房改房需補交土地出讓金 對樓市影響不大

　　細則第36條規定，小區內道路、綠地、公用設施等登記為業主共有;第97條規定，不動産資訊的查詢主體限定權利人、利害關係人、有關國家機關三類主體。

　　不動産統一登記正式落地，這一政策是否會影響樓市呢?

　　濟南市民王慎元正以總價60萬出售一套82平的房子，由於買方辦理貸款耽誤時間，交易時間由去年11月份拖延到了今年，根據不動産登記的新規定，王先生需要繳納土地出讓金，比例是房産交易額的1%,也就是説王先生要交上6000多塊錢的費用，才能辦理房産過戶。

　　濟南市民王慎元説，“我要是知道有這個稅，我賣的價格就會高一點了，關鍵是我不知道呀，1%的稅，因為等貸款，拖後了。”

　　王慎元要賣的房子在濟南興濟河小區，屬於濟南市直房改房。濟南從1月1日頒發新的不動産證，房、地合一後，再辦理房改房交易，就得補繳這塊費用。

　　山東中住地産經紀有限公司權證部總經理邵淑靜説，“主要影響房改房或者省直房改房，現在對於這樣的房産，如果説你當時沒有繳納土地出讓金，必須補上這一塊稅。”

　　從2015年不動産登記開始啟動，到目前，市場反應上看，對樓市影響不大。濟南不動産登記中心運作一個月以來，交易量有2萬多件，基本與往年持平。因此，大家擔心的房産拋售潮並沒有出現。專家表示，房地産登記制度，只有和別的政策配合的時候，才會對樓市産生大的作用。

　　山東大學經濟學院教授李鐵崗説，“比如房地産登記制度和房地産稅收制度結合起來時，那麼可能會造成這樣一種結果，如果沒有結合使用，那麼他不應該造成這樣一種結果。”