銷量：

新房成交量環比增長8.11%

在2013年新建商品住宅價格漲幅首超10%的同時，去年12月，南寧新建商品住房成交量也實現了8.11%的環比增長。南寧市住房保障和房産管理局公佈的數據顯示，12月南寧新建商品住房成交套數為7049套。成交面積則為74.63萬平方米，環比增長13.45%。1～12月，南寧市全市新建商品住房成交套數62670套，同比增長39.05%。

鄧升強表示，開發商看到2013年南寧樓市總體形勢較好，並且預測2014年市場競爭會愈發激烈。因此趁勢加快開發，加速推貨，將更多産品推向市場。而購房者在經歷多次政策調控之後，開始放棄觀望轉而入市。

房産諮詢公司寶資天副總韋春芳認為，當前市場通貨膨脹，股市低迷而黃金價格下跌，樓市的表現相對比較好。在投資渠道有限的情況下，不少市民通過買第二套房來保值增值。

一位業內人士表示，隨著南寧的不斷發展，越來越多的市外乃至省外購房者進入南寧樓市，與本地購房者一起支撐起了南寧樓市。據了解，在2013年，某豪宅項目的客戶中，有30%是來自南寧市以外。

隱憂：

房價仍面臨上漲壓力

跨入2014年，有關房子的問題仍然是民生關注重點。不同的是，以往人們多是關注住房價格升降，今年則將關注點轉向房地産的風險上。

據媒體披露，隨著前兩年飛速發展的房地産項目的陸續到期，房地産信託在2013年迎來了大規模兌付，相關風險時有暴露。此外，李嘉誠拋售內地物業的行動，不動産登記今年6月前出臺等“利空”消息不斷傳出，似乎讓人們確信，房地産的發展或許不再是一路高歌。

對此，甘宜沅表示，只要最根本的土地成本沒有降下來，房價就不會明顯下降。此外，不少國際機構近期紛紛調高對2014年世界主要經濟體的經濟增長預期及通貨膨脹率，這兩個因素的疊加反而會使2014年的南寧房價面臨更大的上漲壓力。不動産登記等措施的作用有限，極有可能被抵消。

一位不願具名的業內人士表示，2014年國家的調控應該主要集中在資金面上，但金融與地産之間有著比較深的關聯，因此預計資金面不會過於緊張。另外，房地産信託在南寧是存在的，其風險也是顯而易見的，但房地産信託項目不是南寧市場上的主流，因此影響有限。倒是美國退出QE令市場有些擔憂。不過總的來説，南寧的城市發展前景不錯，隨著城市的持續發展及更多高端地産項目入市，預計2014年南寧房價還會進一步拉升。“房價漲幅不會跟經濟增速有太大的出入，但市民仍能感覺到房價的上漲”。