在剛過去的上週末,天津武清區多個樓盤都很熱鬧,很多購房者都是衝著“藍印戶口”而來的。　

“狂歡後的虛空”,或將是武清在未來一段時間內不得不面對的問題。

“藍印戶口即將停辦”的消息一齣,天津市武清區主打“藍印”牌的樓盤聞風而動,“最後的購房時機”成為他們吸引購房者的法寶。但與此同時,部分企業也在調整區域佈局和策略,以期通過優惠促銷等手段快速放量。在業內看來,最後的瘋狂後,武清市場有可能會進入“冷凍期”。

購房者搶搭末班車

從北京南站搭乘城際列車,僅20分鐘就能到達武清。在武清城際站出站口,一張寫著“武清藍印樓盤”的藍底白字廣告牌十分醒目。“40萬藍印倒計時、藍印現房、最後的藍印末班車”,這些詞彙成了眾多樓盤這些天來的招牌。

就在剛過去的上週末,天津武清區多個售樓處裏人頭攢動。大批購房者涌入武清,都是衝著同一個目標,藍印戶口。數據顯示,僅上週末,武清以159套成交量居天津之首。

在武清的楓丹天城、天鵝湖1號、富興禦園、武清五一陽光、荔城公館等項目銷售現場都聚集了大批購房者,其中諮詢藍印戶口的不在少數。

“今天上午項目接待的購房者中,有八成以上都是衝著藍印戶口來的。小戶型總價低的房源最受關注。現在政策剛出來,購房者還處在緩衝期,你五一再來看絕對不止這個場面。”五一陽光項目銷售人員介紹。

據遠洋紅熙郡項目相關負責人介紹,項目主推90-160平方米産品,“藍印客群”並不是項目的主要客群。但上週四政策傳出後,諮詢藍印政策和項目資訊的來電量和到訪客戶量比之前翻了一倍。

“距離取消藍印戶口只剩一個多月,現在不買不行了。”來自北京的一購房者表示,雖然可以想到未來一段時間手裏的房子會貶值,但為了孩子上學也顧不了那麼多了。

後期市場或將面臨冷凍

一方面是購房者追趕末班車,另一方面是房企佈局調整的“暗潮涌動”。

就在取消藍印戶口消息傳出的第二天,曾在武清佈局的瑞安建業就發佈公告稱,出售旗下武清住宅項目二期約7.99萬平方米用地,擬獲得收益1800萬元。

瑞安建業這一舉動,無疑使業內更為確信武清樓市未來潛在的風險。“狂歡後的虛空”,或將是武清在未來不得不面對的問題。

全國房地産商會聯盟執行主席顧雲昌表示,目前全國樓市都處在觀望期,現在取消藍印戶口無疑會影響天津,尤其是武清區域的市場需求,這對當地開發商來説或許是場災難。

亞豪機構市場總監郭毅也表示,藍印取消短期內會對武清市場造成打擊,6月開始武清新房成交或將有所停滯。但從長期來看不應過於悲觀,目前武清的産品結構已經發生變化,品牌開發商也在打造別墅和洋房産品,吸引北京度假和養老人群,這將是未來武清市場發展的一個方向。據記者了解,在武清南部,目前聚集了世茂、遠洋、花樣年等多家品牌房企,這些房企開發的項目也多以低密度洋房和別墅産品為主。

“一體化”成未來新亮點

還有不少業內人士指出,在後藍印時代,京津冀一體化或將成為助推武清樓市升級的新生力量。

4月初,經過與金融街、融創、金地等多家房企比拼,泰禾在武清拿下一地塊,溢價率高達200%。泰禾集團總裁助理、品牌總監沈力男在接受媒體採訪時表示,看好京津冀一體化背景下武清的發展,以此價格拿到此塊土地成本適度。

遠洋地産天津公司總經理陳偉也表示,武清區位優勢、生態環境和投資環境都較為優越,目前武清樓盤均價在7000元/平方米,實際上被低估了。京津冀一體化背景下,遠洋將會在武清投入新項目。

武清區政府也在積極對接京津冀一體化。武清區規劃局副局長李長龍介紹,武清處於京津一小時交通帶內,是將來疏解天津、北京人口的重要區域。在交通上,武清加大了對鐵路方面對接,爭取相關的軌道交通引入武清,使將來的出行更方便。另一方面,對各個園區進行拓展,對相關産業轉移進行了準備。

■　樓盤探訪

多個樓盤促銷跑量

多年來依靠低總價獲取藍印戶口吸引購房者的武清樓市,無疑再次站在風口浪尖。但在業內看來,大批到來的購房者,對各項目來説卻是“甜蜜的負擔”。由於前期開發量較大,眾多項目面臨紛涌而來的市場需求,卻只能走量快跑。5月31日,對於各項目來説就是“灰姑娘的午夜12點”,時辰一過就會被打回原形。

在富興禦園售樓處,銷售人員極力向記者推薦一套兩居室,“這是我們最近推出的特價房,上下兩層共94平方米,一套總價不到53萬元,用來辦理藍印戶口很合適。”

無獨有偶,武清五一陽光項目工作人員也表示,項目除全款9.8折優惠外,目前交5000元參與排號,可以享受每平米單價降200元的優惠。此外,項目正在和電商接洽新的優惠促銷活動。

記者在上週六走訪時發現,眾多在售項目均計劃在五一假期前後推出新房源,且優惠折扣正在各樓盤間蔓延。包括天鵝湖1號、恒大山水城等項目在內的眾多樓盤都推出優惠折扣。

房企聲音

長期以來藍印政策掩蓋了武清的居住、投資價值。藍印戶口取消將會促使區域市場重新考量,擺脫之前粗放的開發和銷售模式,對於市場重新定位有很大利好。

——遠洋地産天津公司總經理陳偉

藍印戶口實際是一種刺激購房消費的政策。取消藍印戶口在短期內會在市場上引起波動,但從天津整體的供需關係和未來發展來看,藍印的影響不會長久。近幾年天津土地供應量大,房價較為平穩。未來隨著天津城市功能和産業的重新調整,樓市仍將有較為堅實的支撐。

——綠地集團副總裁兼京津事業部總經理石文紅