近日，國家統計局公佈了今年11月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。11月份，南寧市新建商品住宅價格（不含保障房）環比上漲了0.1%，這也是9月份以來的第3次微漲。在市場交易方面，11月份南寧市新建商品住房成交套數為5078套，環比有了11.31%的增長，數據可媲美今年的“金九銀十”。

在國家統計局公佈的這份最新報告中，53個城市出現房價上漲創了年內新高，房價普漲態勢明顯。與其他城市有的多達0.9%的上漲幅度相比，南寧11月份新建商品住宅價格僅0.1%的漲幅幾乎可以忽略不計。不過，回顧國家統計局今年發佈的70個大中城市住宅銷售價格變動情況不難發現，9月份之後，南寧新建商品住宅價格指數已經連續3個月上漲。

房價微漲的背後是成交量的走高，南寧市住房保障和房産管理局12月20日發佈的《南寧市2012年11月房地産市場情況簡報》顯示，11月份的數據絲毫並不遜色于“金九銀十”的傳統銷售旺季——新建商品房成交面積環比增長13.18%；成交套數環比增長14.49%。業內人士表示，從這幾個月的市場行情來看，樓市的信心在回升。

對於已經出現的連續3個月的房價微漲，業內人士認為，這除了受銷售結構因素和旺盛的剛需影響外，還因為今年下半年開始，銀行對房地産行業政策偏緊的局面有所改變，房地産行業融資困難的局面得到一定程度的緩解。此外，開發商經過長時間的跑量，自身的資金狀況也得到了一定改善。因此，房價微漲趨勢得以保持。

從目前來看，今年樓市只剩一週時間，進入12月份後，南寧樓市成交量依然表現積極。根據南寧市住房保障和房産管理局發佈的市場交易資訊，12月前20天，南寧市商品房成交已超出3400套，在下半年的交易數據中處中上水準。業內人士稱，年底是資金回籠的關鍵時刻，各開發商年底促銷衝量熱情依然不減，樓市“暖勢”將依然保持。記者注意到，土地市場同樣不甘寂寞。從11月29日至12月12日，短短14天時間內，南寧市便推出20宗地塊，總土地供應面積多達891.439畝，而開發商拿地並不含糊。“這表明開發商對市場的看好，以及自身資金狀況已有所改善。”有業內人士告訴記者。

不過，業內人士也指出，近日來，中央多次放出堅持房地産調控的聲音。日前召開的中央經濟工作會議明確提出“要繼續堅持房地産市場調控政策不動搖”。業內人士認為，這個聲音傳遞出房地産市場調控政策不會放鬆，因為一旦放鬆就可能産生報復性反彈。未來短期內，剛需依然會是樓市成交的主力，這決定了樓市將會延續當前平穩的狀態，“暖冬”的行情很難演變成房價的大幅反彈。

國家統計局公佈11月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況：

與10月份相比，新建商品住宅價格下降的城市有10個，持平的城市有7個，上漲的城市有53個。

與去年11月相比，價格下降的城市有41個，持平的城市有4個，上漲的城市有25個。

《南寧市2012年11月房地産市場情況簡報》顯示：

南寧市新建商品房成交面積54.52萬平方米，環比增長13.18%；成交套數5688套，環比增長14.49%。

其中住房成交面積為50.07萬平方米，環比增長8.4%；成交套數5078套，環比增長11.31%。