濟南8月迎“最嚴土拍” 達到最高限價後再咋操作

 　　長清、章丘拍地之後，濟南主城區何時開閘供地，成為市場關注的焦點。6月22日，濟南市國土資源局一次性出讓23宗土地，總出讓面積1831畝，範圍涉及歷城、歷下、市中、天橋、槐蔭5區。為遏制土拍過熱，引導房企理性競價，這次土拍設最高限價、提高保證金繳納額等舉措。

　　土拍過程中最高限價將如何發揮作用?國土部門給出了明確的答案。這次土拍採取“限地價，競配建拆遷安置房面積”的網上掛牌出讓方式進行。當網上報價達到最高限價時經詢問競買人，有意願的將以相同報價進入“配建拆遷安置房面積”競拍環節，以網上限時報價階段最後報價有效，最後報價即最高限價為土地成交價款。　　在拆遷安置房的設計、建設標準方面，要求與宗地內商品房相當，不低於我市拆遷安置房標準，應整棟整單元整爿提供，並與商品房同步建設、同步驗收，此環節在相關責任部門監督下進行，竣工驗收後移交由政府無償使用。宗地內拆遷安置房建成後，由相關部門統籌調配，根據被安置居民意願，不僅向該片區所涉及居民提供使用，也可安置其他區域居民。　　根據市國土部門宗地出讓公告來看,出讓居住用地的競買保證金有了大幅提高和更嚴格的要求。以6月22日掛牌出讓的唐冶片區宗地為例，涉及居住用地無論是單宗出讓還是組合出讓，規定繳納的競買保證金都有一定比例的提高。如唐冶新區興元街以南A地塊，為片區內此次出讓的最大一宗地，面積126244平方米，競買保證金高達5.9億元。　　僅僅兩個月後，“4·19”最嚴調控政策中涉及土拍的牌已全部打出，濟南將迎來史上最嚴的一次土拍。此次針對土地供應所設定的最高限價、提高保證金繳納金額等調整，是濟南土地市場落實調控政策的又一新舉措。據國土部門人士分析短期內將對我市土地市場的高溢價率等現象起到一定的遏製作用。