濟南最嚴限購來襲 兩年限售限制短線投機炒房客(組圖)

　　網路配圖

　　開發商炒房者雙限，房價會降嗎?

　　濟南限購政策再度升級,土拍價格首次與預售時間掛鉤,信貸政策出臺,二套房認房又認貸,公積金利率上浮;房産證拿到兩年後才允許出售。限購區域也首次擴展至長清區和章丘區。升級版的限購政策如何影響市場?濟南市建設部門以及有關專家就此做出了解讀。

　　加大拿地成本

　　減少非理性行為

　　2016年濟南土地市場地王頻出,其中9月份郭店地塊拍出地王,溢價率高達719%。企業非理性競價抬高了地價,也引發了周圍房價的非理性上漲。因此,此次調控政策指出,要引導企業理性競價。所採取的措施,一是結合土地出讓溢價率提高項目預售條件,居住用地出讓溢價率達到100%以上(含)的,項目主體結構完工後方可申請辦理商品房預售許可;溢價率達到150%以上(含)的,項目竣工驗收通過後方可申請辦理商品房預售許可,這相當於現房銷售。

　　省城一業內人士稱,在去年12月26日的限購政策中曾規定,12層以上住宅單體主體結構完成不少於12層後,方可辦理商品房預售許可。而此次限購,又將預售證門檻進一步調高。

　　第二條措施是設定居住用地出讓最高限價,當競買人報價超過最高限價時,按競基礎設施或公益設施建設進行出讓。建設部門相關人士解釋,如果價格超過限價,開發商就要在公共配套上加大投入,增加了其成本。

　　開發商關心此次政策是否會影響到之前已經拍完的土地,對此,濟南建設部門相關人士解釋,該政策僅從限購政策實施之後開始實施,在4月20日之前拍地的開發商,不受政策的制約。

　　業內人士分析,此舉將加大開發商拿地的成本,也可以減少開發商非理性競價的行為,穩定土地市場秩序。