大眾網濟南6月13日訊 今天下午，濟南市房地産協會組織召開2017年度濟南市土地供應計劃研討會。同日，濟南市房協産業地産與土地發展專業委員會正式成立。
在今天的“2017年濟南市土地供應計劃研討會”上，濟南市房地産協會邀請濟南市國土資源局和濟南市城鄉建設委員會相關部門代表分別就市區開發土地供應、開發企業資質管理問題進行了解讀分析。
今年土地供應量達歷年最高，力爭完成供地計劃
濟南市國土資源局相關部門代表透露，按照計劃，今年濟南的住宅用地供應量是歷年來最高的，國土部門也將力爭完成供地計劃。
2017年度，根據濟南的房地産市場形勢，將加大住宅用地供應力度，計劃供應城鎮住宅用地10207畝，佔供地總量的41.53%，較2016年漲幅16%。其中，歷城區的供地規模最大，達37宗6814畝，其次是市中區、歷下區、天橋區、槐蔭區、長清區、高新區。重點保障中央商務區、華山片區、盛福片區、魯能綜合體等重點居住項目用地。
在未來的供地過程中，將優先保證重點項目用地，同時向産業用地、教育配套用地、市政建設用地、商業住宅用地優先傾斜。同時，還將考慮本地中小房地産企業的存活問題，綜合考慮各個部門的相關政策，使得供地計劃合理化。
發現開發商違規問題將嚴肅查處
濟南市建委相關代表在發言中提到，在土地招拍挂過程中，將對房地産開發企業的資質進行嚴格要求。企業有相關房地産開發資質才能參加土地招拍挂，同時，參加招拍挂的土地規模大小與房地産開發資質相結合，不同的開發資質可拿地面積不同。鼓勵開發企業整合資質，用目前的開發資質拿地，對於不符合要求的合作參股公司、駐濟開發商新成立的公司即使拍地成功，後期也不予辦理相關資質、施工許可和銷售許可等手續。市建委發言代表建議，現在的房地産市場存在風險，高地價土地的現房銷售對開發商的現金流要求相當高，不要人為炒作土地。
針對目前房地産市場出現的車位捆綁銷售、不簽合同、不網簽、強制一次性付款、收取不符合購房條件的首付款等待政策放鬆再簽合同等違規現象，市建委各部門正在研究相關措施，一旦發現存在問題，將嚴肅查處。
限購政策短期內不會改變
山東師範大學房地産經營管理系主任程道平對近三年濟南招拍挂的土地供應量進行了對比解讀，三年來，濟南的住宅用地、商住綜合用地，商業用地面積持續增加。
對於濟南土地市場的火爆現象，程道平建議，超過一定溢價率的土地，增加開發商建設公租房的面積，並對建設公租房面積較大的企業優先考慮。對此，濟南市國土部門透露，下一步，可能會對招拍挂的土地增加配建安置房的附加條件。
程道平認為，濟南目前的限購限貸政策短期內不會改變。在當前的政策之下，預計今年商品房成交量會比2016年有所減少，成交量預計在1000萬平米左右。與此同時，商業項目成交預計會有所增加。如果明年繼續執行調控政策，今年的供地規模基本可以滿足市場需求。如果限購限貸政策放鬆，就現在的供地規模來看，恐怕會出現土地與房源“饑渴”的問題。現實是，濟南土地市場需要持續一段時間的補充供給，也希望供地計劃能最大限度落地。
産業地産與土地發展專業委員會正式成立
13日下午，濟南市房協産業地産與土地發展專業委員會正式成立。
房地産業面臨轉型升級，“房地産+産業”的産業地産模式勢必日益贏得發展空間，濟南市新型城鎮化確定構建濟南大都市區，並創建新舊動能轉換先行區，需要發展新興産業、高端産業、特色小鎮等産業地産模式來整合産業資源，需要産城融合的配套服務。因此，産業地産大有可為，但需要積極學習借鑒和創新商業模式與開發模式。同時，不論是大都市區還是特色小鎮建設，以及常規的住宅地産開發或新興的産業地産開發，都需要合理節約集約使用我市土地資源。産業地産與土地發展專委會就是為促進解決上述問題而成立的，專委會將積極促進産業地産與土地發展領域的研究，促進産學研政商互動協調，促進房地産業多元化、多業態健康發展。
山東建築大學教授、山東省房地産業協會會長趙雷教授建議，産業地産與土地發展專業委員會要為政府、企業提供專業的技術與建議，多進行相關課題的研究，定期為政府提供政策依據。同時，房地産開發企業要具備一定實力，土地招拍挂的方式也可以進行進一步探討，要強調産品品質，更好地服務於房地産企業，促進房地産市場的發展。
