為切實做好山東省老舊住宅小區整治改造工作，提高改造品質和水準，改善群眾居住生活環境，山東省住房和城鄉建設廳、山東省發展和改革委員會、山東省財政廳聯合發佈《山東省老舊住宅小區整治改造導則（試行）》的通知。
山東將改造老舊小區 以1995年前建成的為主
根據《山東省老舊住宅小區整治改造導則(試行)》，此次進行整治改造、推行物業管理的老舊住宅小區，是指城鎮和工礦區中1995年前建成投入使用、配套設施較差、群眾整治改造意願強烈的住宅小區（組團、樓院），小區須位於城鎮建成區內國有土地上，住宅為多層以上樓房，且主體建築基本完好（不含危舊房），未列入未來10年內棚戶區改造、徵收拆遷、重大項目建設等計劃。
“改不改”“怎麼改”由居民説了算
對老舊小區改造廣泛徵求居民意見和需求，“改不改”“怎麼改”由居民説了算。按照財政補貼、原産權單位分擔、專營單位投資、業主適當承擔的方式，籌集改造費用。發動社會資金積極資助，爭取金融機構資金扶持，各類專營單位承擔相應任務，紮實推進老舊住宅小區整治改造。
老舊小區這樣改：
提升小區出入口形象 完善小區監控系統
提升小區出入口形象。根據小區實際，在不影響城市交通路網佈局的前提下，可在小區主要出入口設置大門，增設小區門衛值班室，安裝車輛道閘等出入管理系統，增加居民安全感。完善小區監控系統。小區主要出入口、主要路段、節點均應設置監控探頭，有條件的小區宜實行無死角監控。監控探頭所在位置應視野開闊、無明顯障礙物或眩光光源，保證成像清晰。維修或安裝樓宇單元防盜門。除已有單元防盜門且品質較好的可不予更換外，其他情況應予以安裝或更換新門。新裝單元防盜門外觀簡潔大方，安裝牢固安全，開啟方便順暢。
設置密封式垃圾桶 清理樓宇間和樓道內亂堆雜物
取消樓體垃圾道，按標準配建垃圾收集點，設置密封式垃圾桶（箱）。環衛設施齊全，垃圾收集容器定點設置並完好、整潔。垃圾應日産日清，無垃圾死角。
清理亂搭亂建，清理樓宇間和樓道內亂堆雜物。應做到小區內無新增違章建築，既有違章建築得到依法處理，樓宇間和樓道內無亂堆雜物。
增補健身器材
對小區道路實施硬化、修復或重建，建立、完善小區車行、人行道路系統。有條件的小區可設置盲道。整治完善院落綠化，適當增加居民活動空間，增補健身器材。
統一管理停車 明確機動車輛停放區域
合理設置機動車、非機動車停車位，最大限度滿足居民停車需求。明確機動車輛停放區域，統一管理停車，停車標識規範，車輛停放有序。確定非機動車停車區域，非機動車應有序停放。
暢通小區交通“微迴圈”
優化小區交通流線，規範行車秩序，暢通小區交通“微迴圈”。小區內設置車輛行駛標示牌和標線。
補齊小區樓牌、門牌
補齊小區樓牌、門牌，增設小區文化宣傳欄。小區樓牌、門牌應準確清晰，便於搜尋。宣傳欄應設置在小區主要出入口、集中活動場地等處，便於群眾瀏覽。
完善小區照明系統 補齊路燈、樓道燈
從小區大門至任一單元入口及公共活動場地均應有路燈照明，所有住宅樓每層均應設置樓道燈。
修繕雨水管、雨棚、散水等建築構配件
通過維修或更換破損雨水管，整修破損雨棚、散水等，使其滿足建築功能要求。
引進物業 今年起每月每平米最高可補0.4元
整治改造完成後，落實物業管理措施，鞏固整治成果，防止先改後亂。實現物業管理全覆蓋，全面推行社區黨組織領導下的居委會、業主委員會、物業服務企業的“四位一體”社區管理模式。
本著“先易後難、統籌兼顧、重點突破、以點帶面”的原則，市、縣（市、區）要擇優選定骨幹物業企業，與街道辦事處或社區居委會簽訂《物業管理合作協議書》。物業企業接管老舊小區後，採取“先期介入、先行接管、先行服務，分期分層次整治改造”的辦法，先配套安保、環衛設施，開展衛生保潔、秩序維護、門衛執勤等簡易物業服務，再配合所在街道或社區進行整治改造。
各地根據實際，也可採取先整治改造、後物業接管的方式，也可由街道辦事處或社區居委會暫時實行準物業管理（保安、保潔）。對承擔老舊小區服務任務的物業企業給予經營激勵政策。
2017—2020年，市、縣（市、區）財政按照每月每平方米0.2-0.4元的標準，對接管老舊小區的骨幹物業企業給予專項補助。各市、縣（市、區）的補助標準，由當地政府據實核定。
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