“強城行動”再落一子 溫州梧慈單元控規獲批實施

近日，溫州市自然資源和規劃局聯合甌海區人民政府組織編制的《溫州市茶白片區梧慈單元（0577-WZ-CB-02）控制性詳細規劃（修編）》（以下簡稱《規劃》）正式實施。據悉，溫州梧慈單元是“五城三園”科教智城的重要組成部分，也是“一港五穀”中“一港”——中國（溫州）數安港的所在地。作為溫州市空間重構“1820”行動啟動以來首個批復實施的詳細規劃，《規劃》進一步拓展了梧慈單元的産業發展空間，將有力助推“強城行動”。

梧慈單元北臨甌海大道，東到蛟鳳路，南至南湖路，西臨仙慈大道、新雙南線，總規劃面積約213.88公頃。《規劃》延續了現狀地貌肌理、區域産業優勢和地緣關係，將圍繞科創産業發展需求，做好低效用地複合利用、産業功能轉型升級和區域設施統籌佈局，形成“一心、兩軸、四片區”的空間規劃結構。

其中，“一心”指綜合服務中心。在仙慈大道—慈鳳路交叉口區域佈局廣場、社區衛生服務中心、街道級老年服務中心等，與西側南北村單元的TOD商業綜合體聯動發展，完善全齡友好的城市公共服務體系，通過一站式服務拉近社區鄰里關係，形成“15分鐘生活圈”。

“兩軸”指沿鐘橋河、西垟岸河打造的生態景觀軸。規劃將通過濱水綠道串聯街角公園、運動場地以及其他生産生活消費區域，進一步提升城市宜居宜業品質。

“四片區”是指以創意産業為核心的“創新研發區”、以中國數字安全産業為核心的“智造工業區”、以傢具家裝市場為主的“特色商貿區”和以城中村改造提升為主的“生態宜居區”。其中“創新研發區”和“智造工業區”將以科技創新為引領，打造“數智創新港”高能級産業創新平臺。“特色商貿區”將通過創新賦能，做好傢具市場、家居廣場等商貿服務功能的補短躍升。“生態宜居區”則按照適度超前的原則，聯動推進南堡、蟠鳳舊村改造和工業園區建設，統籌謀劃品質商品房、公共租賃住房及人才公寓建設，預計總建築面積超50萬平方米。

為保障産業發展用地空間，本次規劃還將原規劃中“近期保留、遠期‘退二進三’”的梧田工業區（南）進行産業升級，來打造低效工業用地開發新標桿。同時，新增規劃一類工業用地1092畝，為推動創新鏈産業鏈深度融合發展預留空間。強化用地功能的混合利用，促進産創研一體化發展。把實施“工業上樓”與打造“智造空間”緊密結合，實現服務配套優化與産業培育壯大的雙促雙贏。

此外，出於對居住及産業人口的需求的綜合考慮，規劃還提前謀劃了與片區發展相匹配的道路、電力、供水等市政基礎設施，佈局2處菜市場、2所小學、3所幼兒園、多處室內外文化活動場地等，預計可服務周邊4萬-5萬人。（黃榮傑 張甜甜）