近日，南寧、杭州、無錫等地被傳限購“鬆綁”。《法制晚報》記者走訪北京市場發現，首套房貸款利率出現“鬆動”，北京農商銀行給出9折優惠。另外，多家銀行的放款時間加快，年初至少需要1個月以上的時間，現在基本在10個工作日左右，最快的甚至1天放款。

發現 農商行首套房貸利率打9折

“農商行首套可按9折申請，對工資流水要求不太高，3個月後可提前還款，沒有違約金。”最近幾天，準備買房的王先生相中了團結湖附近的一套二手房，在諮詢房貸時，仲介經紀人向他推薦。

經紀人説，北京農商銀行剛剛成為他們這家房産仲介的合作銀行，因此利率方面給出優惠。

隨後，記者走訪了北京農商銀行CBD支行。負責客戶諮詢的房貸業務經理侯先生告訴記者，農商行此前有段時間停止做房貸業務，近兩天剛重新啟動這項業務，因此才會有9折優惠。至於為何在最近樓市低迷的背景下重啟房貸業務，他只回應是“公司業務規劃”。

侯經理證實，上述房産仲介確實與農商行合作，但並非只通過該仲介才可獲得9折利率優惠。“如果你個人提交貸款申請，打9折也沒問題。”他説。不過，由於農商行房貸出現9折優惠，最近吸引了不少單子，一時間出現積壓。

市場 房貸時間縮短 最快1天放款

記者上午走訪了工行、光大銀行等銀行及多家房貸機構，發現除了農商行，其他銀行以保持年初基準利率或上浮5%的利率為主。

“目前首套房利率優惠以基準和上浮5%為主。”鏈家金融相關負責人文先生説。

光大銀行客戶經理王先生則表示，利率執行多久需要看公司整體業務政策調整情況。

雖然目前只有一家銀行首套房貸利率出現打折優惠，但多家銀行的放貸時間縮短，此前由於銀行放款額度限制、錢款緊張等原因，放款時間普遍在3個月左右。

“我前天剛做完一單工行的首套房貸款，前天交了他項權證，昨天就放款了，只用了1天時間。”一家仲介貸款服務部門經紀人付先生説，只要證件齊全，放款時間快已是普遍現象。

農商行CBD支行侯經理表示，農商行除了利率9折優惠以外，證件齊全的客戶，5個工作日就能批貸，抵押完5個工作日後放款。

部分銀行首套房貸利率及放款時間

分析 房貸整體偏緊 出現優惠並非主流

“現在有銀行宣傳有折扣，但到時候能不能做到就不好説了。”中原地産市場研究部總監張大偉分析稱，現在房貸還是處於緊張狀態。

至於出現首套房貸利率9折優惠，張大偉認為，看似利率下調，但並不能代表整體市場。

“就好像現在二手房市場，也有個別漲價的，這是個案，不代表整個市場。”張大偉分析，個別銀行特別是中小銀行因為網點少等原因，佔的市場份額很小，可能為了競爭市場份額，會有一些優惠，但這不是主流。

延展 樓市成交低迷 多地被傳限購鬆綁

中國指數研究院數據顯示，2014年一季度，全國30個主要城市中有28個城市成交面積同比下滑。4月份，44個主要城市累計成交面積同比跌幅近兩成，處於歷史較低水準。

在這一背景下，外地樓市限購鬆綁傳聞不斷。媒體報道，南寧、杭州、無錫、天津等多個城市已在尋找放鬆樓市調控的突破口。無錫從5月1日起，購房入戶門檻從70平方米降至60平方米。文/記者 易朵

@微觀點

上海易居房地産研究院副院長楊紅旭：2014年，全國樓市高位振蕩、逐步降溫。但仍需指出，這是短週期性質的調整，不是長週期性質的大跌。

經濟學者、央視特約評論員馬光遠：放鬆限購救不了房地産。房子不夠的時候，放鬆限購肯定是一劑猛藥；房子多的時候，放鬆限購也沒人要啊。

房地産業內人士尹香武：調整政策的城市，庫存多、房價超經濟太多、土地出讓太多、擴張無序、中心地位弱。所以越急於取消限購的地區，其風險反而越大。