對剛需族影響不大

一邊是熱情不減的購房者，一邊是略有上漲的房價，南寧樓市的真正購買力在哪？

“我也知道‘國五條’可能會在這個月落地，也發現樓盤幾次開盤後價格會有所上漲，但對於我來説是首次買房，影響不會太大，應該是二手房交易影響更大。而且國家經過兩年來的調控，房價並沒有出現實質性的下跌，而購房者的需求依然存在，房價上漲有著必然性。”購房者林淩濤説。而記者在調查中發現，持這種觀點的購房者不在少數。

林淩濤説，他仔細研究“國五條”發現，“國五條”細則中只明確了計稅方式的調整，並沒有對稅費起徵時間進行界定，南寧版“國五條”還沒最終落地。“但是，不管細則如何變，其打擊的是投資類需求，對首次購房應該還是傾斜的。”林淩濤認為。

南寧某代理機構負責人陳先生表示，南寧樓市目前剛需仍然比較旺盛，無論是婚房需求還是個人自住，對具備一定購買力的剛需群體來説，“國五條”細則的影響不會太大。

“市場上90平方米以下的小戶型房源將迎來更大的春天。”一房地産開發企業負責人表示，若二套房政策嚴格執行，二套房客戶必然縮減，首套房置業者也必然成為購房者主力群體。從目前南寧樓市成交量反映的情況來看，恰好印證了該負責人的判斷。

而對於目前購房者是否適合出手的問題，不少業內人士都認為，對於剛需購房者來説，只要是有居住的急迫性，什麼時候都是可以下手，用個人的實際支付能力來判斷是否買房；對於改善型需求的購房者，則可以“稍作等待”。