近期,南寧市一些住宅小區的公共設施破損,不少業主張羅修繕時發現,買房時交的物業專項維修資金卻很難用得上。另一方面,記者從南寧市住房部門獲知,目前南寧市已交存物業專項維修資金約20億元,但成功獲得批復使用的不到200萬元。
這項資金通常被稱為房屋的“養老錢”、“看病錢”。然而,一邊是受損、老舊房屋難以取錢保養,一邊是房子的“養老錢”卻在沉睡。為何如此?
現象一業主簽名湊不齊
自從2010年搬進南寧市南梧大道金禾灣小區,住戶陳美(化名)便覺得自己有睡眠障礙,原因很簡單,她所住的樓上有部“問題電梯”——每當有人使用,自按下按鍵那一刻起,電梯就發出“嗚嗚”聲響。
陳美家在小區32棟A單元,該單元有11層,每層4戶,3至11樓的36戶住戶共用一部電梯。記者實地體驗發現,電梯每次運作確實發出較大響聲,樓上的住戶,不論距離電梯遠近,都能聽見噪音。由於不堪噪音騷擾,陳美的鄰居劉先生,不久前把房子出租,自己到別的小區租房。
這一問題擾民已久,為何得不到處理?負責電梯日常維護的廣西歐日電梯有限公司馬師傅説,電梯噪音是曳引機老化引起的,他們只能是做一些緩解工作,要解決問題必須更換設備,但物業公司一直不見行動。
小區物管人員也是滿腹委屈:眼下電梯已過維保期,根據相關規定,維修費用應從物業專項維修資金中支取,但想用這筆錢,遠比他們想像的難。
陳美家樓下,有一張已泛黃的公示。大概內容是,該單元的電梯已經老化,更換費用為4.39萬元,需要從專項維修資金支出。支取資金,必須本單元2/3以上的業主同意。公示要求業主到物業辦公室簽名確認。
“問題就出在這裡,高樓層和低樓層的業主都不願意簽名。”該小區物管工作人員陸女士稱,公示已經張貼很久了,工作人員曾主動聯繫業主説明情況,但願意簽字的業主目前只有15人,遠達不到有關部門的要求。
現象二程式嚴格慢慢等
在南寧市台灣街宜蘭灣小區1棟A單元,數十名業主也在為電梯的事發愁。
“兩部電梯壞了一部,今天另外一部電梯也在維修,只能爬樓梯了。”5月2日下午,剛下班回來的韋女士,拎著大包小包的生活用品沿樓梯往上爬。家住13樓的她,爬到6樓時已經氣喘吁吁。她説,電梯壞了將近兩個多月,起初物業通知業主簽名,以支取物業專項維修資金。大家都簽了名,可電梯遲遲不見修。
面對質疑,該小區物管人員楊女士説,電梯剛壞第一天,他們就向有關部門提出支取公共維修資金。誰料,材料交上去一個星期,得到的回復卻令人失望。管理部門的意見是,該單元配有兩部電梯,只有一部損壞,不屬於可申請緊急維修的範圍,建議走正常程式。
“收集業主簽名用了半個月,公示又用了一星期,現在材料交上去快一個月了,錢還沒到賬。”楊女士説,他們一直與管理部門溝通協調,但每次得到的答覆都是正在辦理。
據了解,從提交申請材料開始,提取維修資金需要經過基金管理機構、財政、銀行等多個部門層層審核,即便是法定的最快時間,也要19個工作日。如果遇上國家法定假日,或部門之間銜接出現拖延,時間會更長。
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