| 項目規劃報告昨日披露，南京下個黃金十年發展方向
十年前，默默無聞；十年後，蜚聲國際。從荒蕪到品牌地産的聯袂進駐，再到國際新城的蛻變、金融城的強勢崛起，河西用十年實現了一次華麗轉身，成為南京的現代化國際性城市新中心。
那麼未來南京的發展重心是不是還在河西？昨天，一份河西南部魚嘴地區的“規劃和項目披露報告”揭開謎底——下一個黃金十年，南京依舊“向西”，河西則是“向南”。
專家解讀
將成為南京的“陸家嘴”
根據統計，2013年南京的GDP已超過8000億，7年以後南京會再提升200萬以上的人口，人口的集聚對南京城市能級的提升起著重大作用。
據此，南京大學城市科學研究院副院長胡小武副教授認為，除了江北新區，沿江兩岸會成為未來南京商業最具活力的地方。現在最成熟、最具發展依賴的是河西CBD板塊，而河西南部魚嘴地區在未來7—10年起碼會成為長江中下游當中最重要的“一張嘴”，這張嘴測算了一下，大概經濟容積率最少是1平方公里達到30億元至50億元，其未來的發達程度將媲美上海的陸家嘴。
南部地區潛力不可限量
“一個地區沒有政府的系統規劃、投入是不現實的，也解決不了大環境問題，只能解決社區小環境問題。”南京林業大學城市與房地産研究中心主任孟祥遠稱。
他指出，河西南部的規劃起點較為高端。河西南部是青奧的中心和重心，是青奧設施最密集，建設標準最高的地方，最近更是成為市民購房越來越關注的焦點。從逆向的因素去分析，大氣污染、噪音污染、道路擁堵、工業污染，這些都是一個宜居板塊不應該具備的。等南部地區建設完成後，其潛力不可限量。
文化
現南京首個文化綜合體
保利大劇院每年有100場演出
河西商業、商務氛圍如今已愈加濃厚，但文化氣息卻還不太夠。報告披露，未來，河西南部將拿出500畝左右地塊用於建設4處城市綜合體，其文化氣息將明顯超越中部地區。
目前南京還沒有一處真正意義上的文化綜合體，為了填補這一空白，4座城市綜合體中至少將有兩處用來打造文化MALL，它類似于目前流行的水遊城、水準方綜合性購物中心，同樣將引進高端項目，但以書店、影院、博物館、藝術館等文化消費品為主，滿足市民逛書城、看電影、參觀博物館、喝茶等一站式文化消費需求。
更值得關注的是，河西南部未來還將配建保利大劇院。河西新城區開發建設管理委員會有關負責人告訴記者，保利已經和河西簽訂了正式協議，將在青奧會議中心打造一處大劇院，“和其他的項目相比，保利大劇院非常震撼，品質很高。政府要求保利大劇院每年將有100場演出的要求，且40%是國家級的高端演出，省一級演出20%。另外有20%群眾性的演出活動，在演出形式和價格等方面更貼近普通市民。每年這個劇院還將設12個開放日，方便民眾進去參觀和活動。”
教衛
意甲帕爾馬牽手南外建足球學校
河西南部超越北部、中部的規劃格局也顯露無遺。報告透露，河西南部將成為政治、商業、商務、交通、人文、生態、人居7大中心合一的新城市中心。
在學校配套方面，河西南部地區將規劃建設20所幼兒園、9所小學、4所初中、1所九年制學校、1所外國語學校和2所高中，國際性學校哈隆工院等名校也有望遷入，以滿足河西地區國際友人的子女教育和醫療保健等需求。
等到南外河西分校落成，該校和意甲老牌球隊帕爾馬以及江蘇舜天等多方合作的帕爾馬足球學校，也有望進入河西。屆時河西將拿出60畝地配建4片專業足球訓練場，由帕爾馬專家培養足球專業青少年人才，南外則提供文化教育支援。
緊鄰河西大型綜合醫院(兒童醫院分院)的國際醫院項目，將適用國際醫療認證標準，能夠為河西國際化居民提供一流的醫療服務。
交通
10層樓高的地下空間等立體交通 “10分鐘生活圈”成為現實
目前，河西板塊隨著城市的發展，其位置已經由原先的邊緣進入到南京主城區範圍。河西從北部往南推進，而河西南部在整個南京的版圖上猶如江邊的一處“魚嘴”。遙遠的地理位置，交通怎麼辦？
報告披露，河西南部將打造立體交通、多路網，便捷通達全城，地鐵12號線(東起南京南站，西至橋林黃裏)、地鐵7號線(起于棲霞區仙新路，止于雨花臺區西善橋)從此經過。南京首個有軌電車也將於8月1日試運作。同時，新秦淮河大橋、黃河路、恒河路等10條城市主幹道、電動汽車公交、濱江濱河建慢行系統、10層樓高地下空間等立體交通建設成型後，便捷程度肯定將超越河西北部、中部地區。
高速的交通讓教育、商業、娛樂等各種配套資源可以充分共用，河西南部真正的“10分鐘生活圈”從藍圖變為一種現實。
生態
南部中心規劃建生態公園
比河西中央公園大一倍多
政務方面，河西南部規劃有“南京中心”，將形成新的南京市政治中心。
商業方面，根據規劃，河西南部將以“青奧城+魚嘴商圈”的立體規劃，全面超越北部和中部點狀、傳統商圈。緊鄰運動員村的國際風情街，將成為南部最有代表性的國際風情餐飲和商業購物區。
位於最南端的魚嘴國際商務區項目定位於以商務辦公為主，集交通綜合體、商業綜合體為一身的新城市綜合體，未來將集辦公、商務、出行、購物、文化娛樂、社交、休憩等各類功能于一體，擁有現代化高密度的城市建築，成為一座“南京曼哈頓”。
位於江山大街以南、友誼街以北、恒河路以東、渭河路以西的總部集聚區項目，則在充分利用地上空間、引進總部大項目的同時，由政府著力對地下空間進行統一規劃建設，建設完善的商業、市政、停車、設備用房等配套設施，預計總投資60億元人民幣。
在生態建設方面，河西南部中心規劃建設一處約23萬平方米的生態公園，將比河西中央公園大一倍多。此外，在江邊還將打造一處魚嘴地區濕地公園。 |
