（原標題：樓市調控將如何改變房價走向？）
房價調控
本次人代會《政府工作報告》在論及改善和保障民生時從平抑房價的角度強調要把握住房的“居住屬性”，目前全國各地紛紛出臺樓市調控政策，北京也出臺了關於樓市調控的“京八條”。從近日國家統計局發佈的數據來看，八成熱點城市房價環比下調，其中去年北京12月份新建商品住宅價格環比下跌0.1%。那麼，北京房價還會再漲嗎？樓市調控的效果如何？北青報記者對來自金融、地産、住房保障、教育等領域的多位代表進行了專訪。
在本次政府工作報告中，重點強調了要把握住房的居住屬性，要建立租售並舉的住房制度。金融、財稅、土地、市場監管等多措並舉，探索建立房地産健康發展的長效機制。市人大代表、北京保障性住房建設投資中心總經理金焱對北京青年報記者表示，這是多年以來首次看到市政府工作報告如此大篇幅、具體地描述房地産調控的方向和舉措，可見政府穩定房價的決心。豐臺團的一名市人大代表稱，以前樓市調控給人的印像是比較簡單，主要是限購。但這次的政府工作報告提到的長效機制是一個立體的概念，本輪對房地産的調控將是全方位的。
焦點一：樓市調控如何改變房價走向？
“多舉措齊發力北京今年房價難再漲”
在本次人代會開幕前的政務諮詢會上，市住建委相關負責人對北青報記者表示，北京樓市調控的目標是穩定房價，是否加碼將視市場情況而定。如果北京要繼續加碼樓市調控，重點還是放在抑制樓市的投資投機上。
市人大代表、北京保障性住房建設投資中心總經理金焱表示，通過在供給側調控房價，讓住房回歸居住屬性。保障性住房的建設將是控房價的一個重要措施。金焱表示，北京市的住房市場供應體系當中，我們過去都習慣於買商品房，保障房也是以買為主，經適房、限價房，它都是産權型的，我們過多習慣於居者有其屋，住有所居，在滿足供應過程中，中央和北京市，包括這次政府報告都提了要培育發展租賃性住房。雖然就一句話，但是這個對北京的調控房價是非常重要的。為什麼這麼説？解決剛性需求的人，不一定全部要買商品房，可以通過租賃這個市場，來解決一部分人的住房需求。
採訪中，多名人大代表告訴北青報記者，在政府力度空前的調控措施中，尤其是綜合運用金融、土地、財稅等措施，今年房價很難再漲。
焦點二：樓市是否有泡沫？
“房地産的泡沫與金融風險密切相關”
北京樓市是否有泡沫？市住建委相關人士近日曾對北青報記者表示，北京的房價已經過高。過高就意味著泡沫。而在調控樓市的“京八條”中，也涉及到樓市去杠桿的問題，要求實行差別化的住房信貸政策，提高二套房的首付比例。金融手段成為各地調控樓市的一個重要方面。
市人大代表、SOHO中國有限公司董事長潘石屹表示，“北京房價漲得也是夠高的了”。中央經濟工作會議講房子是用來住的不是用來炒的，其中提到了信貸政策，就是首付款的比例和利率，“開發貸款影響不大，抵押土地什麼的，主要是消費貸款，只要把首付款比例提高，需求量就下來了，房價自然就降了”。
市人大代表、中國農業銀行北京分行行長易映森表示，把房地産的泡沫擠掉本身也是防範金融風險的一種手段。目前，從銀行的角度來看，樓市的泡沫還不是很大，但是要未雨綢繆，防範樓市泡沫過大，從而産生金融風險。目前房貸的增加主要是針對個人的住房按揭貸款，這個貸款的防範風險就建立在房地産市場的健康上面，所以銀行特別希望房地産的健康發展。在這一輪樓市調控中，許多銀行上調了貸款利率優惠政策，這也是從信貸的角度控房價的措施之一。
