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只要貸款買過房
賣沒賣再貸都算二套
此次限購政策,採用了較為嚴厲的信貸政策。其中,本市戶籍家庭已擁有一套住房和有住房貸款記錄的,申請住房貸款均視為第二套住房貸款,首付比例從40%提高至60%。
建設部門相關人士解釋説,這表明對於二套房的界定是認房又認貸,比此前政策收緊。只要有住房貸款記錄的,不管是否還清貸款,都算數。比如小明之前貸款買過一套房子,後來賣掉了,手頭沒有房子,但是再買房子還是算二套房。
而對於非本市戶籍家庭購買住房,貸款首付比例從30%提高至60%,商業按揭貸款最長年限縮短至25年。另外,本地人二套房和外地人購房的商業按揭貸款最長年限都從30年縮短至25年,這也是去年以來首次調整商貸年限。
首次提高公積金貸款利率
此次收緊的不僅是商貸,公積金貸款也是收緊不少。政策要求,二套房的公積金貸款利率首次上浮,執行基準利率的1.1倍,類似政策在其他城市的限購政策中也有體現,不過濟南從去年開始的限購政策中,這是首次涉及公積金利率的調整。此外,政策還要取消憑繳納住宅維修資金證明提取住房公積金政策,兩條規定都在證明公積金政策的收緊。
另外,使用過2次及以上住房公積金貸款的家庭暫時停止發放公積金貸款。比如説小明只有一套房子,但是此前使用過兩次及以上公積金貸款,他也暫時無法再用公積金來貸款了。
長清章丘也限購
區域熱度將平衡
長清區和章丘區雖然屬於濟南,但是在此前調控政策發佈時,這兩個區都不在政策影響範圍內。去年12月26日的限購政策中,長清區雖然不屬於限購區域,但是在長清區擁有兩套住房的,也不能在限購區域(市內六區)內買房,而章丘則一直未被提及。
不過,隨著章丘撤縣設區,以及山大搬遷章丘等消息的發佈,利好頻傳,章丘樓市也逐漸升溫,房價一直在上漲。此前,市場內也有不少對章丘進行限購的呼聲,但一直沒有得到政府的回應。
而此次限購政策,將長清區、章丘區也一併納入限購範圍,同時,此前濟南已出臺的調控政策,這兩個區也要一併執行。也就是説,章丘區、長清區和歷下區、高新區等完全沒有區別,全部屬於限購區域,也全都實施限購政策。
例如,在4月20日之前,長清居民小張擁有兩套住房,他不能在市內六區買房,但是可以在長清區買多套住房,同時歷下居民小王在市內六區有兩套住房,但是可以在長清再買多套住房。而4月20日之後,長清區的小張在長清也無法再次購房了。歷下區的小王在長清也無法購房。也就是説,不論小張和還是小王,只要在濟南市(歷下區、歷城區、高新區、槐蔭區、天橋區、市中區、長清區、章丘區)範圍內買房,就要受到限購政策約束。
此前,由於市區限購,章丘等地承接了濟南市區外溢的置業需求,而此輪政策的實施,標誌著長清區和章丘區與市內各區也一視同仁,濟南調控政策力度進一步加強,區域熱度將得到平衡。
兩年限售
限制短線投機炒房客
“限售在濟南是首次提出來,這對於打擊投機炒房將起到很大的作用。”19日,省城一業內人士坦言,限購區域內自本通知施行之日起購買的住房,須取得不動産權證滿2年後方可上市交易。
“濟南這次明確的是不動産證滿2年才能再賣,2年的標準是辦證而不是網簽,這對於短期投資炒房的投機客來説,斷了他們的路子。”該人士説,去年下半年來看,不少投機客買了房子後,都會想著短期內倒手賣出去,賺取高額差價。
從之前的政策來看,不動産證在2年以內的,只要繳納5.6%的增值稅也可以完成交易,高稅部分轉嫁到購房者身上,購房成本大大增加。
“新房多是期房,從買了到辦下不動産證,中間的期限在2年左右,這次要求的出售條件是,在此基礎上再延長2年,這樣就加大了投資客的炒房週期和成本。”該人士説,也就是説,市民買新房後,要在四年後才能賣房,這可以在很大程度上限制市場上的炒房投機現象。
初審編輯 趙文霞
