世界上最大的馬桶蓋、電飯煲生産基地都在國內，産品愁銷路，國人卻捨近求遠到日本搶購高價貨，這是為什麼?“因為我們的供給出現了問題，生産的産品不是消費者所需要的，供給與需求出現了錯位，所以國家提出供給側改革，使生産的産品適應需求側，也即消費者需求。”22日在濟南舉行的“2016綠色人居地産論壇”上，齊魯房地産建築業協會會長李得華説，同樣的道理，房地産行業要消化庫存，也需要“供給側改革”。
新變化：開發商蓋房子得滿足高層次需求
李嘉誠曾有一個著名的論斷：決定房地産價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。這也被譽為地産置業的永恒秘笈。“這一秘笈的確好用，也會在今後相當長的一段時間裏繼續發揮作用。”李得華説，但時代在變，固守這一秘笈也不行。
“去年全國36個大中城市的銷售額佔全國的3/4。”李得華説，這意味著廣大三四線城市銷售額佔比非常低，僅佔1/4，這是結構性過剩，一時難以解決;最為關鍵的是，目前待售房存在嚴重的同質化問題，同一地段，這個樓盤的房子與隔壁樓盤並沒有大的區別，這會導致競爭慘烈，消化庫存是一場“馬拉松”。
與此同時，隨著房地産市場由賣方市場向買方市場轉變，人們的需求也在改變：過去沒有房子，有房子住就很好了;現在房子相對過剩，人們就得挑一挑，多樣化、個性化、互聯化需求就會出現。李得華認為，如果開發商不能適應這種變化，一味像過去那樣滿足最低層次的居住需求，而忽視宜居、舒適、感情、社交、娛樂等高層次需求，勢必會被淘汰。
據透露，目前南方一些城市的開發商已經開始轉變，比如南京，由於地處長江南岸，普通住宅都沒有集中供暖，冬天會很冷;一些新開發商在建設新住宅時，便會考慮到用地源熱泵供暖，儘管價格比同一地段的房子每平方米高出兩三千元，但依然比沒有供暖的好賣，這就是供給側主動調整的結果。
