居民家庭名下在本市無住房且無住房貸款(含商業性住房貸款和公積金住房貸款，下同)記錄的，繼續執行購房首付款比例最低30%的政策;居民家庭名下在本市無住房但有住房貸款記錄的，購買普通商品住房首付款比例不低於40%，購買非普通商品住房首付款比例不低於70%;居民家庭在本市擁有1套住房且無貸款記錄的，或擁有1套住房且貸款已還清的，購買普通商品住房首付款比例不低於50%;居民家庭在本市擁有1套住房且貸款未還清的，購買普通商品住房首付款比例不低於70%。居民家庭在本市擁有1套住房，購買非普通商品住房首付款比例不低於70%。
而在此之前，青島、南京等城市已經出臺了自己的樓市調控政策。
昨天從下午到夜間，短短幾小時內，四座城市，四個版本的限購限貸，提供了四個版本的思路。
北京版本代表的是有房價管控壓力的城市，其做法能夠有效提高二套購房的門檻。相對來講，廣州的做法則代表的是在已有限購、限貸基礎上加碼的城市，通過提高社保年限繼續加碼不失為以後此類城市的主要做法。而石家莊版的調控是目前二、三線城市調控的主流，主要限制外來人口，有可能會被其他類似發展水準城市傚法。鄭州則是對外來人口繳納社保的補繳做法進行了否定，補上了政策漏洞。這一政策的力度相比北京版本來講，按照圈內一位分析師的説法就是：“你幹了，我舔舔”的水準。
“這會成為是新一輪調控的啟幕。”嚴躍進預測，一定程度上在今年3月30日之前各類加碼的做法會體現出來。預計此類收緊政策在19大召開之前不會有放鬆的可能。當然限購等收緊是一方面，預計此類城市後續積極供地等做法還會得到體現。
而鏈家研究院院長楊現領博士則指出，由於普遍有認房又認貸這樣的表述，受上述政策影響最大的恐怕還是二手房，以北京為例：“2013年4月北京曾經出臺過‘認房認貸’政策，結束了北京連續13個月市場上行的態勢，當月價格出現2.1%的下跌，隨後漲幅較前期收窄。直至2013年年底流動性的收緊，在成交量出現了連續近10個月的萎縮後價格開始出現實質性回調。”他參考上海、深圳的經驗預計北京二手房市場成交量將會出現明顯減少，價格漲幅出現收窄乃至回落，市場的反應則還需進一步觀察。
初審編輯：李鑫
