首付比例、下調住房貸款利率，並調整普通住房標準。至此，北上廣深四個一線城市均已調整優化樓市調控政策。

　　北京、上海在首套房、二套房首付比例上進行了同步下調，其中首套房首付比例下限統一降至30%，二套房均分區實行差異化政策，重點區域首付比例50%，其他區域40%。並且京滬兩地都下調了商業性個人住房貸款利率下限。北京此次調整還取消了房價過快上行階段對房貸年限的從嚴管控，由最長25年恢復至30年。

　　“昨天一大早，北京昌平區的幾個新房售樓處就擠滿了人，我們帶著看房的客戶也很多，也有當天賣一買一的。”上述北京房産仲介告訴潮新聞記者。

　　“這兩天看房的人多了不少，首付和利率降低之後，市場就活躍起來了。説實話，之前的‘認房不認貸’政策對市場的推動比較有限，這次的調控政策算是力度比較大的。”12月17日，上海一位房産仲介白女士告訴潮新聞記者。

　　白女士稱，政策出來之後，從當天晚上開始新房的售樓處都是24小時不關門的。“以前，很多客戶還是抱有觀望的心態。但現在力度這麼大的政策出來之後，很多客戶就覺得可以購買了。因為按照我們的經驗，年後三四月份房子可能會漲一波，所以年前要購買的群體還是蠻多的。”白女士稱。

　　京滬兩地還對普通住房認定標準進行了優化，讓更多的住房可以納入到普通住房範圍。過去建築面積劃線標準為140平方米，而現在調整到144平方米。調整後，北京普宅佔比提高至7成左右，上海普宅佔比超過8成。

　　白女士稱，這樣不僅將更多房子納入普通住房範圍，也使更多家庭能夠享受住房轉讓時的稅收優惠政策，降低了二手房出售時的增值稅和個稅，也提高了房産交易的積極性。

　　調控政策影響幾何？

　　12月17日，上海市房地産交易中心網站數據顯示，在上海宣佈優化住房信貸政策並調整普通住房標準後的新政實施首日（12月15日），二手房成交套數為662套；次日（12月16日）二手房成交套數為738套。

　　上海鏈家研究院的監控數據顯示，11月份上海全市共成交二手房1.41萬套，日均成交約470套。新的調控政策出臺後，帶動房産市場交易增長明顯。

　　中指研究院市場研究總監陳文靜認為，此次北京、上海在中央經濟工作會議之後，較快地落地了房地産優化政策，也體現出政府希望通過政策的“進”促市場的“穩”的意圖。過去北京、上海房地産政策極為嚴格，此次大力度優化後，預計京滬市場活躍度將明顯提升，進而穩定價格預期，帶動行業信心恢復。

　　以貸款200萬為例，北京非城六區二套住房，按還款25年，房貸利率由5.25%降至4.75%計算，每月還款額將由11984.95元減至11402.35元，每月減少582.6元；上海嘉定等區域二套住房，按還款30年，房貸利率由5.25%降至4.4%計算，每月還款額將由11044.07元減少至10015.22元，減少了約1029元。

　　另外，北京將貸款時間由25年延長至30年，有利於降低購房者單月的還款壓力。以貸款200萬為例，利率統一按4.75%計算，貸款時間延長後，每月還款額將由11402.35元減少至10432.95元，每月減少969.4元。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，新的調控政策降低了購房門檻，讓更多有購買力的人群入市，提高二手房和新房的去化，緩解業主和開發商降價賣房的預期，止住資産價格下跌的趨勢，從而減緩二手房掛牌增加的趨勢。同時促進房地産交易迴圈，包括剛需和改善迴圈，新房和二手房迴圈，緩解開發商資金鏈緊張的態勢，實現防風險和穩增長的雙重目的。

　　陳文靜還認為，京滬市場預期好轉或將進一步提振整體市場信心，推動全國市場加快築底企穩。年底，政策利好疊加企業加大行銷力度，新房銷售規模有望出現小幅翹尾，但與去年同期相比，同比降幅或仍較大，難以改變2023年全國商品房銷售規模縮減的整體態勢。

來源：潮新聞    | 撰稿：朱高祥    | 責編：俞舒珺    審核：張淵

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