住宅用地到期肯定會有優惠政策
除了上述二手房的土地使用年限外，大量新建商品房的土地使用年限如何確定？該人士説，濟南土地市場大規模招拍挂是從2002年前後開始的，也就是説，截止到現在，大量新建商品房的土地使用時間在15年左右，距離70年的使用年限還有50多年。
根據國家相關規定，土地使用權出讓的最高年限按不同的土地用途為：住宅用地為70年；工業、教育、科技、文化、衛生、體育用地為50年；商業、旅遊、娛樂用地為40年；綜合或其他用地為50年。“濟南99%的商品房用地都是按照最高使用年限70年來出讓，所以老百姓暫時不用擔心使用年限快到期的問題。”
新房的土地使用年限從何時開始計算？該人士説，開發商招拍挂拿到土地後，是以合同中約定的“交地日期”開始算，即便是大規模招拍挂後新建的商品房變成了二手房，年限也是從這個日期開始算。不少市民擔心，有些開發商拿到地後，屯著捂著不開發，比如是2008年交的地，但是在2015年才開發，市民買了房子後，土地使用就直接縮水了7年，這樣太有損購房者的利益了。
對此，該人士説，國家對於閒置土地有著明確的規定，如果超出土地出讓合同約定開工時間一年以上未開工，將會收取相應的土地閒置費；如果超出兩年以上，國家就要把土地收回。如果閒置是因政府規劃調整等其他原因所致，將會再協商其他的辦法進行處理。
“在這個過程中，也會有一些房企是分期開發項目，只要符合相關要求，這也是合理的。”該人士説，只要是達到開發面積或是投資額的有關要求，開發商分期拿地分期開發也是允許的。
土地使用年限到期後如何處理？濟南市國土資源局有關負責人説，《物權法》第149條規定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。”對於如何“自動續期”，可以明確的是，相對於非住宅，住宅建設用地續期肯定會有優惠政策。是有償還是無償，需要國家層面進一步明確。
